Mr B.M. Teldersstraat 9 6842CT Arnhem

Kantoorruimte in een hoogwaardig kantoorgebouw wat is gelegen op een goede locatie op kantorenpark Gelderse Poort, een park met hoogwaardige bebouwing waar onder zijn gevestigd Arbo Ned, Zorg van de Zaak, Delta Lloyd en Rabobank.

Oppervlakte
Op de begane grond is op dit moment ca. 250 m² kantoorruimte beschikbaar.

Bovenstaand metrage is exclusief de toedeling voor de algemene ruimte.

Opleveringsniveau
Algemeen:
– Centrale entree op de begane grond;
– Lift;
– Trappenhuis;

Kantoorruimte:
– Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
– Top koeling en verwarming;
– Kabelgoten met stopcontacten en data-punten;
– Ruime pantry;
– Sanitaire groep;
– Systeemwanden;
– Vloerbedekking
– Elektrische screens;

Eventuele aanvullingen of aanpassingen zijn in overleg mogelijk.

Parkeren
Ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Deze zijn bij te huren.

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed te bereiken door de ligging nabij de op en afrit van de A-325 naar de A-15 en A-50. Op ca. 5 minuten afstand is NS-station Arnhem Zuid (Schytgraaf) gelegen.

Huurprijs
Kantoorruimte € 110,– per m² per jaar exclusief btw.
Parkeerplaatsen € 350,– per plaats per jaar exclusief btw.

Servicekosten
Huurder is 42,50 per m² per jaar verschuldigd als voorschot voor onder andere de navolgende leveringen diensten:
– gasverbruik c.q. warmtelevering inclusief vastrecht;
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte en de gebouw gebonden installaties en de verlichting van de algemene ruimtes;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– onderhoud en periodieke controle verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
– onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle glasbewassing;
– onderhoud en periodieke controle automatische deuren, brandmeldinstallatie en gebouwbewakingsinstallatie;
– schoonmaakkosten algemene ruimtes, terrein, tuin alsmede periodieke glasbewassing aan de buitenzijde;
– onderhoud van brandblusmiddelen;
– administratiekosten over de leveringen en diensten.

Huurtermijn
Een huurovereenkomst met een eerste huurperiode van vijf (05) jaren met aansluitende (optie)perioden van telkens vijf (05) jaren. Kortere termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het eindigen van een huurperiode.

Betaling
Huurgelden inclusief btw en servicekosten dienen per maand vooruit voldaan te worden.

Zekerheidstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur inclusief btw en servicekosten.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, op basis van het Consumenten prijs indexcijfer CPI.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van een standaard ROZ huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.