Lange Vorststraat 37 4461JM Goes

Op een goede locatie in het winkelhart van Goes bieden wij dit winkelpand te koop aan. Inbegrepen is tevens een volledige woning in het voormalige achterhuis. Er bevindt zich daarnaast nog een bovenwoning aan de voorzijde (nu enkel nog te bereiken via winkel) welke toe is aan renovatie, hier is op termijn nog een tweede woning toe te voegen. De winkelruimte is nog tot 30 april 2028 verhuurd aan een stabiele huurder. De woning aan de achterzijde is verhuurd aan een uitzendbureau.

Ligging en bereikbaarheid
De winkelruimte is gelegen binnen "het vaste winkelrondje" in de binnenstad van Goes. Het centrum van Goes is op loopafstand van het NS-station gelegen. Goes heeft daarnaast voldoende busverbindingen waardoor de bereikbaarheid met openbaar vervoer goed te noemen is. Aan de rand van de binnenstad zijn verschillende (betaalde) parkeergarages en parkeerterreinen gelegen welke tevens het publiek toegang tot de binnenstad verschaffen.

Bestemming
Centrum-1 binnen bestemmingsplan Binnenstad, hieronder valt:
a.detailhandel;
b.dienstverlening;
c.maatschappelijke activiteiten;
d.de huisvesting van personen, met dien verstande dat het wonen niet is toegestaan op de begane grond;

Parkeren
Er is voldoende gelegenheid in de omgeving om (betaald) te parkeren, waaronder verschillende parkeergarages.

Beschermd stadsgezicht
De gehele binnenstad van Goes is aangewezen als beschermd Stadsgezicht door de Gemeente Goes.

Afmetingen
-Winkel begane grond: totale oppervlakte 123 m² VVO;
-Woning Lange Vorststraat 37 (1e + 2e verdieping): 67,6 m² GBO;
-Woning Korte Vorststraat 30 (1e + 2e verdieping): 112,1 m² GBO.

Er zijn meetstaten met bijbehorende plattegronden aanwezig.

Vraagprijs
€ 445.000,- k.k.

Kadastrale gegevens
Goes, sectie D, perceel 1472, grootte: 87 m²
Goes, sectie D, perceel 3980, grootte: 57 m²

Fiscaal
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. Koper is wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Het tarief bedraagt 10,4% over de overeengekomen koopsom.

Energielabel
Lange Vorststraat 37: Energielabel A, geldig tot en met 5 september 2032.
Korte Vorststraat 30: Energielabel D, geldig tot en met 26 juli 2032.

Asbest
Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het object. Koper is vrij om dit te laten onderzoeken.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Huurgegevens
Het object is verhuurd tot en met 30 april 2028.
De huurinkomsten voor de winkel bedragen: € 28.117,20 excl. BTW per jaar (prijspeil 2023)

De woning is verhuurd voor onbepaalde tijd.
De huurinkomsten van de woning bedragen: € 11.757,36 per jaar (prijspeil 2023).

De overige huurgegevens zijn opvraagbaar bij de makelaar.

Oplevering
Levering van het object kan op korte termijn, in overleg. Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich bevindt (as is, where is) en in verhuurde staat opgeleverd.

Overige van belang zijnde informatie
In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper;

Verkoper verleent met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Lange Vorststraat 37 en Korte Vorststraat 30" te Goes. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse en Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.