Kromstraat 172 5345AG Oss

Royaal VRIJSTAAND woonhuis met BEDRIJFSRUIMTE aan huis.

Het perceel biedt u diverse mogelijkheden. Naast wonen met bedrijvigheid zoals de huidige bestemming, is er de mogelijkheid om DUBBEL TE BEWONEN of bijvoorbeeld wonen met een BED&BREAKFAST.

Het WOONHUIS beschikt op de begane grond o.a. over een UITGEBOUWDE living met gashaard, kelder, een middels ensuite deuren geheel afsluitbare keuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde (mogelijkheid tot slaapkamer/mancave/speelkamer of bijvoorbeeld werkplek). Op de verdieping treft u o.a. DRIE slaapkamers en een complete badkamer. Verder is de keurig aangelegde PATIOTUIN voorzien van een OVERKAPPING en is er ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van uw auto’s op eigen terrein.

De woning is door de huidige eigenaren geheel GERENOVEERD. De complete buitengevel is verwijderd, er is ISOLATIE aangebracht en daarna is er een nieuwe gevel gemetseld. Tevens is het dak compleet gelicht (verwijderd en opnieuw aangebracht) en vanaf de buitenzijde GEISOLEERD.

De BEDRIJFSRUIMTE is toegankelijk middels een eigen opgang met PARKEERGELEGENHEID en entree en biedt zoals hierboven aangegeven diverse mogelijkheden, daarover later meer.

Deze fraaie woning met bedrijfsruimte is gelegen op een HOEKperceel aan de karakteristieke Kromstraat in Oss in de nabijheid van het stadscentrum, een treinstation (loopafstand), scholen, kinderdagopvang, een bakker, winkels, een park en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. Uw dagelijkse benodigdheden op steenworp afstand!

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAAND woonhuis met BEDRIJFSRUIMTE

• Wonen met bedrijvigheid, DUBBELE bewoning of wonen met B&B

• Gelegen op een HOEKPERCEEL

• Nabij stadscentrum en treinstation

Woonhuis

• Royale, uitgebouwde LIVING (voorzijde en zijkant) met veel LICHTINVAL

• Mogelijkheid slapen BEGANE grond of WERKPLEK aan huis

• DRIE slaapkamers (mogelijk VIER)

• Deels voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN

• VLOERVERWARMING gehele begane grond

• Geheel voorzien van HR++ beglazing

• Technische installatie en leidingwerk vervangen

• Complete buitenschil (dak, gevel, kozijnen) GERENOVEERD en GEISOLEERD

• AIRCO in living en slaapkamer

• WATERONTHARDER

• PARKEREN op eigen terrein

• ENERGIELABEL C (geldig tot 19-12-2031)

Bedrijfsruimte

• Separate opgang met PARKEERGELEGENHEID en ingang

• DRIE spreekkamers

• Toiletruimte en keukenblok

• Doorgang naar woonhuis

• Vaste trap naar BERGZOLDER

• Geheel voorzien van VLOEVERWARMING

• AIRCO

We starten onze routing in het woonhuis, met de oprit aan de Kromstraat.

Vanuit de entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping betreedt u de LIVING.

De living is een royale en lichte ruimte met een UITBOUW aan zowel de voorzijde als de zijkant. Door de hoge raampartijen met HR++ beglazing geniet u van optimale lichtinval en zicht naar buiten toe.

De living leent zich voor meerdere indelingen. Een zithoek kan zowel op de huidige plek rondom de design GASHAARD, maar ook aan de voorzijde waar zich nu een eettafel bevindt. Zo bent u flexibel en kiest u wat het beste bij u past.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met VLOERVERWARMING, spachtelputz wanden en stucwerk plafonds met SIERLIJSTEN en inbouwspots (deels). Fraaie binnendeuren vormen de finishing touch.

De WOONkeuken is vanuit de living te betreden middels fraaie ENSUITE deuren.

De L-vormige keuken is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwboiler, koelkast, vaatwasser en combi oven.

Voor het opbergen van uw keukenvoorraad is ruimschoots gelegenheid in de diverse lades en kastjes in de keuken, maar ook in de KELDER, welke vanuit de living te bereiken is.

