Treubstraat 19 - 23 2288EH Rijswijk

In het hart van bedrijventerrein ‘de Plaspoelpolder’ in Rijswijk zal een uniek en vernieuwend bedrijfsgebouw worden gerealiseerd!

Het energiezuinige en multifunctionele bedrijfspand ‘FLEX’ bestaat uit ca 7.500 m² BVO bedrijfs-/werkruimte, verdeeld over de begane grond t/m de 3e verdieping met in totaal 67 units variërend van 52 m² VVO tot 195 m² BVO. De ontwikkeling bestaat uit 22 tweelaagse maakunits met op de begane grond bedrijfsruimte met een interne trap naar de 1ste verdieping waar een eigen kantoor bevindt. Op de 2e en 3e verdieping bevinden zich 45 werkunits. De ruimtes worden in een casco staat opgeleverd, echter biedt de ontwikkelaar de mogelijkheid om tegen een meerprijs de ruimte turn-key op te leveren. De koper heeft dan de keuze om een extra energiepakket af te sluiten met de ontwikkelaar waar o.a. een koel- warmte (terugwinning) installatie in is opgenomen. Vanzelfsprekend is het mogelijk om meerdere units aan elkaar te koppelen.

WERKUNITS HUUR
Additioneel worden nog 25 werkruimtes op de 2e en 3e verdieping te huur aangeboden. Deze werkruimten variëren in grootte tussen circa 52 m² en 117 m² BVO. Dit gecombineerd met het prachtige atrium waar de huurders hun creatieve ideeën met elkaar kunnen delen.

WERKUNITS KOOP
Voor de deelverkoop is het linkergedeelte van het bedrijfsgebouw beschikbaar gesteld. Er zijn 20 werkunits beschikbaar variërend van grootte tussen de 87 m² BVO en 102 m² BVO.

In het linkerbouwdeel is het mogelijk om losse bedrijfsunits te kopen. Door de keuze voor verkoop van losse werkunits is het project opgesplitst in appartementsrechten, hierdoor ontstaat een
Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE behartigt de belangen van de eigenaren waar door het bestuur o.a. zaken worden geregeld als:
-Financiële administratie;
-VvE vergaderingen;
-VvE administratie;
-Onderhoud buitenterrein;
-Algemeen elektraverbruik.

DUURZAAMHEID
‘FLEX’ wordt ontwikkeld met duurzaamheid in het oog. Dit houdt in dat de uitstraling van het complex, de manier van ontwikkelen en gevoerde bedrijfsactiviteiten door de eindgebruikers een duurzaam karakter zal hebben. Het gebouw zal dan ook ten minste een energielabel A krijgen. Dit wordt o.a. gerealiseerd door goede isolatie, installaties, ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen en een dak dat kan worden benut voor groenvoorziening. Hierdoor ontstaat een prettig werkklimaat zonder dat het milieu daaronder lijdt.

HUURGEGEVENS

HUUPRIJS PER UNIT
De verschillende werkunits zijn verschillend van grootte en huurprijs. Hieronder treft u een overzicht van de op dit moment beschikbare ruimten.
Verdieping | Unit | Metrage in BVO | Huurprijs per maand (excl. BTW en parkeren) | Parkeerplaatsen per unit
2e verdieping 29 88 m² € 849,- 1
2e verdieping 30 87 m² € 838,- 1
2e verdieping 31 87 m² € 838,- 1
2e verdieping 32 87 m² € 838,- 1
2e verdieping 33 88 m² € 849,- 1
2e verdieping 34 53 m² € 514,- 1
2e verdieping 35 79 m² € 766,- 1
2e verdieping 36 75 m² € 730,- 1
2e verdieping 37 75 m² € 730,- 1
2e verdieping 38 75 m² € 730,- 1
2e verdieping 39 117 m² € 1.137,- 1
2e verdieping 40 59 m² € 574,- 1
3e verdieping 51 88 m² € 820,- 1
3e verdieping 52 87 m² € 813,- 1
3e verdieping 53 87 m² € 813,- 1
3e verdieping 54 87 m² € 813,- 1
3e verdieping 55 88 m² € 820,- 1
3e verdieping 56 70 m² € 650,- 1
3e verdieping 57 79 m² € 739,- 1
3e verdieping 58 75 m² € 704,- 1
3e verdieping 59 75 m² € 704,- 1
3e verdieping 60 75 m² € 704,- 1
3e verdieping 61 75 m² € 704,- 1
3e verdieping 63 59 m² € 554,- 1

* te vermeerderden met BTW.

