Arsenaalplaats 8 6711JC Ede

Wie wordt de nieuwe huurder in nieuw te bouwen kantoor DELTA?

Binnenkort verrijzen nieuwe bedrijfsgebouwen binnen dit nieuwbouwproject in Ede. Een van de kantoorgebouwen, genaamd Delta belooft een duurzame, groene, gezonde en inspirerende werkomgeving te worden voor ondernemers en organisaties die willen ontwikkelen en ontmoeten.

Het gebouw draagt de naam DELTA en wordt gerealiseerd op een zeer opvallende plek, achter de monumentale Frizokazerne. Totaal is er circa 3.930 m² kantoorruimte beschikbaar! In het gebouw zullen diverse voorzieningen worden aangebracht: zoals een werkcafe, een liftinstallatie en dakterras met buitenkeuken. Bij het ontwerp van het project is ook aan het groen gedacht; de grenzen van het project sluiten naadloos op de Veluwe aan. Voor de afwerking en constructie van het gebouw is gekozen voor hout. Bij betonproductie komt veel CO2 vrij, hout neemt juist CO2 op, maar groeit ook vanzelf! Met deze duurzame insteek kunnen ook zonnepanelen niet ontbreken. Op deze locatie is het mogelijk om ruimte te huren of het nieuw te verrijzen kantoor te kopen.

Het kantoorgebouw ligt dichtbij het centrum van Ede. Daardoor liggen diverse voorzieningen op circa 5 autominuten reisafstand. De locatie grenst tevens aan het intercitystation Ede-Wageningen wat compleet vernieuwd wordt en in 2025 klaar zal zijn. Tevens komt er een nieuwe weg met een directe aansluiting op de A12, welke naar verwachting in 2023 klaar zal zijn.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij geven u graag meer informatie over dit nieuwbouwproject. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op deze nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het kantoorgebouw zal worden opgeleverd in in casco plus staat, onder meer voorzien van:
• entree met tourniquet;
• baliemeubel in de entreezone;
• meterkast;
• elektra-installatie;
• luchtbehandeling inclusief koeling;
• vloerverwarming;
• brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie;
• basisverlichting;
• aluminium kozijnen;
• lift en twee trappenhuizen met houten trap;
• gemeenschappelijke ruimten voorzien van vloer- en wandafwerking.
• sanitaire voorzieningen per verdieping;
• elke kantoorunit krijgt aansluitpunten voor een pantry;
• zonwering op de zuidgevel;
• zonnepanelen;
• dakterrassen voorzien van hekwerk en vloer.

Gemeenschappelijke voorzieningen in het gebouw:
• inpandige fietsenberging;
• entreeruimte;
• werkcafe;
• vergaderruimte 25 personen;
• toiletten / douches;
• dakterras met buitenkeuken.

Turnkey oplevering is mogelijk. Verhuurder kan indien gewenst een ontwerp en afbouwvoorstel doen.

Vloeroppervlakte
De vloeroppervlakte van het nieuwbouw kantoor gelegen op World Food Center Kavel C (voormalig parkeerterrein Frizokazerne) bedraagt circa 4.250 m² bvo. Het perceel is circa 1.900 m² eigen grond. Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.930 m² vvo verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping.

Deelverhuur mogelijk per kantoorunit, vanaf circa 112 m² VVO inclusief opslag gemeenschappelijke voorziening in het gebouw.

Parkeren
Er is een tijdelijk parkeerterrein beschikbaar gesteld naast het gebouw. Deze is gratis te gebruiken tot 1 januari 2024 en zal daarna betaald worden. Dit terrein is tot 2030 beschikbaar. Er worden nieuwe parkeergarage gerealiseerd in de ontwikkeling. Hier kunnen parkeerplaatsen gehuurd worden voor € 1.200,- per parkeerplaats per jaar (indicatief) , op basis van de parkeernorm 1:83.

Huurprijs
€ 175,00 per m² per jaar, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De servicekosten van dit energiezuinige gebouw zijn laag te noemen: € 25,00 per m² obv voorschot/nacalculatie.

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
Start bouw zodra 70% is verhuurd en de verwachte bouwtijd bedraagt ongeveer 1 jaar. De opleveringsdatum zal dan ook in overleg bepaald dienen te worden.

Huurtermijn
10 jaar met verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Energiezuining
Het gebouw voldoet aan de BENG eisen, wat staat voor bijna energie neutraal gebouw. Deze eisen zijn gericht op een laag energieverbruik in combinatie met duurzaam opgewekte energiebronnen. Verwarming en koeling middels warmtepompen. Elektra voor een groot deel eigen opwek middels PV panelen. Energielabel A+++ (moet nog aangevraagd worden).

Technische omschrijving
Een uitgebreide technische omschrijving van het object en het gehuurde zal onderdeel uitmaken van de huurovereenkomst.

Business Partner Due Diligence
Onderdeel van het aangaan van een huurrelatie is een Business Partner Due Diligence (BPDD check). Hiertoe zal de kandidaat-huurder alle relevante en gevraagde informatie aan verhuurder verstrekken, opdat de BPDD check kan worden uitgevoerd. Indien de uitkomst van het onderzoek voor de directie van WFC Development BV aanleiding is om geen medewerking te verlenen aan het tot stand komen van de huurrelatie, zal dit terstond, doch vóór ondertekening van de huurovereenkomst, schriftelijk aan huurder worden medegedeeld.

Overige condities
Conform model Verhuurder, gebaseerd op het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard.
De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars, CBRE en Smit Bedrijfshuisvesting staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.