De tegelvloer met VLOERVERWARMING is naadloos doorgelegd vanuit de living.

Een grote schuifpui met HR++ beglazing, warmtefolie, UV bescherming en schuifhorren biedt u vanuit de keuken toegang tot de patiotuin. Daarover later meer.

Vanuit een tussenportaal met toiletruimte en berging met opstelplaats CV ketel loopt u door naar de MULTIFUNCTIONELE ruimte aan de achterzijde van de woning.

Het is een zeer royale ruimte met MOGELIJKHEDEN. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een mancave, speelkamer voor de kinderen of misschien wel een SLAAPKAMER op de begane grond.

Aangezien deze ruimte middels een achterom vanuit de patiotuin te betreden is, zou het ook perfect dienst kunnen doen als WERKPLEK. Uw personeel of klanten hoeven dan niet door de woning heen om op de werkplek te komen.

Verder treft u hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter een vaste kastenwand.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers, een DAKTERRAS en een badkamer treft.

De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt - evenals de andere slaapkamers- over INBOUWKASTEN.

Vanuit de kinderkamer aan de achterzijde is een zonnige DAKTERRAS te betreden (Zuiderligging). Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de zon.

Voor optimaal wooncomfort is er beschikking over HR++ beglazing en een deel van de verdieping is uitgerust met ROLLUIKEN.

Vanaf de overloop bereikt u middels een vlizo trap een BERGZOLDER, met o.a. de opstelplaats van de Nefit HR CV ketel.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruimte is betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en is zeer COMPLEET uitgevoerd met o.a. een ligbad, douche met zitgelegenheid, toilet, radiator, wastafel, opbergkast en mechanische ventilatie.

Een groot raam zorgt voor voldoende DAGLICHT.

De ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegde patiotuin (keramische tegels) is gelegen op het ZUIDEN, een garantie voor een zonnig leven!

De OVERKAPPING is een fijne plek om -ook bij minder goed weer- heerlijk buiten te kunnen zijn. De overkapping is direct vanuit het tussenportaal tussen de keuken en de multifunctionele ruimte te betreden, ideaal tijdens een zomerse regenbui. Middels een dubbele elektrische terrasheater wordt het terras VERWARMD, dus ook tijdens de koelere zomeravonden kunt u heerlijk buiten zitten.

Een grote TERRASLUIFEL biedt u een schaduwrijke plek tijdens de warme zomerdagen.

De tuin is middels een ACHTEROM vanaf de zijkant te betreden.

Ook de voortuin behoeft weinig onderhoud. Sproeien doet u middels een BEWATERINGSSYSTEEM, gemak dient de mens!

Voor het parkeren van uw auto’s is voldoende gelegenheid op eigen terrein. Een fietsenberging treft u aan de rechter zijkant van de woning.

Het BEDRIJFSGEDEELTE heeft een eigen opgang aan de Braakstraat en parkeergelegenheid op eigen terrein is gescheiden van het woongedeelte middels een haag.

Momenteel is dit gedeelte bedrijfsmatig in gebruik, maar er zijn meerdere mogelijkheden. Zo is DUBBELE BEWONING mogelijk, maar ook als u altijd al een B&B dicht bij huis heeft willen hebben is dit uw kans! We hebben twee plattegronden toegevoegd, één met de huidige bedrijfsmatige indeling en één met een mogelijke indeling indien u het in gebruik wenst te nemen voor dubbele bewoning met een slaapkamer, badkamer, woonkamer en woonkeuken.

In de huidige indeling is er beschikking over een grote open T-vormige ontvangst/werkruimte met toiletruimte, keukenblok en DRIE separate kantoorruimtes, waarvan één met toegang tot een archief, de BERGZOLDER en het tussenportaal van het woonhuis. Indien gewenst is dit een fijne korte route tussen het woonhuis en het bedrijfsgedeelte, maar met de deur op slot heeft u geen “last" van elkaar.

Het complete bedrijfsgedeelte is voorzien van VLOERVERWARMING en er is beschikking over een AIRCO.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.