Sydneystraat 36-38 3047BJ Rotterdam

Betreft
Functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte en eigen parkeerplaatsen gelegen aan de Sydneystraat 36 - 38 te (3047 BP) Rotterdam op het bedrijvenpark Noord-West. Het hoekpand omvat totaal circa 225 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en 89 m2 kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.
 
De bedrijfsruimte is conform bestemmingsplan "Bedrijventerrein Noordwest" geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.

De gebruikte foto’s zijn van vergelijkbare bedrijfsruimten, onderdeel uitmakende van hetzelfde bedrijfsgebouw. De foto’s zijn indicatief, maar geven een goede indruk van de beschikbare bedrijfsruimte(n).

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte:
Begane grond: circa 225 m2 VVO
 
Kantoorruimte:
Begane grond: circa 44 m2
1e verdieping: circa 45 m2
Totaal: circa 89 m2 VVO

Eventueel uit te breiden met de naastgelegen bedrijfs-/kantoorruimte tot 452 m2 bedrijfsruimte met 213 m2 kantoorruimte.

Parkeren
3 eigen parkeerplaatsen

Locatie/bereikbaarheid
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Noord West in Rotterdam nabij Rotterdam Airport en de Spaanse Polder.
 
Het bedrijvenpark Rotterdam-Noordwest is een bedrijvengebied nabij de Spaanse Polder en Rotterdam Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag) en aan de zuidzijde geeft de Matlingeweg via de Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de A20. Daardoor zijn de luchthaven, het havengebied, het Westland en Hoek van Holland goed te bereiken. De toekomstige ontsluiting op de nieuw A13/A16 maakt het af. Naar verwachting zal de nieuwe Rijksweg in 2023 in gebruik worden genomen. Door middel van busverbindingen is het terrein ook met het openbaar vervoer bereikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de
navolgende zaken:
 
Bedrijfsruimte:
- Lichtstraat;
- Eigen entreedeur;
- Verwarming d.m.v. gas heater;
- Overheaddeur ca. 400 cm1 breed en ca. 400 cm1 hoog’;
- Separate loopdeur;
- Brandblusvoorzieningen;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.000 kg/m2;
- Toiletvoorziening;
- Vrije hoogte ca. 6,00 m1.
 
Kantoorruimte:
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra;
- Eigen entreedeur;
- Te openen ramen;
- CV installatie met radiatoren;
- Toiletvoorzieningen op de begane grond;
- Airconditioning;
- Pantry;
- Close-in boiler;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Brandblusvoorzieningen.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.

Huurprijs
€ 2.750,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een bedrag van € 5,-- per m2 per jaar (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Periodieke controlewerkzaamheden, onderhoud e.d. ten behoeve van (niet limitatief)):
- CV-installatie en heater;
- Overheaddeur;
- Blusmiddel en noodverlichting;
- Controle brandveiligheid;
- Groenvoorzieningen en gladheidsbestrijding;
- Glasbewassing (buitenzijde);
- Inspectie daken
- Administratiekosten (5 %) over de leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis
van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
In overleg