Herenstraat 38 7776AK Slagharen

Midden in het historische centrum van Culemborg gelegen: ROYAAL HALFVRIJSTAAND STADSPAND met grote, maar intieme stadstuin en ruim dakterras met prachtig uitzicht op kerktorens en andere historische gebouwen!
De woning dateert van eind 19e eeuw en heeft een woonoppervlakte van 192 m2. Door de indeling en grootte (689 m3) is het pand multifunctioneel.
Op dit moment is het pand ingedeeld met een bedrijfsruimte op de begane grond (voormalige schoonheidssalon) en een ruime bovenwoning.
Het pand is ook geheel als woning te gebruiken of op te splitsen in meerdere appartementen.

De ligging van de woning is super. Op loopafstand treft u diverse winkels en restaurants. Tevens zijn de gezellige haven en de mooie uiterwaarden op loopafstand bereikbaar. De Herenstraat geldt als een zeer aantrekkelijke straat waar het onderling contact tussen de bewoners plezierig is. Er is een straatapp waar elke nieuwe bewoner deel van kan uitmaken als hij of zij dat wil. In de straat is het museum en de openbare bibliotheek. De straat ligt in een autoluw gebied.
Het is mogelijk een ontheffing voor het inrijden te kopen. Parkeren is niet toegestaan. Op Het Hof kan wel geparkeerd worden. Daar kan jaarlijks voor een schappelijke prijs bij het stadskantoor een ontheffing voor worden gekocht.
Op dinsdagochtend is er op zeer geringe afstand weekmarkt. Er zijn op loopafstand twee supermarkten.
 
Culemborg is centraal gelegen in Nederland, beschikt over een zeer goede treinverbinding naar Utrecht en Den Bosch en binnen 10 minuten bent u met de auto op de A2, A15 en A27.

De perceelsgrootte is maar liefst 163 m2 en biedt daardoor een tuin van ruim 60 m2.

De indeling luidt als volgt:
Entree, grote hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte, receptie en 3 ruime werkkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met pantry, een Nefit CV-ketel,  een ventilatielucht warmtepomp van Inventum en de tuindeur.

1e verdieping:
Ruime overloop, badkamer voorzien van een toilet, wastafel en een douche. Dichte keuken met keukenblok en een deur naar royaal dakterras (29 m2). Grote woonkamer van ca. 29 m2 met hoog plafond (3 meter).
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaap/werkkamer.  Vaste trap naar..

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat de realisatie van een extra kamer tot de mogelijkheden behoort.
Middels een luik is een grote vliering te bereiken.

Buitensituatie:
De woning beschikt over een grote achtertuin met een oppervlakte van ca. 60 m2.
Het achterste gedeelte is in gebruik als overpad voor de (achter)buren,

Algemeen:
De woning is voorzien van dubbel glas en deels dakisolatie.
Het energielabel is D.
De bestemming is dienstverlening/kantoor/wonen op de begane grond.
Op de verdiepingen is de bestemming wonen.

Oplevering: In overleg (kan spoedig)

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.