Boersterweg 61 9796TA Sint Annen

Prachtig modern melkveehouderijbedrijf met een capaciteit van 229 melkkoeien en 160 stuks jongvee

Op een schitterende locatie, tussen de dorpen Sint Annen en Ten Boer in de gemeente Ten Boer (Provincie Groningen), vindt u dit modern en perspectiefvol melkveebedrijf bestaande uit een modern en zeer royaal woonhuis, een aangebouwde schuur, ligboxenstal met 40 stands melk- carrousel, jongveestal, werktuigenloods, windturbine, meerdere sleufsilo’s, erfverhardingen, ondergrond, erf en tuin en diverse percelen cultuurgrond.
Het bedrijf is direct gelegen aan de openbare weg. De inrit kan via een elektrisch draaipoort worden afgesloten.

Het gehele bedrijf is goïng concern over te nemen incl. de kwalitatief hoogstaande veestapel, de ruw- en krachtvoervoorraden, de machines en werktuigen en de melkveefosfaatrechten.
Dit bedrijf is zeer gunstig gelegen; het ligt op grote afstand (> 15 km) van de Natura 2000-gebieden en het ligt toch dichtbij het dorp Ten Boer met alle sociale voorzieningen én met 15 autominuten bevindt u zich in het centrum van de studentenstad Groningen.
Kortom: een prachtige plek om te wonen: rust, ruimte en uitzicht over de landerijen en alle voorzieningen op korte afstand.

Door de gunstige ligging heeft dit melkveebedrijf ruime ontwikkelingsmogelijkheden: Het heeft een ruime natuurbeschermingsvergunning en nog volop ruimte in het bouwblok om de bestaande stal met 150 koeplaatsen uit te breiden.
Voor het bedrijf staat een prachtige moderne en zeer royale woning met een inhoud van 1.284 m3. Aanpandig aan de woning bevindt zich een grote opslagschuur met inpandig de garage.
De ligboxenstal is in 2011 gebouwd en heeft 209 ligboxen en 2 grote strohokken. De stal is uitgerust met een 40 stands melkcarrousel. Verder is er aanwezig: een jongveestal met 160 plaatsen, een werktuigenberging en 6 ruime sleufsilo’s.

Het bedrijf beschikt totaal over 87.31.02 ha grond; Dit is vruchtbare kleigrond geschikt voor zowel grasland- als akkerbouwland. Alle percelen zijn gedraineerd, geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid.

Het bedrijf is zeer duurzaam opgezet. Het heeft naast zonnepanelen een eigen windturbine en diverse andere duurzame voorzieningen.

Resumerend: als er één locatie is met veel toekomstperspectief in Nederland dan is het dit bedrijf aan de Boersterweg 61 in Sint Annen. Het is een prachtig bedrijf met zeer veel mogelijkheden en een fijne plaats om samen met uw gezin te werken en te wonen.

Alle redenen om snel een bezichtiging te plannen.

Vrijstaande woning
De bedrijfswoning heeft een prachtige, nostalgische en statige uitstraling en is zeer royaal opgezet en modern en functioneel ingericht.

De wanden, vloeren en dak zijn ruim geïsoleerd en de woning is alom voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (HR++), getinte beglazing en kunststof deuren.
Zowel de gehele begane grondvloer als de badkamervloer boven is uitgerust met vloerverwarming.
In de ruime woonkamer is bovendien een gashaard aanwezig voor de plaatselijke sfeerverwarming.
De riante woonkeuken met eethoek en serre is ingericht met een zeer functionele U-Keuken met luxe inbouwapparatuur.

Op de begane grond is verder een heerlijke chillruimte met overdekt terras aanwezig. Van de vroege lente tot de late herfst is het de ideale plaats om te ontspannen en te genieten van de rust en de ruimte. U kijkt uit over de prachtige tuin en heeft een weids vergezicht over de landerijen.

De woning heeft een vaste trap naar de tweede en de derde verdieping waar zich de slaapkamers en badkamer bevinden. Alle leefruimtes zijn uitgevoerd met airconditioning.

Indeling begane grond:
- Entree met hal met vaste trapopgang, separaat toilet en vaste kastenwand
- Woonkamer
- Woonkeuken met U-keuken en serre
- Badkamer met inloopdouche en badmeubel, wasruimte met aansluitingen witgoed
- Twee kantoorruimten met kastenwand
- Gang met keukenblok, separaat toilet en toegang tot landbouwschuur en de garage
- Bijkeuken / chillruimte met tuindeuren naar één van de twee overdekte terrassen

Indeling eerste verdieping:
- Overloop met vide en vaste trapopgang,
- Vier slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet

Indeling tweede verdieping:
- Vijfde slaapkamer
- Grote zolderruimte

Landbouwschuur: achter de woning is in 2020 een grote, ruime en hoge schuur gebouwd met een oppervlakte van 984 m2.
Inpanding bevindt zich een ruime garage met overheaddeur.
De schuur is ideaal voor opslag van grondstoffen en of de stalling van machines en werktuigen.
Het dak van de schuur is voorzien van zonnepanelen en 40 heatpipes.

