Newtonstraat 102 4004KD Tiel

Bedrijfsunit in aanbouw met omheind buitenterrein op bedrijventerrein Kellen, bestaande uit 250 m² (b.v.o.) begane grond en 60 m² ruimte op de verdieping welke ingericht kan worden t.b.v. kantoor of showroom. Voor de unit liggen 6 parkeerplaatsen.

De unit is onderdeel van de nieuwbouw van fase 2 van bedrijvencomplex Newtonstraat en maakt onderdeel uit van een complex met 4 soortgelijke bedrijfsunits. Binnen deze fase verrijst er daarnaast een separaat gebouw van 22 kleinere units.

HUURPRIJS:
€ 2.200,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond: entree in de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang via een loopdeur naar de bedrijfsruimte. De entree en het toilet worden voorzien van een systeemplafond met led-verlichting. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur (afmeting: 4 meter breed x 6,375 meter hoog) en een loopdeur. Verwarming middels vloerverwarming.

De (gedeeltelijke) verdiepingsvloer wordt voorzien van een pantry en een systeemplafond met led-verlichting. Ook hier wordt de ruimte verwarmd met vloerverwarming.

OPLEVERINGSNIVEAU:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m²;
- Verdiepingsvloer middels kanaalplaatvloer met smeervloer. Maximale vloerbelasting van 300 kg/m². Huurder brengt zelf een vloerbedekking aan;
- Gevels van geïsoleerde metalen sandwichpanelen;
- Aluminium puien en kozijnen met HR++ beglazing;
- Elektrisch te bedienen overheaddeur;
- Kantoor verdieping voorzien van basis elektra voorzieningen en een systeemplafond met led verlichting;
- Aansluitingen t.b.v. elektra (3x25A);
- Basis elektra voorzieningen met verlichting (lijn verlichting) in de bedrijfsruimte;
- Verwarming door middel van vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp.

BUITENTERREIN EN PARKEREN
De unit beschikt over 6 parkeerplaatsen. Naast de unit ligt een omheint verhard buitenterrein ter grootte van ca. 100 m² met toegangshek.

OVERIGE:
* Bovengenoemde oppervlakten betreft de bruto vloer oppervlakten.
* Vrije hoogte ca. 3,6 meter onder de verdiepingsvloer. De volledige vrije hoogte is maar liefst ca 6,85 meter.
* Overdrachtsdatum in overleg. Overdracht is naar verwachting mogelijk in het vierde kwartaal 2023 / eerste kwartaal 2024.

VOORWAARDEN:
* De kosten voor het verbruik van water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een nog op te richten Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het nog door de VvE op te stellen huishoudelijk reglement.
* De hoogte van de servicekosten moet nog worden vastgesteld en is o.a. afhankelijk van het onderhoud dat gemeenschappelijk door de VvE uitgevoerd zal worden.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Kellen in Tiel is uitstekend gesitueerd nabij de uitvalswegen A15 en A2 en ligt op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuwelijn. Inmiddels is een groot aantal toonaangevende bedrijven vanuit de overvolle Randstad uitgeweken naar Tiel. Naast industrieterrein Kellen kent ook businesspark Medel een gedifferentieerd aanbod van ondernemingen in de logistieke sector, bouw, handel en productie.

Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken. Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties.

Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Kanaalzone met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.2. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl.

DISCLAIMER
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

De Artist Impressions betreffen enkel een impressie van hoe de ruimte eruit kan komen te zien en hieraan zijn geen rechten te ontlenen. Afwerkingen kunnen afwijken van de getoonde impressies.