Columbus 26 7609RM Almelo

Op het XL-Businesspark in Almelo, bieden wij deze zeer ruim bemeten logistieke bedrijfshal voor de verhuur aan. De totale oppervlakte bedraagt circa 13.463 m² en bestaat uit circa 11.336 m² bedrijfsruimte en circa 2.127 m² mezzanine.

Deze bedrijfsruimte is per 1 juli 2023 beschikbaar en wordt opgeleverd inclusief verlichting, verwarming, 11 loading-docks, ESFR-sprinklerinstallatie en een vlakke betonvloer. Door de vrije hoogte van 13,70 meter en het ruim bemeten buitenterrein, in combinatie met een betonvloer met een maximale vloerbelasting tot 5 ton per m², is de bedrijfshal zeer geschikt als logistieke uitvalsbasis.

In overleg kan een gewenst metrage aan turn-key kantoorruimte met een zeer hoog afwerkingsniveau worden gerealiseerd.

De multimodale bereikbaarheid van het XL-Businesspark via weg, water, spoor en lucht én de ideale ligging nabij de belangrijkste verkeersaders van Europa, maakt een optimale logistieke doorstroming van goederen mogelijk. Zowel de luchthaven van Amsterdam, de haven van Rotterdam, de haven van Hamburg en het Ruhrgebied zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling en oppervlakte
Er is nog 1 unit met een totale oppervlakte van circa 13.463 m² beschikbaar die als volgt is onderverdeeld:

Unit 6
Warehouse 11.336 m²
Mezzanine 2.127 m²
Kantoor nader overeen te komen

Mezzanine en kantoorruimte in overleg af te stemmen (naar wens van huurder).

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt Almelo
Sectie: O
Nummers: 1782, 1784

Locatie
Deze bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein Port of Twente XL Businesspark in Almelo, nabij de op- en afritten van de A1 en A35. Verder zijn er goede verbindingen via water, spoor en door de lucht. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in de aard en omgeving. In de nabije omgeving zijn onder meer gevestigd Timberland, Vtech, Bleckmann, Kees Smit, Bolk Transport en Emergo.

Opleveringsniveau
Warehouse
- vrije hoogte van 13,70 meter;
- LED-verlichting;
- verwarming middels heaters;
- brandmeld- en sprinklerinstallatie;
- 11 verstelbare loadingdocks met een maximale belasting van 60 ton per dockleveller;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0 * m 6,0 m) per unit;
- vlakke betonvloeren, met een vloerbelasting van 5.000 kg/m² en vlakheidsklasse van conform DIN 15185;
- puntbelasting onder de stelling bedraagt 8.000 kg;
- brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
- ESFR sprinklersinstallatie;
- mezzanine met een diepte van 24 m, voorzien van daglicht en een maximale vloerbelasting van 10 ton per vierkante meter.

Kantoorruimte
- kantoren op begane grond en mezzanine niveau;
- VRF klimaatsysteem v.v. verwarming en afzonderlijk regelbare airconditioning;
- LED-verlichtingsarmaturen 500 Lux op werktafelniveau.

Mezzanine
- mezzanine met een diepte van 24 meter boven de expeditie ruimte;
- vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- veel daglichttoetreding.

Voorzieningen terrein:
- zeer ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde;
- 40 meter diep terrein voor het laden en lossen aan de loadingdocks;
- terrein volledig omheind en beveiligd middels hekwerk (2,0 m) v.v. automatische toegangspoort;
- buitenterrein volledig verlicht.

Bereikbaarheid auto
De bereikbaarheid middels via de snelweg is zeer goed. Het bedrijvenpark is direct gelegen aan de A35 (Zwolle – Almelo – Hengelo – Enschede – Duitse grens). Tevens bevindt de verbinding met de A1 (oost-westroute van Amsterdam – Amersfoort - Apeldoorn - Hengelo - Duitse grens) zich in de directe nabijheid.

Bereikbaarheid water
Het XL Businesspark Twente is direct gelegen aan het Twentekanaal. Het Twentekanaal sluit aan op het landelijke netwerk van rivieren en kanalen. Aan dit kanaal bevindt zich CTT Almelo. Deze container terminal verzorgt de afhandeling van containers uit de scheepvaart. Hierdoor is een dagelijkse afvaart mogelijk naar bijvoorbeeld de haven in Rotterdam.

Parkeergelegenheid
Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor personenauto's als vrachtauto's.

Bestemmingsplan
XL Businesspark Twente tranche 3.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Kosten & Lasten / Servicekosten
Niet-limitatief overzicht van kosten en lasten voor rekening van huurder:
- alle kosten die verband houden met het privégebruik van de openbare nutsbedrijven;
- alle belastingen, heffingen en rechten die op het gehuurde van toepassing zijn, ook als de aanslag rechtstreeks op naam van Verhuurder wordt vastgesteld en ongeacht of deze aanslag betrekking heeft op de eigendom, de bestemming of het gebruik van het gehuurde (in afwijking van punt 20.1 Algemene bepalingen ROZ 2015);
- volledige premie betaald door Verhuurder voor de all risk verzekering, door hem onderschreven voor de gehuurde ruimte in afwijking van punt 21.1 Algemene Bepalingen ROZ 2015;
- pro rata de door de Huurder gehuurde oppervlakte tegen de totale bebouwde oppervlakte, (zijn aandeel in de kosten en lasten van de gemeenschappelijke delen, inclusief die welke voortvloeien uit het campusreglement) en de eventuele kosten van het parkmanagement;
- 1% van de geldende huurprijs wordt in rekening gebracht voor het beheer en de coördinatie door Verhuurder van de
uitvoering van de verplichtingen van Huurder met betrekking tot onderhoud, reparatie en vernieuwing van het gehuurde;
- de kosten van onderhoud, reparatie en vernieuwing worden rechtstreeks aan de Huurder in rekening gebracht.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2006=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 juli 2023.