Cargadoorweg 23 6541BT Nijmegen

PER DIRECT BESCHIKBAAR!
Fraaie bedrijfsruimte van 435 m2 met entresol van 82 m2 en voorzien van een hoog afwerkingsniveau op dé A1 locatie in Nijmegen.

Cargadoorweg 23 Nijmegen €. 3645,- per maand excl. BTW;
Servicekosten ca. €. 400,- per maand excl. BTW;

Het buitenterrein is open verhard en beklinkerd. Daarnaast is het terrein voorzien van buitenverlichting bij iedere unit en deels omheind door hekwerk met elektrische toegangsbomen.

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Noordkanaalhaven in Nijmegen. De ligging en de bereikbaarheid zijn zeer goed en representatief voor uw bedrijf te noemen. Dit door de nabijheid van de nieuwe Waalbrug richting Arnhem. De op- en afritten van de Provincialeweg N326 en de Rijkswegen A73 en de A50 bevinden zich in de nabije omgeving. Deze wegen hebben een goede verbinding richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland.

Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Door de aanwezige busverbindingen is het Centraal Station snel bereikbaar.

Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeergelegenheid en tevens mogelijkheden voor laden- en lossen. Na rato van de gehuurde m² zijn er eigen parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Eventuele extra parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de nabije omgeving.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan heeft het object een bedrijventerrein-2 aanduiding. De daarvoor aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven met categorieën 2 t/m 4.2. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
De verhuurder levert het object leeg en op casco plus niveau op aan de nieuwe huurder.
- Alarminstallatie
- Begane grond heeft een stoere monolithische betonvloer
- Brandpreventiemiddelen
- Gasheater
- Industrieel donker keukenblok/Pantry met mogelijkheid voor het inbouwen van een afwasmachine met warm en koud stomend water
- Meterkast met krachtstroom voorzieningen
- Robuuste, grote ramen
- Sfeervolle dubbele toilet (dames-heren)
- Strakke TL-LED-Verlichting
- Technische kast voor verwarmings- en gasvoorzieningen
- Overheaddeur
- Vloerbelasting begane grond: circa 2.500 kg/m²
- Vloerbelasting vide: circa 500 kg/m²
- Vrije hoogte circa 7,6 meter

Huurcondities
Betalingstermijn: per maand vooruit
Huurtermijn: in overleg.

Service/levringen en diensten:

Jaarlijkse inspectie en controle verwarming installatie;
Jaarlijkse inspectie en controle overheaddeuren;
Jaarlijkse inspectie brandslanghaspels;
Periodiek controle en reinigen van de dakbedekking;
Periodiek terrein en groenonderhoud;
Gevelreiniging;
Glasbewassing buitenzijde;
Milieu inspecties;
Rioolreiniging gezamenlijke kolken en leidingen;
Jaarlijks onderhoud buitenverlichting;
Water(algemeen);
Elektra(algemeen);
Alarm;
Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten

Aanvaarding: per direct.

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (huursom, BTW, servicekosten).

Huurindexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW:
Indien huurder niet aan het "90%-criterium"(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Keizer Karel Bedrijfsmakelaars.