Kerkenbos 1035 6546BB Nijmegen

KERKENBOS 1035 TE NIJMEGEN

Zelfstandige kantoorruimte met bedrijfsruimte op zichtlocatie op het Nijmeegse kantorenpark Kerkenbos beschikbaar.

OBJECT
Het gaat om een representatieve kantoorruimte op de begane grond, gelegen aan de doorgaande weg van Kerkenbos. Aan de achterzijde beschikt het bedrijfsgedeelte over een overheaddeur en een loopdeur. De kantoren hebben hoge plafonds en daardoor veel licht. Het complex is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Elke ruimte beschikt over een eigen pantry, sanitaire voorzieningen en diverse afgescheiden ruimtes.

LOCATIE
De beschikbare ruimte is gelegen op een centrale locatie nabij de Brabantse Poort op kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen. In de omgeving bevindt zich het grote winkelcentrum Dukenburg met meer dan 100 winkels en diverse restaurants. Tegenover het winkelcentrum ligt congresgebouw Triavium, welke uitermate geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, maar waar men ook kan lunchen en dineren. Daarnaast geeft de ligging op een kantorenpark als Kerkenbos de mogelijkheid tot ontmoeten, netwerken en samenwerken.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 ’s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. Het object ligt op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation.

PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden op het rondom gelegen parkeerterrein. 15 eigen parkeerplaatsen.

BESCHIKBARE UNITS

Begane grond
Oppervlakte: ca. 382 m² kantoorruimte alsmede 100 m² bedrijfsruimte
Prijs: € 95,- per m²/per jaar excl. BTW
Status: PER DIRECT BESCHIKBAAR

SERVICEKOSTEN
€ 30,- per m²/per jaar excl. BTW

OPLEVRINGSNIVEAU
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Huidige indeling middels tussenwanden;
- Alarminstallatie;
- Airconditioning;
- Datavoorzieningen;
- Warmtewerend geïsoleerd glas;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry.

BESTEMMING
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft Kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

MODEL HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever