van der Kunstraat 12 a 4251LN Werkendam

Van der Kunstraat 12A te Werkendam | Representatief en instapklaar kantoor, gelegen op goede locatie op het bedrijventerrein van Werkendam.

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein 'de Bruine Kilhaven' te Werkendam bieden wij dit instapklare kantoor aan. Het kantoor maakt onderdeel uit van een representatief en goed onderhouden bedrijfscomplex dat gerealiseerd is in 2000. Het object is geheel zelfstandig te gebruiken en heeft een praktische indeling met een ruime entree/ontvangstruimte met balie, toiletruimte, pantry en twee aparte kantoorruimtes annex spreekkamers. Het kantoor beschikt over een hoogwaardige afwerking met o.a. systeemplafonds met inbouwarmaturen, tapijtvloeren, airconditioning, zonwering en kabelgoten. Direct voor de deur zijn twee eigen parkeerplaatsen gesitueerd. Wilt u als huurder het aanwezige meubilair overnemen, dan is dit in overleg mogelijk.

STERKE PUNTEN
- Representatieve uitstraling
- Praktische indeling
- Instapklare afwerking
- Goed bereikbare locatie
- Parkeren voor de deur

OPPERVLAKTEN
Totaal ca. 100 m², onderverdeeld in:
- Ca 30 m² entree (BG)
- Ca. 16 m² verkeersruimte/toiletten/pantry
- Ca. 27 m² kantoorkamer 1
- Ca. 27 m² kantoorkamer 2

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Gas-, elektra-, watervoorzieningen
- Brandblusmiddelen
- Audio-deurbel
- Buitenverlichting
- Twee parkeerplaatsen

Kantoorruimte:
- Entree/ontvangstruimte met balie (begane grond)
- Tegelvloer (begane grond)
- Houten trapopgang naar verdieping
- Tapijtvloeren
- Gestucte wanden
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen en opbouwverlichting
- Airconditioning
- Te openen ramen
- Verwarming d.m.v. CV met radiatoren
- Lamellen zonwering
- Kabelgoten
- Betegelde toiletruimte
- Pantry
- Meubilair in overleg over te nemen

BOUWAARD
Het gebouw waar het kantoor onderdeel van uitmaakt is in drie fases gebouwd (2000 - 2002). In de eerste fase zijn de zuid- en noordzijde van het gebouw gerealiseerd, die daarna aan elkaar verbonden zijn doormiddel van tussenbouw. Door de jaren heen is het pand diverse malen gerenoveerd/gemoderniseerd. De fundering betreft een onderheide betonfundering en de constructie is een degelijk staalskelet. De gevels zijn opgebouwd uit geïsoleerde panelen met aluminium en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is er gebruik gemaakt van metselwerk en sierdelen. Het dak betreft een plat dak, voorzien van stalen dakplaten en afgewerkt met kunststof dakbedekking met isolatie. Rondom het gehele gebouw zijn de wanden, beglazing en het dak geïsoleerd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein 'de Bruine Kilhaven'. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk "Veilig Ondernemen" en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten. Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Direct voor de deur zijn twee eigen parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
"Enkelbestemming Bedrijventerrein", te gebruiken voor kantoordoeleinden.

KADASTER
Werkendam - P - 1241 (deelperceel)

HUURPRIJS
€790,-- excl. btw per maand

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.