Spoorlaan 426 - 428 5038CG Tilburg

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw ligt op een prominente zichtlocatie aan de Spoorlaan, met een uniek uitzicht op het tegenover gelegen Centraal Station en de Spoorzone van Tilburg. Het betreft een kantoorgebouw bestaande uit van oorsprong twee gebouwen die aan elkaar verbonden zijn met inpandige doorgangen. Een deel van het kantoorpand is een rijksmonument, ontworpen als woning en in de loop der tijd in gebruik genomen als kantoor.

LIGGING
Het kantoorgebouw is gelegen in de Spoorzone van Tilburg op een zogeheten A-locatie. De ligging nabij de binnenstad en het Centraal Station is zeer aantrekkelijk. Het gezellige stadshart van Tilburg is op korte loopafstand. De Spoorlaan bestaat uit een mix van commerciële dienstverlening, horeca, kantoren en wonen.

BEREIKBAARHEID
De ligging tegenover het NS Centraal Station en het busstation van Tilburg maken dat dit kantoorpand met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Ook met eigen vervoer is dit kantoor goed bereikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving - en sinds kort ook direct achter het NS station - zijn verschillende openbare parkeergarages aanwezig (zoals parkeergarages Knegtel en het recent opgeleverde parkeergarage Zwijssen). De parkeermogelijkheden op eigen terrein is minimaal.

DOELGROEP
Het kantoorpand is zeer geschikt als o.a. kantoorruimte voor de (zakelijke) dienstverlener, praktijkruimte etc.

OPPERVLAKTE
Het betreffen twee gebouwen die middels inpandige doorgangen gekoppeld zijn. Het gebouw Spoorlaan 426 is een modern gebouw voorzien van een lift. Het gebouw Spoorlaan 428 is een klassieke kantoorvilla (rijksmonument). Door de hoogteverschillen van de twee bouwwerken sluiten niet alle bouwlagen geheel op elkaar aan, wat een uniek en speels karakter geeft aan het object.

Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 589 m² VVO, verdeeld als volgt:
Begane grond : 227 m²
1e verdieping : 158 m²
2e verdieping : 143 m²
3e verdieping : 61 m²

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:

Spoorlaan 426:
- Modern gebouw met open kantoortuinen
- Prettige ruimtes met glas rondom en optimale daglichttoetreding
- Systeemplafonds met inbouw TL-verlichting
- Sanitair groep, dames en heren gescheiden
- Pantry
- Voorzien van liftinstallatie
- Energielabel C

Spoorlaan 428:
- Klassieke kantoorvilla met uiterst representatieve uitstraling
- Hoge plafonds met ornamenten
- Sanitaire groep, dames en heren gescheiden
- Pantry
- Ingedeeld in diverse kamers
- Fraaie entree met mooie trappartij

BESTEMMING
De bestemming van het object is “Centrum-binnenstad", toegestaan is o.a.:
- Kantoren
- Maatschappelijke voorzieningen
- Cultuur en ontspanning
- Recreatie en sport
- Dienstverlening

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 97.500,= per jaar (geen BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Het kantoorgebouw is naar verwachting vanaf mei/juni 2023 beschikbaar. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 (vijf) jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW voor zover van toepassing).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden in overleg nog nader bepaald; afhankelijk van het servicepakket.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Er wordt niet geopteerd voor een BTW-belaste verhuur. Het object is derhalve uiterst interessant voor partijen in o.a. de branches zorg/medisch, onderwijs etc. die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties leveren.