Laan van Oversteen 2 -18 2e 2289CX Rijswijk

Algemeen:
Circa 250 m² VVO turn-key, direct te betrekken, kantoorruimte (eventueel uit te breiden tot 367 m² VVO) gelegen op de tweede verdieping van kantoorgebouw Santorini te Rijswijk. Het kantoorpand is gelegen op een prominente zichtlocatie op het Businesspark Hoornwijck. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben zich diverse gerenommeerde gevestigd en een hotel is te vinden aan de Laan van Hoornwijck, op loopafstand van het pand.

De indeling:
De ruimte kent een kamerindeling met twee centraal gelegen spreekkamers met glazen wanden. Voorts is er een grote vergaderzaal aanwezig en heeft de verdieping een eigen keuken, voorzien van koelkast en vaatwasser. Elke etage heeft een dubbele toiletgroep. Op de begane grond bevindt zich een mindervalidentoilet. Alle brandveiligheidsvoorzieningen zijn aanwezig, zoals vluchttrappen, brandslanghaspels, slow-whoops, pictogrammen, noodverlichting en een brandmeldinstallatie. Het gebouw beschikt over twee personenliften met een capaciteit van 8 personen. De liften hebben tevens een stopplaats op het parkeerniveau -1.

Locatie & bereikbaarheid:
Het object is, dankzij haar centrale ligging in het Businesspark Hoornwijck, zeer goed bereikbaar. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur. Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen.
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Buslijn 15 stopt voor de deur en verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op NS-station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

Parkeren:
Op het ondergelegen parkeerterrein zijn voldoende parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Daarnaast kunnen in de aan de Laan van Zuid Hoorn gelegen parkeergarage additionele parkeerplaatsen worden gehuurd en kan er op het gratis parkeerterrein, direct voor het kantoorpand geparkeerd worden.

Oppervlakte:
circa 250 m² VVO kantoorruimte, welke eventueel kan worden uitgebreid naar 367 m² VVO.
De hierboven genoemde metrages zijn inclusief een toebedeling van de verkeersruimten.

Voorzieningen:
- Gezamenlijke entreehal op de begane grond;
- Indelingen met glazen wanden en deuren;
- Systeemplafonds met LED-panelen en spots;
- PVC vloeren in de gangzones en keuken;
- Tapijttegels in de kantoorruimtes;
- Eigen pantry inclusief vaatwasser en koelkast;
- Liftinstallatie (-1 niveau t/m 8e verdieping);
- Kabelgootsysteem langs de gevel met elektra;
- Dames- en herentoilet;
- verwarming en koeling (topkoeling);
- Te openen ramen;

Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 85,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurprijs Parkeerplaatsen:
€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Flexibele huurtermijnen vanaf 2 jaar bespreekbaar.

Beschikbaarheid:
De kantoorruimte is per direct beschikbaar.

Servicekosten:
De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Evenmin zal sprake zijn van een restitutie. De vaste bijdrage voor de service- en energiekosten bedraagt € 43,00 per m² VVO per jaar, exclusief 21% BTW, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste (ver)huur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, wordt de huur verhoogd met 5% ter compensatie vanwege het vervallen van de optie om te opteren voor belaste huur.

Huurprijsaanpassing
De huur en servicekosten worden jaarlijks, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum aangepast, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindexcijfers, reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van twee (2) maanden betalingsverplichting.

Overige voorwaarden:
Conform de huurovereenkomst model NVM/ROZ voor bedrijfsruimte ex. BW art. 7/230A.