Rhone 30 2491AP Den Haag

ALGEMEEN
Het kantoor is gelegen op een zeer prominente plek aan de entree van het bedrijventerrein ‘Forepark’. Bedrijventerrein ‘Forepark’ ligt aan het knooppunt Ypenburg (A4 en A12). Door deze ligging is het één van de aantrekkelijkste locaties en vestigingsmogelijkheden in de regio. Het westelijke deel bestaat voornamelijk uit kantoorontwikkelingen, waar het oosten meer een bedrijfsmatig karakter heeft. Naast dealers van o.a. BMW, Mercedes, Volvo en de Wittebrug (Volkswagen, Audi, Seat en Skôda) heeft ook voetbalclub ADO Den Haag een plaats gevonden op het ‘Forepark’. Gebruikers zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), BDO, SRK, Kone Liften, SWOV, TNT Post en De Persgroep maken het tot een zeer zakelijke en representatieve omgeving.

Als huurder heeft u de mogelijkheid om gevelreclame te plaatsen op deze unieke zichtlocatie aan de Rijksweg A4. Dit biedt uw bedrijf de mogelijkheid zich prominent te presenteren in de regio.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantoorpand is gelegen nabij de op- en afrit van de rijksweg A4, welke directe ontsluiting geeft op de rijkswegen A12/A13. Direct aansluitend ligt tevens de Sijtwendetunnel (N14) welke de A4 met de N44/A44 verbindt en (richting Scheveningen) onderdeel is van de Noordelijke Randweg Haagse Regio (NORAH).

Openbaar vervoer
Direct naast het pand is een halte van de RandstadRail gelegen. Lijnen 3 en 4 verbinden Den Haag CS via NS Station Voorburg en het ‘Forepark’ met NS Station Zoetermeer.

OPPERVLAK GEBOUW
Het pand is in totaal circa 1.405 m² v.v.o. verdeeld 3 bouwlagen.

BESCHIKBAARHEID
Begane grond: ca. 464 m² kantoorruimte en ca. 151 m² opslagruimte
1e verdieping: ca. 527 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping: ca. 263 m² v.v.o. kantoorruimte

PARKEREN
Er zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur waarvan 8 zijn voorzien van een elektrisch laadpunt. Het eigen parkeerterrein kan worden afgesloten middels een automatisch toegangshek voorzien van hoogspanningsbeveiliging.

HUURPRIJS
€ 280.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder dient alle bestanddelen die gebruikelijk onder de servicekosten vallen zelf te laten uitvoeren voor eigen rekening. Gebruikelijke bestanddelen zijn o.a.:
- onderhoud installaties, waaronder o.a. CV;
- onderhoud buitenterrein;
- glasbewassing buitenzijde gebouw;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht;
- schoonmaak;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten.

VOORZIENINGEN
Het zeer representatieve en volledig gerenoveerde kantoorpand zal worden opgeleverd voorzien van;
- representatieve entree;
- 8 persoonslift;
- nieuw systeemplafonds met (LED-)verlichtingsarmaturen en bewegingsdetectie;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- toilet groepen op de tussenverdiepingen;
- invalide toilet op de begane grond;
- glasvezel aanwezig;
- voorbereid op Wifi;
- te openen ramen (dubbel glas);
- elektrische overheaddeur;
- bestaand alarmsysteem;
- ruim dakterras op de 2e verdieping;
- douche voorziening;
- zonnepanelen;
- het object wordt gasloos opgeleverd.

In overleg kan het object turn-key worden opgeleverd voorzien van;
- nieuwe vloerafwerking (evt. PVC);
- nieuwe scheidingswanden;
- kabelgoten voorzien van huidige bekabeling type CAT 6;
- gekoelde serverruimte + patchkast;
- diverse pantry’s;
- lamellen zonwering gehele pand.

ENERGIELABEL
Na renovatie zal het object minimaal over een energielabel A beschikken.

NOTABENE
De getoonde foto's zijn zgn. 'artist impressions'. Aan deze getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.