De Hoogjens 59 4 en 5 4254XV Sleeuwijk

De Hoogjens 59-4 / 59-5 te Sleeuwijk | Representatieve bedrijfsruimte van 175 m² gesitueerd in het nieuwe bedrijfsverzamelgebouw in Sleeuwijk!

ALGEMEEN
Op mooie locatie op het bedrijventerrein van Sleeuwijk is dit representatieve nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw gesitueerd. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat in totaal uit 14 hoogwaardige bedrijfsruimten die optimaal zijn voor kleinere bedrijven en zelfstandigen. De tussenunits Hoogjens 59-4 en 59-5 zijn gesitueerd in het midden van het voorste complex. Beide units hebben een oppervlakte van 90 m2 op de begane grond en beschikken over een volledige verdiepingsvloer. Beide tussenunits zullen o.a. worden voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening, een afgewerkt toilet en een aluminium gevelkozijn met draai-/kiepraam. Tevens beschikt elke unit over 2 eigen parkeerplaatsen op het terrein.

STERKE PUNTEN
- Betaalbare bedrijfsunit
- Volledige verdiepingsvloer
- Elektrische overheaddeur van 3,5 x 3,5 meter
- Twee eigen parkeerplaatsen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 90 m² bedrijfsruimte BG
- Ca. 85 m² kantoor-/opslagruimte VD
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer wordt in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden zullen bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd worden op de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van isolatie en afgewerkt met 1,5mm dikke PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer betreft een ruwe betonvloer voorzien van een dichte vuren trap wit gegrond met leuning en hekwerk op de verdieping om trappengat, vloerbelasting van 250kg/m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Elektrische installatie,
- Diverse 230V stopcontacten
- LED halstralers
- Standaard wateraansluiting 2,5 m3/h tot in de meterkast
- Voorbereiding voorzieningen glasvezel tot in de meterkast
- Mantelbuizen t.b.v. de nutsvoorzieningen
- Betonvloer
- Volledige verdiepingsvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,5 x 3,5m)
- Loopdeur
- Afgewerkt toilet
- Aluminium gevelkozijn voorzien van draai/kiepraam
- Beglazing

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Aan de voorzijde beschikt de bedrijfsunit over 2 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op het bedrijventerrein in Sleeuwijk, dit betreft een centrale locatie in het land van Heusden en Altena. Het object is gelegen op zeer korte afstand van de Rijksweg A-27. Binnen enkele minuten zijn de knooppunten Gorinchem (A-27/A-15) en knooppunt Hooipolder (A-27/A-59) te bereiken.

KADASTER
Werkendam - S - 3782 - A4 (Hoogjens 59-4)
Werkendam - S - 3782 - A5 (Hoogjens 59-5)

HUURPRIJS
€ 1.150,- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen

BESCHIKBAARHEID UNITS
De Hoogjens 59-4: beschikbaar
De Hoogjens 59-5: beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.