Weldaad 11 5431SM Cuijk

Op het bedrijventerrein aan de Weldaad te Cuijk gelegen luxe en moderne vrijstaande en energiezuinige bedrijfswoning met een multifunctionele, riante bedrijfsruimte van ca. 158 m². Deze bedrijfsruimte is geschikt voor meerdere doeleinden (werkplaats, opslag of in te richten als praktijk-, kantoorruimte), maar is momenteel in gebruik als loods/opslag. Deze bedrijfswoning, met fraaie aangelegde en privacybiedende achtertuin, beschikt over sfeervolle woonvertrekken op de begane grond en 3 riante slaapkamers en een moderne en luxe badkamer op de 1e verdieping, welke zorgen voor optimaal wooncomfort. De toerit van de autosnelweg A73 richting Venlo-Nijmegen als ook het centrum van Cuijk en het NS-station liggen op korte afstand.

Indeling woonhuis:
Begane grond: riante ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, sfeervolle woonkamer met gashaard, eikenhouten visgraatvloer, airconditioning en schuifpui naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin. Moderne woonkeuken (uit 2018) voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Praktische berging/ bijkeuken met de witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang tot de inpandig te bereiken bedrijfsruimte/ garage.
1e verdieping: overloop, 3 riante slaapkamers, een geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel met meubel.
2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Indeling bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte van ca 158 m² is momenteel opgedeeld in een inpandige en riante garage, volières en opslagruimtes, echter is deze goed geïsoleerde ruimte voor meerdere doeleinden in te richten en te gebruiken. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een eigen ingang, toilet, keukenblok en een eigen meterkast met krachtstroom. De berging in de bedrijfsruimte (zie plattegrond), bereikbaar middels eigen entree/inrit en beschikt over een keukenblok en toilet, is momenteel verhuurd, de huidige huurder is bereid dit te blijven huren.

Diverse gegevens:
De moderne keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel-/ vriescombinatie en spoelbak.
Er zijn maar liefst 35 zonnepanelen aanwezig.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019.
De bedrijfswoning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De bedrijfsruimte is relatief eenvoudig nader in te delen en in te richten.
Een inpandige en goed geïsoleerde garage is voorzien van elektra, krachtstroom, radiatoren en een elektrische roldeur.
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein aan de Weldaad, het centrum van Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen is op korte afstand gelegen, evenals het NS-station, de snelfietsroute naar Nijmegen en de autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo.
Ook het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen" en de uiterwaarden van de Maas zijn op fietsafstand gelegen, zodat de natuur eenvoudig op te zoeken is.

Belangrijkste vaste lasten
(volgens opgave huidige gebruiker):
Onroerendezaakbelasting: € 536,80 per jaar
Rioolheffing: € 242,00 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar
Waterschapslasten: € 523,00 per jaar