Schouwburgring 121 -123 5038TW Tilburg

ALGEMEEN
De Schouwburgring is een aantrekkelijk (deels overdekt) winkelgebied dat zich bewezen heeft als een succesvolle formule door de mix van regionale ondernemers in combinatie met landelijke ketens die zich hier hebben gevestigd. Door de realisatie van de heringerichte cityring komt de Schouwburgring nog beter tot zijn recht. Bovendien zal het huidige Koningsplein dat op korte afstand van de Schouwburgring is gesitueerd, herontwikkeld worden tot het zogenaamde “Koningswei" dat zal bestaan uit ca. 500 nieuw te realiseren woningen. De werkzaamheden voor de herontwikkeling zullen naar verwachting starten eind 2023.

De ligging van de Schouwburgring/Schouwburgpromenade direct bij een belangrijke parkeergarage, “Schouwburg", maakt dat veel bezoekers van het stadscentrum dit winkelgebied passeren wat bijdraagt tot een grotere attentiewaarde.

OMSCHRIJVING
Het betreft een winkelruimte met een oppervlakte van totaal ca. 324 m² (waarvan ca. 195 m² op de begane grond). Aan de achterzijde (Heuvelstraat) van het gebouw is ruimte voor laden en lossen. Het is eventueel ook mogelijk om de ruimte te splitsen zodat er twee winkelruimtes ontstaan van elk ca. 100 m² op de begane grond.

De winkelruimte is niet alleen geschikt voor retail maar ook voor andere functies, zoals o.a. kantoor met baliefunctie.

LIGGING
Het object is gunstig gelegen aan de zijde van de Schouwburgpromenade die via de Oude Markt met al zijn gezellige eetgelegenheden en terrassen grenst aan de voetgangerszone in het winkelgebied in de Heuvelstraat.

De Schouwburgpromenade loopt over in de gezellige Oude Markt en Stadhuisstraat met vestigingen van diverse horecagelegenheden (o.a. Carrousel, Anvers, Sinjoor, Bagels & Beans, Multi-Vlaai, Softy’s, Heeren van Tilburg, Café de Wijn, Boekanier etc.), die vervolgens aansluit op de A-1 winkelstraat van het stadscentrum de Heuvelstraat. Aan de Schouwburgring zijn diverse retailers gevestigd zoals Mitra, Fietswinkel.nl, Bruna, Zeeman, RunX, La Souris scooters, De Beren, uitzendbureau Werktalent, en diverse plaatselijke/regionale ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Het stadscentrum is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Het NS-station Centraal bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand, ook zijn er busstopplaatsen op enkele minuten loopafstand van de Schouwburgring gesitueerd. Daarnaast is de locatie met de auto ook uitstekend te bereiken.

DOELGROEP
Zeer geschikt als winkelruimte (detailhandel) en/of (zakelijke) dienstverlening met baliefunctie.

OPPERVLAKTEN
De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 324 m² vvo (Verhuurbaar Vloeroppervlak)*, als volgt ingedeeld:
Begane grond : ca. 195 m²
Kelder : ca. 129 m² (optioneel)
Frontbreedte : ca. 12 meter

*Deelverhuur in twee afzonderlijke units van circa 100 m² behoort eveneens tot de mogelijkheden.

PARKEREN
Er is in de directe nabijheid voldoende parkeergelegenheid, o.a. parkeergarage Louis Bouwmeesterplein/Schouwburg, welke op ca. 50 meter van de aangeboden ruimte is gelegen, alsmede parkeerhavens aan de Schouwburgring zelf (beide betaald parkeren).

VOORZIENINGEN
De objecten zijn/worden voorzien van o.a. het volgende:
- Pantry
- Sanitair
- Verwarming middels gas c.v.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan geldt op deze locatie de bestemming “centrum-binnenstad", o.a. het volgende is mogelijk:
- Detailhandel
- Kantoren
- Maatschappelijke voorzieningen
- Cultuur en ontspanning
- Sport en recreatie
- Dienstverlening

HUURPRIJS
De huurprijs voor de totale winkel bedraagt € 49.000,- per jaar excl. BTW en excl. servicekosten.
Huurprijs in geval van splitsing in twee units: op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 140,= per maand, exclusief BTW. Deze hebben betrekking op diverse (onderhouds)zaken van algemene/gezamenlijke aard inclusief het waterverbruik. De leveringscontracten van gas en elektra dient huurder rechtstreeks met de desbetreffende leveranciers af te sluiten.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
De winkelruimte is per 1 juni 2022 beschikbaar; aanvaarding is in overleg.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt in principe 5 jaar + 5 optiejaren; overige huurtermijnen zijn in onderling overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model september 2012, winkelruimte- en overige bedrijfsruimte (ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.