Molstraat 3 3a 2611EM Delft

WONEN EN WERKEN COMBINEREN ONDER 1 DAK?

Zoekt u een royaal woon-, kantoor-, winkelpand of een combinatie van hiervan in het verbindende straatje tussen twee belangrijke grachten: Brabantse Turfmarkt en de Koornmarkt? Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Dit Gemeentelijk monumentaal woonwinkelhuis uit de 16e eeuw heeft diverse karakteristieke elementen zoals: een fraaie trapgevel, kruiskapconstructie, karakteristieke spiltrap en fantastische balken plafonds, bovendien een zeer centrale ligging in het centrum van Delft! Het pand van vier verdiepingen is verdeeld over twee gemeentelijke huisnummers, 3 en 3a. Het pand is geschikt voor ruimere bewoning, dubbele bewoning of juist een combinatie wonen en werken.

3-laags bovenhuis aan de Molstraat 3:
Begane grond:
Eigen entree met tochtportaal, hal, stookruimte met opstelplaats cv-ketel en een duoblok toilet met wastafel. Fraai trappenhuis met als kern een oude scheepsmast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde voorzien van een parketvloer en een prachtig balken plafond. Eenvoudige open keuken aan de achterzijde in een L-opstelling voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap. Openslaande deuren naar de bijkeuken, vanuit deze ruimte toegang tot het dakterras, deze is gelegen op het zonnige zuiden.

Tweede verdieping:
Fraaie trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop. Nette badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer achter.
Deze verdieping is voorzien fraaie balken plafonds, gladde wanden en tapijt op de vloer.

Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Open ruimte alwaar de monumentale balken kruiskap zeer goed zichtbaar is. Vanuit deze openruimte is de stookruimte toegankelijk met opstelplaats van de cv-ketel.
Deze verdieping is eveneens voorzien fraaie balken plafonds, gladde wanden en tapijt op de vloer.

Bedrijfsruimte / woning aan Molstraat 3a:
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat of vanuit de hal van Molstraat 3. Royale multifunctionele ruimte met een grote lichtkoepel, diepe vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een lichtkoepel, waarvan één met een vaste kast. Tussenhal. Kleine berging, eventueel als 3e slaapkamer te gebruiken, ook voorzien van een lichtkoepel. Afgesloten keuken in rechte opstelling voorzien van een lichtkoepel en met spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser of een koel-vriescombinatie. Achter de keuken ligt een nette badkamer voorzien van een douchecabine, duoblok toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Parkeren:
Parkeren kan openbaar langs de grachten of op de Koornmarkt middels een parkeervergunning via de Gemeente Delft, kosten ca. € 200,- per jaar (zone B) voor een eerste vergunning.
Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats nabij, kosten in overleg.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1563
- Eigen grond
- Gemeentelijk monument
- Energielabel F tot 15-12-2030
- Verwarming en warm water middels 2x Cv-ketel
- Molstraat 3 heeft een gas/water/elektra aansluiting
- Molstraat 3a heeft een eigen elektra aansluiting, gas en water komen vanaf Molstraat 3 met tussenmeters
- Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing
- Bestemming: Gemengd, Creatief Grachtengebied
- Oplevering, in overleg
- Het pand zal leeg en bezemschoon worden opgeleverd
- Er zal een ouderdoms-/ asbest en een no-riskclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst
- Verkoop zal geschieden onder voorbehoud gunning van de verkopende partij

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Wij zijn de NVM makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.