Rijswijkseweg 109 2516HA Den Haag

Algemeen:
Geheel zelfstandige commerciële unit van 53m² VVO, gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Rijswijkseweg. De ruimte is gelegen in project Laekheul gelegen tussen de Lyonetstraat en de Van Musschenbroekstraat in Nieuw Laakhaven. De ruimte mag gebruikt worden ten behoeve van dienstverlening of welzijnsdoeleinden, GEEN WINKELRUIMTE OF HOERECA TOEGESTAAN! De verhuur geschiedt vrij van BTW dus de ruimte is ook zeer geschikt t.b.v. dienstverleners in de (para-)medische sfeer.

Locatie en bereikbaarheid:
Laekheul is gelegen aan de Rijswijkseweg, tussen de Lyonnetstraat en aan Musschenbroekstraat. Door de ligging aan een drukke verkeersader en direct tegenover de tram- en bushalte geniet het object een uitstekende attentiewaarde. In Laekheul hebben zich diverse bedrijven in de zakelijke en maatschappelijke dienstverlening gevestigd waaronder kapperszaak, een beautysalon, advocatenkantoor enadministratiekantoor.

De Rijswijkseweg sluit direct aan op het verkeersknooppunt Ypenburg (Rijkswegen A4/A13 en A12) en via het Rijswijkseplein op de Utrechtse Baan en het centrum van Den Haag. Voor de deur bevinden zich haltes van diverse trams en bussen en station Hollands Spoor bevindt zich op 5 minuten lopen. In de nabije omgeving geldt onbetaald parkeren aan de openbare weg.

Vloeroppervlak:
Begane grond: 53 m² VVO.

Huurprijs:
€ 1.095,- per maand vrij van BTW

Servicekosten:
Niet van toepassing, huurder dient zelf zorg te dragen voor abonnementen bij de diverse nutsbedrijven.

Oplevering:
Het object wordt gerenoveerd opgeleverd o.a. inclusief:
- Gesausde wanden;
- Systeemplafond met LED-armaturen;
- Nieuw keukenblok
- Nieuwe c.v.-combiketel met radiatoren en thermostaat;
- Modern toilet;
- Mechanische ventilatie;
- Meterkast met eigen voorzieningen voor gas, water en elektriciteit.
- Betonvloer (vloerafwerking door huurder aan te brengen).

Beschikbaarheid:
De ruimte is per direct beschikbaar.

Bestemming:
Het object heeft een gemengde bestemming binnen het vigerende bestemmingsplan Laakwijk-Schipperskwartier. Binnen dit bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen mogelijk:
- ambachtelijke bedrijven;
- dienstverlening;
- welzijnsvoorzieningen;
Huurder dient zich er zelf van te vergewissen of het beoogde gebruik binnen de geldende bestemmingsregels valt.

Huurtermijn:
Flexibele huurperioden vanaf 2 jaar mogelijk.

Bankgarantie:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huurverplichting plus eventuele servicekosten te vermeerderen met BTW.

BTW-status:
Er zal niet worden geopteerd voor een met BTW-belaste verhuur.

Overige condities:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimten ex. art 7:230A van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Kredietwaardigheidsonderzoek:
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van positieve uitkomst van het door verhuurder naar huurder in te stellen kredietwaardigheidsonderzoek.