's-Gravendijkwal 22 BG 3014EB Rotterdam

Rotterdam - Centrum

Luxueuze perfect onderhouden kantoor of praktijkruimte op de begane grond met openslaande deuren naar terras. Door de plafondhoogte van 3.50m voelt het heel ruimtelijk aan. Bijzonder fraaie afwerking met opnieuw geschuurde en afgelakte visgraat parketvloer, geschilderde wanden en plafond, afscheiding met glazen deuren met ernaast op maat gebouwde kasten en vitrine. Het kantoor bestaat uit een werkruimte van 66m², doorgang met toilet en in het souterrain een ruime keuken 8.5m².

Het kantoor staat aan de rand van het stadscentrum aan een drukke doorgaande weg van Blijdorp naar de Maastunnel. Een echte zicht locatie met aan de achterzijde een oase van rust. Het gebruik van het terras is inbegrepen doch u kunt geen gebruik maken van de achter gelegen tuin. De laatste jaren verhuurd geweest aan een architectenbureau en een therapeut. Als u een representatieve werkplek zoekt die betaalbaar is en toch een luxe en moderne uitstraling in een voornaam pand zoekt is dit toch wel een aanrader.

Bereikbaarheid
Uitermate goed met de auto bereikbaar vanaf de Rijksweg A20, Zuid en het stadscentrum. Openbaar vervoer stopt om de hoek waar diverse tramlijnen stoppen. Het Centraal Station is ca. 500m lopen

Parkeren
Meer dan voldoende parkeermogelijkheden binnen 50m lopen. Betaald parkeren sector. Parkeervergunning is aan te vragen bij het parkeerbedrijf.

Oppervlakte
De totale oppervlakte is 75m² met een kantoor/winkelruimte van ca. 66m² en keuken 8.5m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is voorzien van:
Toilet met wastafel
Keukenblok
Kastenwand met deuren
Visgraat parketvloer
Lange designtafel aan muur bevestigd

Huurprijs
€ 1250 per maand exclusief BTW:
Bijkomende maandelijkse kosten
Voorschot elektra en verwarming € 290,00 (op basis van werkelijk verbruik)
Bijdrageverbruik water € 6,50 (op basis van 20% verbruik hele pand)
Onderhoud installaties CV/ MV € 5,00 (op basis van werkelijke kosten)
Schoonmaken hal, gang en trappenhuis € 30,00 (vaste bijdrage)
Glazenwasser € 3,00 (op basis van werkelijke kosten)

Betaling
Maandelijks per vooruitbetaling middels een automatische incasso

Bankgarantie/borgstelling
Ter grootte van een kwartaalverplichting inclusief servicekosten en BTW

Huurtermijn
Flexibele huurtermijn vanaf 2 jaar mogelijk of 5 jaren met 5 optie jaren

Huurverhoging
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde ‘opteringsverklaring’ zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemmingsplan regels
Artikel 10 Gemengd - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woningen (zowel op de begane grond als op de verdiepingen);

Uitsluitend op de begane grond:
winkels;
bedrijven t/m categorie 2 (als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels);
kantoren;
praktijkruimten
ter plaatse van de functieaanduiding "seksinrichting", is tevens een seksinrichting toegestaan, met dien verstande dat zodra het in dit lid bedoelde gebruik als seksinrichting is vervangen door gebruik zoals bedoeld in de functies woningen, winkels, kantoren of bedrijven t/m categorie 2, een seksinrichting niet langer is toegestaan. dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 92, 124 en 130 en Henegouwerlaan 48A;
ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 70-72 en 132, Schietbaanstraat 25 en 41, Westersingel 50;
ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel" is op alle verdiepingen tevens een hotel toegestaan, met dien verstande dat zodra het in dit lid bedoelde gebruik als hotel is vervangen door gebruik zoals bedoeld in bovengenoemde functies woningen, winkels, bedrijven t/m categorie 2 of kantoren, een hotel niet langer is toegestaan, dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 14 en 70-72;
ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor" is uitsluitend op de eerste verdieping tevens een kantoor toegestaan. Dit betreft het adres: Westersingel 50;
ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf van categorie 3" is tevens een bedrijf tot en met categorie 3 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels toegestaan, met dien verstande dat zodra een in dit lid bedoeld gebruik als bedrijf categorie 3, is vervangen door gebruik zoals bedoeld in de functies woningen, winkels, bedrijven t/m categorie 2 of kantoren een bedrijf in categorie 3 niet langer is toegestaan. dit betreft de adressen: Bloemkwekersstraat 72-78 (aannemersbedrijf SBI-code 45);
uitsluitend op het adres 's-Gravendijkwal 48, is tevens op de verdiepingen een gebruik als kantoor toegestaan;
voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals tuinen, groen, ontsluitingswegen en -paden;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering per direct