Constructiestraat 7 4143HX Leerdam

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In bedrijfsverzamelgebouw de Constructie Leerdam heb je dé unieke mogelijkheid om een opslag-/bedrijfsruimte te huren.
De opslag-/bedrijfsruimten bevinden zich op de begane grond en variëren in grootte van 62 m² tot 141 m² en zijn geschikt voor het stallen van spullen of een fijne plek om jouw werk of hobby de ruimte te geven.
De opslag-/bedrijfsruimten zijn toegankelijk via centrale entree met geautomatiseerde toegangsdeur en de ruimten worden voorzien van handbedienbare overheaddeur, afgedopte riool en water aansluiting en een elektra aansluiting van 16 Ampère.

De bedrijfsruimte aan de voorzijde (unit 1) beschikt over een volledig glazen pui met dubbele toegangsdeur, waardoor de ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is o.a. combinatie kantoor/bedrijfsruimte, showroom en/of winkelruimte met opslag-/magazijnruimte.
Medio oktober start de realisatie en naar verwachting zal de oplevering eind 2024 plaatsvinden.
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt eigentijds en modern opgeleverd met een hoogwaardige uitstraling!

LOCATIE
De bedrijfsruimten zijn gelegen aan de Constructiestraat op het bedrijventerrein Nieuw Schaik in Leerdam. Het betreft een uitstekend bereikbare locatie langs de doorgaande route over het bedrijventerrein. Middels de provinciale wegen zijn de rijkswegen A27 (Breda – Utrecht) en A2 (Eindhoven – Utrecht) met 10 autominuten te bereiken.

BOUWAARD
-Betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels: geisoleerde sandwichpanelen;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking.

VOORZIENINGEN OPSLAG-/BEDRIJFSRUIMTEN:
- De bedrijfs-/opslagruimten zijn toegankelijk via centrale entree met geautomatiseerde overheaddeur;
- de centrale toegang heeft een breedte van ca. 4,10 m¹;
- vrije hoogte ca. 3,20 m¹;
- vloer voorzien van coating;
- unit 1 voorzien van aluminium pui met dubbele openslaande deuren in voorgevel;
- units 1 t/m 7 en 9 t/m 15 zijn voorzien van handbedienbare overheaddeur (afmeting 3,50 meter breed x 3,00 meter hoog);
- unit 8 is voorzien van enkele toegangsdeur;
- verlichting met bewegingsdetectie;
- afgedopte rioolaansluiting;
- afgedopte wateraansluiting;
- elektra-aansluiting 16 Ampère + 2 wandcontactdozen;
- vluchtdeur;
- brandblusmiddelen.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Bedrijventerrein Nieuw Schaik (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 16 augustus 2011) heeft de bedrijfsruimte de bestemming ‘Bedrijventerrein’ (bedrijven van categorie 1 tot en met 3.2.) met nadere functieaanduiding ‘detailhandel perifeer’.
Onder detailhandel perifeer wordt verstaan: detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, tuincentra, buurt- en gemakswinkels, bouwmarkten of meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering) met een minimale verkoopvloeroppervlakte van 1.000 m² en detailhandel in zeer grote goederen zoals auto's, boten, caravans, keukens, badkamers, landbouwwerktuigen of grove bouwmaterialen;
Bron
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
HUURPRIJS
Zie bijgevoegd overzicht afmetingen en prijzen.
Afhankelijk van de huurperiode geldt onderstaande korting op de huurprijs zoals vermelding in het overzicht afmetingen en prijzen:
Eerste huurperiode 3 jaar:
- huurkorting: 3 maanden.
Eerste huurperiode 2 jaar:
- huurkorting: 2 maanden.

Deze huurkorting wordt in gelijke bedragen maandelijks in mindering gebracht op de huur gedurende de eerste huurperiode.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 50,- per maand exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud centrale toegangsdeur + systeem;
- periodieke schoonmaak algemene ruimte;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodieke dakinspectie;
- 5% administratiekosten.

Een voorschot van € 40,- per maand exclusief BTW ten behoeve van vastrecht en levering van water en elektra.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
4e kwartaal 2024.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.