BVO
Onder Bruto vloeroppervlak (BVO) wordt verstaan:
Het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren)

PARKEREN
Van de in totaal circa 69 parkeerplaatsen worden circa 64 parkeerplaatsen gealloceerd aan de verschillende maak- en werkunits, werkruimtes. De overige 5 parkeerplaatsen zijn los te huur. Kosten voor de parkeerplaatsen zijn € 750,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn € 45,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERINGEN EN DIENSTEN
In het servicepakket zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
-Waterverbruik inclusief vastrecht;
-Basis elektriciteitsverbruik algemene ruimten inclusief vastrecht;
-Lasten, belastingen en heffingen samenhangend met het gebruik voor zover verhuurder daarvoor aangeslagen wordt;
-Vegen parkeerterrein;
-Buitenverlichting;
-Algemene Wifi;
-Schoonmaak algemene ruimten;
-Glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
-Afvalverwerking (restafval);
-Kosten van door overheid vereiste controles;
-Onderhoud en periodieke controle van:
-Lucht-koel- verwarmingsinstallatie;
-Liftinstallatie;
-Gebouwbewakingsinstallatie(s);
-Storingsmelderinstallatie(s);
-Noodstroominstallatie(s);
-Onderhoud terrein, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten waaronder vervanging van planten;
-Nachtveiligheidsdienst via meldkamer alarm;
-Vervanging lampen en TL-buizen inclusief verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
-Kleine herstellen.
-Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten, een en ander exclusief BTW.
-Bovenstaande kosten zijn een begroting. De daadwerkelijk gemaakte kosten worden verrekend. Energiekosten op basis van gebruikelijke energieverbruik, hedendaagse kosten en voorzieningen. De servicekosten kunnen jaarlijks worden aangepast.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Minimaal 2 (twee) jaar.

OPLEVERING HUURUNIT
‘FLEX’ zal worden voorzien van de volgende faciliteiten:

Algemeen
-Representatieve centrale entree;
-Toegangscontrolesysteem;
-Koeling en verwarming door middel van een warmtepomp;
-Warmteterugwinning
-Verlichting (125 lux en aanwezigheid detectie) in de bedrijfsruimten;
-Deelauto’s, deelfietsen ter beschikking van de huurders;
-Collectieve ruimte op de 2e en 3e verdieping voorzien van pantry met koelkast en vaatwasser;
-Toiletgroepen op de begane grond, 2e, en 3e verdieping;
-1 goederen-/personenlift.

Werkruimten
-Vloerbelasting 500 kg/m²;
-Vrije hoogte 3,15 m.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

KOOPGEGEVENS
KOOPPRIJS PER UNIT
De werkunits zijn verschillend van grootte en koopprijs. Onderstaand overzicht geeft de koopprijs per beschikbare unit in een casco staat inclusief parkeerplaats weer. De ontwikkelaar biedt koper de mogelijkheid om de unit tegen een meerprijs turn key op te leveren.

Verdieping | Unit | Metrage in BVO* | Koopprijs per unit v.o.n. excl. BTW incl. parkeerplaats
2e verdieping 24 90 m² € 155.869
2e verdieping 25 87 m² € 151.853
2e verdieping 26 87 m² € 151.853
2e verdieping 27 87 m² € 151.853
2e verdieping 28 88 m² € 153.058
2e verdieping 41 102 m² € 177.154
2e verdieping 42 100 m² € 173.138
2e verdieping 43 100 m² € 173.138
2e verdieping 44 100 m² € 173.138
2e verdieping 45 99 m² € 171.130
3e verdieping 46 89 m² € 155.066
3e verdieping 47 88 m² € 148.093
3e verdieping 48 88 m² € 148.093
3e verdieping 49 88 m² € 148.093
3e verdieping 50 88 m² € 148.093
3e verdieping 64 102 m² € 171.350
3e verdieping 65 100 m² € 168.249
3e verdieping 66 100 m² € 168.249
3e verdieping 67 101 m² € 168.249
3e verdieping 68 98 m² € 165.536

Alle bovenstaande bedragen dienen te worden vermeerderd met BTW.
* De metrages per unit in BVO zijn inclusief aandeel algemene ruimte

PARKEREN
Elke koopunit is voorzien van 1 (één) parkeerplaats. Er zijn in totaal circa 69 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

OPLEVERING KOOPUNIT
De units worden in een casco staat opgeleverd, echter in tegenstelling tot andere projecten kunnen de ruimtes bij ‘Flex’ tegen een meerprijs turn-key worden opgeleverd. De units zijn in casco staat onder andere voorzien van de navolgende faciliteiten:

Algemeen
-Representatieve centrale entree;
-Toegangscontrolesysteem;
-Verlichting (125 lux en aanwezigheid detectie) in de bedrijfsruimten;
-Deelauto’s, deelfietsen ter beschikking van de huurders;
-Toiletgroepen op de begane grond, 2e, en 3e verdieping;
-1 goederen-/personenlift.

Werkruimten
-Vloerbelasting 500 kg/m²;
-Vrije hoogte 3,15 m.

Indien een koper geïnteresseerd is in een koopunit voorzien van een turn-key oplevering, dan kan de koper in overleg met de ontwikkelaar tegen een meerprijs een extra energiepakket (o.a. voorzien van koel- warmte installatie) afsluiten.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de transportakte, zijn voor rekening van verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De (ver)koop van de werkunits aan eindgebruikers of beleggers geschiedt middels een koop-en aannemingsovereenkomst. De verkoper heeft hiertoe een standaard koop- en/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van diverse bijlagen zoals verkooptekening(en), technische omschrijving en een situatietekening.