Wichard van Pontlaan 201 6824GJ Arnhem

Algemeen:
Te koop, representatieve winkel-/ kantoorruimte gelegen aan de Wichard van Pontlaan 201 te Arnhem. Deze ruimte is gezien de situering de ruime bestemming voor een breed scala aan doeleinden te gebruiken.

De huidige eigenaar heeft het object recent volledig opgeknapt en voorzien van nieuwe installaties, stoffering en verlichtingsarmaturen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen in de plint van een complex aan de Wichard van Pontlaan op een goede zichtlocatie met aansprekende commerciële uitstraling naar omgeving en voorbijkomend verkeer. Deze locatie is zeer goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar Arnhem CS is nagenoeg voor de deur gelegen en NS station Arnhem Presikhaaf ligt op ca. 300m loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse winkels en voorzieningen gelegen. Zo ligt Winkelcentrum Presikhaaf op ca. 5 minuten loopafstand.

Parkeren:
In omgeving is er voldoende gratis parkeren beschikbaar.

Kadastrale gegevens appartementsrecht:
Gemeente : Arnhem
Sectie : Q
Nummer : 6929
Index : A 22

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 111 m² als volgt verdeeld:
Opp (ca.)
Winkel-/kantoorruimte BG 56 m²
Kantoorruimte vide 17 m²
Vergaderkamer 11 m²
Werkruimte/opslag 12 m²
Keuken en voorzieningen 14 m²
(*) Oppervlaktematen uit bouwkundige tekening opgemaakt.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan “Velperweg e.o., november 2017" en heeft als bestemming “Wonen" met als extra functieaanduiding ‘Centrum’. De bestemming 'Centrum' (artikel 6) betreft een verzamelingsbestemming waarin stedelijke functies zoals detailhandel, horeca, kantoren maar ook de functies wonen en maatschappelijk zijn toegestaan. Voor gedetailleerde informatie en exacte weergave verwijzen wij u naar de website: Ruimtelijkeplannen.nl

Opleveringsniveau:
Het object zal leeg en vrij van huur of enige gebruik worden opgeleverd, voorzien van o.a.:
- keukenblok met vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
- toilet met fonteintje;
- inbraakbeveiligingssysteem tevens voorzien van rookmelding;
- casambi besturingssysteem t.b.v. schakelen verlichtingsarmaturen;
- huidige vloerdekking (hoogwaardige tapijttegels en linoleum 2022);
- stoffering mede t.b.v. goede akoestiek;
- CV-installatie voorzien van radiatoren (bouwjaar 2020);
- vraag gestuurde ventilatie box met CO² sensor;
- bestaande aanwezige verlichtingsarmaturen (LED 2022);
- elektrisch bedienbare rolluik en zonwering;
- brandblussers;
- plafond afgewerkt met akoestisch spuitwerk;
- nieuw schilderwerk binnen en buiten.
In samenspraak met de eigenaar van de winkelruimte aan de andere zijde van het complex, zal het boeibord door verkoper nog worden voorzien van een uniforme antracietkleurige coating.

As is -where is:
Uitgangspunt van verkoop is dat het verkochte ‘as is, where is’ wordt verkocht en geleverd. ‘as is, where is’, wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het verkochte verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het verkochte.

Energielabel:
Recent uitgegeven label C met nog voldoende mogelijkheden dit te verbeteren.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
- Afgezien van de al interessante ligging zal dit in nabije toekomst substantieel verbeteren en nog aantrekkelijker worden. De overzijde van de Wichard van Pontlaan en omringend stationsgebied is door de gemeente aangewezen (Spoorzone-Oost) om verdicht wonen en werken mogelijk te maken. Naar verluidt verdwijnt hier nagenoeg alle bestaande bouw en zal in een aangename, groene en gezonde leefomgeving een woon-werkgebied van 500 tot 1.000 woningen worden gerealiseerd;
- De grote ruimte aan de voorzijde heeft een vrije hoogte van 4 Meter waardoor er een prettig ruimtelijk effect ontstaat;
- Het platte dak van uitbouw is in 2022 vernieuwd;
- Zeer stabiele KPN Glasvezel aansluiting;
- VVE bijdrage 2023 € 291,33 per maand.

Vraagprijs:
€ 285.000,-- kosten koper. De eigendomsoverdracht is niet belast met omzetbelasting.

Notaris:
Ter keuze koper

Aanvaarding:
In overleg en op korte termijn mogelijk

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het object vrijblijvend te komen bezichtigen.

Neem contact met ons op via:
Franke & Van der Aa Makelaars
Rozendaalselaan 5
6891KX Velp
026-3617923