Aalsdijk 7 a 4115LN Asch

Aalsdijk 7a 4115 LN Asch

Te koop
Mooi melkveehouderijbedrijf met melkkoeien en kleinvee, gelegen in het buitengebied van Asch. De totale perceeloppervlakte bedraagt  35.76.75 hectare.

De locatie

"De Zes Morgen" ligt in het prachtige plattelandsdorp Asch in de streek de Neder-Betuwe, gekenmerkt door boomgaarden en weidegronden in het Gelders Rivierengebied.
Asch valt binnen het Graafschap Buren, de parel van de Betuwe ook wel "Oranjestad" genoemd, vanwege de band met de Koninklijke familie.Asch ligt centraal nabij de snelwegen A15 en A2, tussen de rivieren de Waal en de Lek. Omsloten door regionaal belangrijke plaatsen als Tiel, Geldermalsen, Culemborg, Wijk bij Duurstede en Rhenen.

De boerderij is goed onderhouden en ligt op een mooie plek met een verkaveling van 26.48.85 hectare grasland, aaneengesloten percelen rondom de woning.

Aansluitend 9.27.90 hectare wat door middel van een nieuw erfpachtcontract van 30 jaar gepacht kan worden. De start canon bedraagt €1.400,- per hectare, onder goedkeuring van verpachter.
De grond bestaat uit rivierklei en is uitermate vruchtbaar, mede door de lutum die de zavel bevat en daardoor goed te bewerken, vochthoudend en doorwortelbaar is.

Op perceel Maurik sectie M nummer 447 van 2.80.15 hectare is een uitgestelde maaidatum voor weidevolgelbeheer van toepassing. De jaarlijkse vergoeding bedraagt €495,- per hectare.

De woning (1983)
De vrijstaande bedrijfswoning met bouwjaar 1983 heeft een woonoppervlakte van 158 m2 en een totale inhoud van  ca. 500 m3. De woning is in originele staat, traditioneel gebouwd en staat op heifundering. De woning is verder voorzien van betonnen vloeren beneden en houten vloeren boven, spouwmuren, kunststof kozijnen en is gedekt met dakpannen.
Begane grond
Vanuit de ruime hal loopt u zo de lichte keuken met hoekopstelling in, die aansluit op een grote woonkamer over de hele lengte van het huis, met aan drie zijde ramen en een deur naar de omliggende tuin. Vanuit de keuken kunt u ook naar de bijkeuken die uitkomt in de berging. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer en toilet.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers met een badkamer voorzien van ligbad, douche , toilet en badkamermeubel.
Zolder
De zolder heeft in het midden een stahoogte van 1,7 meter.

De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektra en riolering. Propaangas.
De woning is voorzien van dubbel glas, er is glasvezel aangelegd.
De CV ketel is van 2018.

De ligboxenstal
De ligboxenstallen zijn van 1979 en in 2014. De afmetingen bedragen circa 43,0 x 24m. In deze stal bevinden zich 70 ligboxen met zelfsluitende voerhekken diepstrooiselboxen met knieboom, twee krachtvoerboxen en koeborstels. Het heeft hogedruk waterbakken met rondpomp systeem. Er is geen roosterschuif aanwezig. De mestkelders hebben een gezamenlijke inhoud van 300 m3. In de uitbreiding van 1999 is nog plaats gemaakt voor 24 stuks jongvee de boxen staan op 1,10 breed en een strohok.
De fundering is op staal, de zijgevels zijn gemetseld en zijn voorzien van luchtinlaten die afgewerkt zijn met windbreekgaas en ventilatie gordijnen.De topgevel is van damwand. De ligboxenstal heeft een houten spantconstructie en is gedekt met sandwichpanelen.De melkstal is een 2 x 6 stands met visgraat melksysteem en automatische afname in melkmeetglazen. Het merk is SAC (bouwjaar 1979-2005 ). In het tanklokaal staat een Mueller melktank van 6.800 liter.

De werktuigenberging

De werktuigenloods (28,0 x 10,0 m) is gebouwd in 1984. De loods is zeer toegankelijk voor machines.. De loods heeft een betonnen vloer en deels klinker, een fundering met poeren  en is opgetrokken uit damwand gevels. De spantconstructie is eveneens van hout en het dak is bedekt met asbest VRIJE  golfplaten.

De mestsilo en mestsleufsilo’s

Er bevindt zich op het erf een mestsilo met drijfdek uit 2008 met een inhoud van 1246 m3. (steenberger silo)
De mestplaat 1 gebouwd in 1992 heeft een capaciteit van 60 m3 vaste mest. Mestplaat 2 gebouwd in 2022 heeft een capaciteit van 172 m3 vaste mest.

De jongveestallen

In 1992 en 2014  is een stal gebouwd met een fundering op staal, gemetselde gevels met de topgevels van damwand, achter zijde windbreekgaas, en ventilatie gordijnen,  en stalen  spantconstructie de helft met asbestvrije golfplaten. De afmetingen van deze jongveestal zijn 20,0 x 20,0 m. Deze jongveestal is in gebruik voor het kleinste jongvee tot ca. 18 maanden en gaan daarna in éénlingboxen, groepshokken op stro en in ligboxen en een gedeelte is voor opslag stro en machines.
 

De ruwvoeropslagen

Op het erf en verderop zijn kuilplaten aanwezig met een verharding van beton, klinkers rubberen banden en betonplaten. Gedeeltelijk sleufsilo,
De afmetingen voor het kuilvoer zijn respectievelijk: 95,0 x 8,0 m en 95,0 x 9,0 m.
De afmetingen voor de maiskuilplaat zijn: 95,0 x 9,0 m. (ca. 2500 m2)

De natuurbeschermingswetvergunning

Het bedrijf heeft een geldende NB-wet vergunning van 04 september 2013 voor het houden van 74 melk- en kalfkoeien (A1 100.1) en 58 stuks vrouwelijk jongvee < 2 jaar (A3).

Het bestemmingsplan en het bouwvlak
Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, van de Gemeente Buren  d.d. 29 september 2009 heeft ter plaatse de aanduiding:
Enkelbestemming Agrarisch - Komgebied
 

Kadastrale gemeente: Buren
Sectie: H nummer 3
Sectie: N nummers 374, 378, 381, 433, 434, 684, 685 en 447
Kadastrale gemeente: Maurik sectie M nummer 447

Ter overname: Veestapel, Machines en Fosfaatrechten.