Haagweg 137 B.G. 2281AG Rijswijk

Algemeen:
Circa 176 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond, verdeeld over meerdere zeer ruime kamers. De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een zowel in- als extern gerenoveerde klassieke kantoorvilla. Momenteel kent het object een kamerindeling maar indien gewenst kan het pand tevens weer door de verhuurder worden teruggebracht in de oude situatie met een grote kantoortuin (zie plattegrond met mogelijke indeling). Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein (in de huurprijs inbegrepen). De verhuur geschiedt vrij van BTW!

Locatie:
De kantoorvilla is gelegen op een prominente locatie aan de ventweg van Haagweg (gedeelte tussen de Princesselaan en de Oranjelaan (Leeuwendaal)). Het object geniet een uitstekende attentiewaarde, free publicity gegarandeerd! In de directe omgeving bevinden zich o.a. notariskantoren, advocatenkantoren en een aantal uitzendorganisaties. Op ca. 100 meter afstand bevindt zich het gezellige oude centrum van Rijswijk met diverse winkels en lunch- en dinergelegenheden.

Oppervlakte:
Circa 176 m² gelegen op de begane grond.
Het genoemde metrage is inclusief een toebedeling van ca. 10,8 m² in de algemene ruimten en gangen van het gebouw.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid, het object is gelegen op circa 500 meter van het Rijkswegennet (Afrit Hoornwijck op de A-4 richting Delft of Prins Clausplein en A-13 richting Rotterdam). Voor de deur stoppen tram 1 richting Delft of Scheveningen en tram 15 richting Nootdorp en het Haagse centrum.

Parkeren:
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein. In de nabije omgeving en aan de straat kan gratis geparkeerd worden. Er is voldoende parkeerruimte voorhanden.

Voorzieningen:
Oplevering inclusief de navolgende voorzieningen:
- Intercom en deuropener;
- Brandhaspels ;
- Rookmelders;
- Gesausde wanden;
- Gescheiden dames- en herentoilet;
- Kabelgoten rondom;
- Centrale verwarmingsinstallatie (nieuwe ketel) met radiatoren;
- Representatieve entree;
- Projectkwaliteit stoffering;
- Markiezen aan voorzijde
- Fietsenstalling
- Verlichtingsarmaturen in gangen en kantoorkamers

Opleveringsniveau:
Uitstekend opleveringsniveau. Indien gewenst kan met eventuele wensen van huurder rekening worden gehouden.

Datum oplevering:
Per 1 juli 2023 beschikbaar.

Huurprijs:
€ 2.550 per maand te vermeerderen met servicekosten.

Servicekosten:
€ 40 per m² per jaar excl. BTW als verrekenbaar voorschot voor de volgende diensten:
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsgebruik inclusief vastrecht;
• Verbruik water DHZ inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de algemene ruimten;
• Onderhoud en periodieke controle verwarming-/ luchtbehandelingstinstallaties;
• Onderhoud van alle gebouwgebonden werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (o.a. hydrofoor);
• Onderhoud buitenterrein inclusief groenvoorziening;
• Doorbelasting gemeentelijke heffingen ten lasten van gebruiker;

Huurtermijn:
In overleg tussen huurder en verhuurder.

Bankgarantie:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van tenminste 3 maanden betalingsverplichting inclusief de eventueel verschuldigde BTW.

BTW:
De verhuur zal vrijgesteld zijn van BTW, over de servicekosten zal wel BTW worden geheven (21%).

Huurovereenkomst:
De gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een huurovereenkomst conform het model NVM/ROZ voor bedrijfsruimte ex. BW art. 7/230A.

Voorbehoud verhuurder:
Positieve uitkomst van het door verhuurder naar huurder in te stellen kredietwaardigheidsonderzoek.