Poortmolen 88 -90 2906RM Capelle aan den IJssel

In de plint van een woningcomplex gelegen praktijkruimte. Het pand is gecompartimenteerd in diverse behandelkamers, wachtruimten en spreekkamers. Het object is in gebruik geweest bij een fysiotherapiepraktijk.

Het object bestaat uit twee appartementsrechten.

Locatie:
De praktijkruimte is gelegen in de woonwijk Schenkel, tegenover het IJssellandziekenhuis. Op loopafstand van metrostation Prinsenlaan.

Afmetingen:
Ca. 150 m² praktijkruimte.

Parkeren:
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er kan bij de gemeente Capelle aan den IJssel een parkeervergunning worden aangevraagd voor de naastgelegen parkeerplaatsen.

Bestemming:
De aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- maatschappelijke doeleinden;
- gezondheidszorg;
- kantoor.

Energielabel:
E, geldig t/m 4 november 2030.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Capelle aan den IJssel;
- sectie : A;
- nummer : 6174;
- appartementsindex : 35 en 36.

Bouwjaar:
1990 (bron: BAG-viewer).

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonconstructie;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen, deuren en puien met isolerende beglazing;
- meterkast met aansluitingen gas, water, elektra en Ziggo.

Voorzieningen/specificaties:
- entree met receptie;
- vloerafwerking deels PVC, deels rubberen sport matten;
- wanden afgewerkt met spachtelputz;
- systeemplafond met led-verlichting;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- alarminstallatie;
- toiletruimte;
- pantry.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 331.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs:
€ 2.300,- per maand exclusief servicekosten (géén BTW).

Servicekosten:
Per maand wordt € 90,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- periodiek onderhoud alarminstallatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud hang- en sluitwerk;
- glasbewassing buitenzijde (4 per jaar);
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Vanaf 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Vereniging van Eigenaars:
Voor het complex is VvE ‘Flatgebouw Molen-Poort’ actief. Meer informatie over de VvE is op aanvraag beschikbaar.

De VvE-bijdrage betreft € 1.248,- per jaar (prijspeil 2022).

Het aandeel in het reserve- en onderhoudsfonds bedraagt per 31 december 2020: € 576,-.

Vaste lasten:
- OZB eigenaarsdeel (2023) : € 478,56;
- rioolheffing eigenaarsdeel (2023) : € 67,00;
- waterschapsbelasting eigenaar (2022) : € 35,80.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.