's-Molenaarsweg 1 2401LL Alphen aan den Rijn

KARAKTERISTIEKE VILLA AAN DE RIJN

Aan de voet van de ’s Molenaarsburg, waar de Heimanswetering uitkomt op de Oude Rijn, ligt deze prachtige vrijstaande kantoorvilla van circa 350 m², omringd door een royale tuin (perceel 1.635 m²). Het pand wordt leeg, vrij van huur en ieder ander gebruik opgeleverd. De huidige bestemming is "kantoor" en kan door een recent afgegeven vergunning ook gebruikt worden als woning.

Het gebeurt niet vaak dat er op deze locatie, omringd door het water, een pand als deze vrijkomt, laat staan een historische villa met zo veel potentieel. Wie voor de donkergroene deuren staat, verfraaid met houtsnijwerk, binnenkomt, proeft meteen de bijzondere sfeer. Zelfs de moderne kantoorinrichting, die toch vooral functioneel is, wordt beïnvloed door die indrukwekkende entree. Zij geeft een inkijkje in de mogelijkheden die dit pand in zich draagt.

RIJKE HISTORIE
Met zijn rijke historie is ’s Molenaarsbrug één van de meeste karakteristieke locaties van Alphen aan den Rijn. Al in de 17e eeuw was hier een herberg, De Vergulden Roskam. Reizigers vonden er een goed onderkomen voor de nacht, en in de stallen rustten de paarden uit van hun zware werk voor de trekschuiten. Op diezelfde plek staat sinds het einde van de 19e eeuw restaurant ’s Molenaarsbrug, een familiebedrijf waar nu de derde generatie de scepter roert. Het restaurant is al decennia lang een geliefde plek voor culinaire genieters, en een sfeervolle pleisterplaats voor bezoekers van heinde en verre.

INDELING
De begane grond, van bijna 200 m², bestaat nu uit twee grote vergaderruimtes, twee werkkamers, een opbergruimte, een pantry die dienstdoet als kantine, een bijkeuken en een toiletgroep. Dankzij de grote raampartijen houd je overal de verbinding met het water en het groen, en stroomt het licht uitbundig naar binnen.

Via het fraaie lichte trappenhuis bereik je de eerste verdieping, van circa 150 m², waar zich diverse werkkamers bevinden. De balken van het dak geven mooie accenten en verschillende dakkapellen zorgen ervoor dat de ruimte effectief benut kan worden. De tweede verdieping, verdeeld over twee vlieringen, dient voornamelijk als bergruimte.

De tuin, toegankelijk via een gesmeed hekwerk en de oprit, biedt alle ruimte voor parkeren op eigen terrein en groen. Om een indruk te geven: het hele perceel bestaat uit 1.635 m².

Om een compleet beeld te krijgen van de, huidige, indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Om het gebruik als kantoor voort te kunnen blijven zetten zal er een investering gedaan moeten worden om aan een energielabel C te kunnen voldoen. Door de reeds afgegeven omgevingsvergunning van de gemeente kan er ook worden gekozen om het pand om te zetten naar "wonen", met eventueel kantoor of praktijk aan huis.

BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte: circa 350 m²;
- Perceeloppervlakte: 1.635 m²;
- Het wordt vrij van huur opgeleverd;
- Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Karakteristieke villa met fraaie details;
- Reeds vergunning aanwezig voor omzetten naar wonen;
- Ideaal voor een combinatie van wonen en werken;
- Unieke ligging aan de Rijn;
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud gunning eigenaar.

Van harte welkom voor een bezichtiging!