Typograaf 8 6921VB Duiven

Dit vrijstaande bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Graafstaete te Duiven. Het pand kenmerkt zich door zijn hoge uitrustingsniveau en zeer nette afwerking. Dit kleinschalige bedrijventerrein wordt gekenmerkt door zijn uitstekende bereikbaarheid.

Het object omvat totaal circa 2.200 m² bestaande uit warehouse/bedrijfsruimte, kantoorruimte, opslag en dakterras.

Mede vanwege de bedrijvigheid nabij de Nederlands/Duitse grens en de uitstekende bereikbaarheid van het bedrijventerrein hebben o.a. WM Automaterialen, Van de Berg Verhuizingen zich hier gevestigd tevens heeft het naastgelegen bedrijventerrein Nieuwgraaf één van de grootste bezoekersstromen in de regio met de aanwezigheid van Intratuin, Hornbach en Ikea.

BEREIKBAARHEID
AUTO
Door de ligging aan de Rijksweg A12 (Den Haag – Arnhem – Oberhausen) is bedrijventerrein 'Graafstaete’ uitstekend bereikbaar met de auto. Het object is gelegen nabij de op- en afrit van de A12.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 2.200 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:
ca. 1.202 m² vvo bedrijfsruimte
ca. 323 m² vvo kantoor op de begane grond
ca. 326 m² vvo kantoor op de 1e verdieping
ca. 170 m² vvo opslag op de 2e verdieping
ca. 176 m² vvo terras op de 2e verdieping

PARKEREN
Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere andere:

Bedrijfsruimte
• Vrije hoogte van 10,5 m¹;
• Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte van ca. 2.000 kg/m²;
• 2 loading docks;
• 1 overheaddeur;
• Expeditiekantoor;
• LED verlichting;
• Vloerverwarming;
• Daglicht toetreding;

Kantoorruimte
• Representatieve entree;
• Kantine;
• Systeemplafonds voorzien van lichtarmaturen;
• Te openen ramen;
• Pantry;
• Gescheiden toiletten;
• Personenlift;

BIJZONDERHEDEN
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd doch voorzien van een zeer hoogwaardige afwerking onder andere is het pand voorzien van triple beglazing, vloerverwarming, 240 zonnepanelen (opbrengst ca. 60.000 kwh), WKO installatie, 2 loading docks, overheaddeur, 2 laadpalen, videobewaking en alarminstallatie.

Een eventuele overname van de aanwezige inventaris is in overleg bespreekbaar.

Tevens is er de mogelijkheid om op de 2e verdieping de aanwezige opslag als ook het dakterras als kantoorruimte toe te voegen. Alle voorbereiding hiervoor zijn aanwezig op de verdieping.

HUURPRIJS
€ 228.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing, verhuur geschiedt op basis van een triple net huurovereenkomst.

HUURTERMIJN
10 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
In overleg, medio oktober 2023

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model op basis van triple net met eventuele bijzondere bepalingen.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.