Werktuigenberging: Deze berging is 360 m2 groot en voorzien van een elektrisch aangedreven schuifdeur. Er is een dieselolietank aanwezig met een inhoud van 4.000 liter.

Ligboxenstal: De ligboxenstal is gebouwd in 2011 en heeft 209 ligplaatsen voor melkkoeien en 2 grote strohokken. De stal is ingericht als een 6-rijïge stal (0+6+0) met ruime voer- en mestgangen en een wachtruimte voor 200 koeien.
Deze stal voldoet aan de Maatlat Duurzame Veehouderij, is voorzien van een emissiearme W4 welzijnsvloer, is volledig onderkelderd en heeft een mestopslagcapaciteit van 5.000 m3.
Voorin de stal is een 40-stands buitenmelker aanwezig van het merk Dairymaster met automatische afname en melkmeting.

De stal heeft diverse voorzieningen ten behoeve van duurzaamheid en energiebesparing; o.a. een zonneboiler met heatpipes.

Oppervlakte ligboxenstal: 2.695 m2
Oppervlakte melkgebouw: 481 m2

Jongveestal: De jongveestal is intern geheel gerenoveerd. Het is een zogenaamde 1+0+2 rijïge stal met 140 boxen voor deels jongvee en deels grootvee en 6 strohokken.
De oppervlakte bedraagt 1.260 m2 en de mestopslagcapaciteit 700 m3.

Overige opstallen
Windturbine: er is achter het erf begin 2022 een windturbine geplaatst, merk Solid Wind Power 25KW met een verwachte opbrengst van 70.000 kWh per jaar.
Sleufsilo’s: er zijn 6 sleufsilo’s aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 2.700 m2
Vaste mestopslag: de vaste mestopslag heeft een oppervlakte van 160 m2.

Landbouwgrond
De bijbehorende grond bestaat uit vier kavels.
De huiskavel bestaat uit de kadastrale percelen Ten Boer, K, nummers 198 (gedeeltelijk), 1626, 1628 en 1629 en is totaal groot 38.35.57 ha exclusief ondergrond gebouwen en erf.
Tegenover het bedrijf ligt een kavel van 18.08.24 ha bestaande uit de kadastrale percelen Ten Boer, K, nummers 1618 en 1620.
Op korte afstand daarnaast ligt een kavel van 12.19.41 ha zijnde het kadastrale perceel Ten Boer, K, nummer 1622.
Op circa 2 km afstand van de bedrijfslocatie ligt een veldkavel van 16.67.80 ha bestaande uit de kadastrale percelen Ten Boer, sectie K, nummers 2172 en 2173.

Alle percelen bestaan uit vruchtbare kleigrond en zijn zowel geschikt voor grasteelt als voor akkerbouw.
De kavelvorm en de bewerkbaarheid zijn goed; het zijn mooie lange rechthoekige percelen. Ook de waterhuishouding is goed; de grond is niet droogtegevoelig, heeft een goede capillaire werking en is gedraineerd. Alle percelen zijn geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid.

Zakelijke rechten
De percelen Ten Boer, K, nummers 198, 1618 en 1626 zijn belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. Voor de toegangsweg tot perceel Ten Boer, sectie K, nummers 2172 en 2173 is een erfdienstbaarheid gevestigd (recht van overpad). Ook voor het pad tussen de percelen Ten Boer sectie 1618 en 1620 is een erfdienstbaarheid van kracht met beperkte werking.

Wet- en regelgeving
Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Ten Boer heeft het bouwvlak van dit melkveebedrijf de volgende aanduiding:
- Enkelbestemming Agrarisch
- Bouwvlak (groot 14.500 m2)
- Maatvoering: – maximum bouwhoogte: 14 m, maximum goothoogte: 6 m.

Vergunningen: Het bedrijf beschikt over een vergunning Wet natuurbescherming die onherroepelijk verleend is d.d. 03-03-2017. Er is vergunning verleend voor 329 melkkoeien en 238 st. jongvee.

Prijs: op aanvraag

Kenmerken
Algemeen:
Bouwjaar 2011/2012;
Capaciteit 229 melkkoeien en 160 stuks jongvee
Totaal oppervlakte grond: 87.31.02 ha;

Woning:
Gebruiksoppervlakte–Wonen: 332 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: 35,8 m2;
Inhoud woning: 1.284,0 m3;

Productiegegevens Veestapel:
In 2022 is er met 177 koeien een gemiddelde melkproductie gerealiseerd van 10.687 kg melk met 4,31% vet en 3,45 % eiwit.
Totaal is er 1.890.599 kg melk geleverd.
Er wordt gebruik gemaakt van het stier adviesprogramma van WWS.