Deventerstraat 64 8102GC Raalte

Wonen en werken op wandelafstand van het centrum van Raalte? Dat is mogelijk op deze prachtige en bijzondere locatie aan de Deventerstraat in Raalte!

Aan de Deventerstraat 64 vindt u namelijk het Rijksmonument “Boerderij Strunk" op een kavel van maar liefst 1.362 m² met daarbij een herbouwde) schuur en kokhuus.

Dit bijzondere geheel biedt u veel verschillende mogelijkheden van wonen tot werken of een combinatie van beide. Zo is het onder voorwaarden mogelijk om een woonfunctie in de bestaande boerderij te realiseren of een nieuwe woning te realiseren op de plek van de bestaande schuur. Een impressie van de mogelijkheid om nieuw te bouwen treft u in de presentatie.

Wij nodigen u van harte uit om samen de mogelijkheden van deze locatie te verkennen!

Opstallen

Boerderij Strunk
Het voormalige voorhuis van de boerderij bestaat uit een hal, keuken, woonkamer, kelder met daarboven een opkamer en een voormalige bedstee aan beide kanten van de trapopgang. De voormalige deel met openslaande deuren en hilde is een open ruimte met daarin een bijkeuken en meterkast. De eerste verdieping is een open ruimte.

Deze boerderij met rieten kap met wolfseind in oud Saksische stijl dateert van 1796. Bijzonder is dat u het jaartal samen met de initialen van de eerste bewoner in de sluitsteen in de achtergevel van de boerderij terugziet.

Strunk biedt mogelijkheden om te wonen en werken! Om alvast een indruk te geven van mogelijkheden zijn in de presentatie enkele impressie opgenomen.

Schuur
De schuur is opgetrokken uit metselwerk, houtwerk (potdeksel), rieten kap en voorzien van elektra en water.

Kokhuus
Het kokhuus is opgetrokken uit Metselwerk en voorzien van oud-Hollandsche dakpannen. In het kokhuus bevindt een open ruimte en een viertal sanitaire ruimten. Elektra en water aanwezig.

Nieuwbouw
In de bijlage treft u een impressie van een woning die gerealiseerd zou kunnen op de locatie van de huidige schuur. De woning in de impressie heeft een oppervlak van circa 95 m². De boerderij zou in combinatie met de nieuwe woning een prachtige mogelijkheid geven om bijvoorbeeld thuis te werken of een praktijk bij huis te realiseren.

Bestemming
De huidige bestemming is “cultuur en ontspanning", maar de gemeente is onder voorwaarden bereid medewerking te verlenen aan een andere functie. Dit geldt onder ander voor de functie “wonen" die gerealiseerd kan worden in de boerderij of in het bijgebouw.

De boerderij is een Rijksmonument. Dat geldt echter niet voor de schuur en het Kokhuus. Daarnaast bevinden zich op het perceel een beschermwaardige wilgenboom en een vijftal beschermwaardige leilindes.

Perceel
De percelen zijn bereikbaar vanaf de Deventerstraat en Westdorplaan. De boerderij ligt met de voorzijde op het zuidoosten.

Bijzonderheden
– Het geheel wordt “as-is, where-is" verkocht
– De huidige bestemming is conform het vigerende bestemmingsplan “Cultuur en Ontspanning". De gemeente is onder voorwaarden bereid medewerking te verlenen om een andere functie toe te staan. Functies die onder voorwaarden mogelijk zijn, betreffen realisatie van een enkele woning in de boerderij of ter plaatse van het bijgebouw (schuur), maatschappelijke functies die niet vallen onder de huidige bestemming “Cultuur en Ontspanning" en lichte bedrijvigheid tot en met categorie 1 (bijvoorbeeld kantoor of atelier). Een aanpassing van de bestemming is voor rekening van de koper.
– Er is sprake van een voorbehoud gunning door verkoper en definitieve goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte.
– De kap van de boerderij is na-geïsoleerd evenals een deel van de vloer op de begane grond.
– Er is sprake van een projectnotaris, te weten Notariaat Salland.
– Het interieur van de boerderij valt eveneens onder de monumentale status.