Burgemeester Brokxlaan 12 5041SB Tilburg

ALGEMEEN
De Burgemeester Brokxlaan is de doorgaande weg van de Spoorzone in Tilburg. De Spoorzone betreft o.a. de locatie van de voormalige NS-werkplaats die sinds 2010 in eigendom is overgedragen aan de gemeente Tilburg. Sindsdien heeft deze locatie een transformatie ondergaan waar een combinatie van diverse functies zijn ontwikkeld die samenkomen tot een uniek, bijzonder en evenwichtig leef-/verblijfsgebied.

In de Spoorzone zijn/worden diverse projecten gerealiseerd die bijdragen aan een gebied met een dynamiek waar oud en nieuw, reuring en rust, individualiteit en collectief, alsmede werken en wonen versmelten. De diverse voorzieningen zoals wonen, winkels, horeca, leisure, publieke sector, de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

De Spoorlaan, eveneens onderdeel van de spoorzone, is grotendeels heringericht, inclusief complete vervanging van leidingen en nieuw straat-/tegelwerk alsmede toevoeging van extra groenvoorzieningen. Het inrichtingsplan is erop gericht de verbinding tussen binnenstad, het NS-station en ‘De Werkplaats’ (de oude NS-werkplaats) te versterken.

Zowel de automobilist, fietser en voetganger, als de reiziger die met het openbaar vervoer Tilburg bereikt, moet in de Spoorzone het gevoel krijgen in de binnenstad te worden ontvangen. Mede daardoor is de Spoorzone in trek is bij zowel jongeren als senioren, starters als professionals, levensgenieters als pioniers. Het gebied kent inmiddels een mooie uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamische omgeving.
Diverse gebouwen in de Spoorzone die onderdeel waren van het voormalige NS-terrein zijn dusdanig bijzonder en van belang voor de stad dat deze behoren tot het erfgoed van de gemeente Tilburg. Deze gebouwen zijn o.a. de “de Koepelhal", de “Polygonale Loods", de “Koepelhal", de “Houtloods". Ook “Gebouw 88" behoort tot het erfgoed.

LIGGING
"Gebouw 88" is een bijzonder en uniek gebouw waarin de perfecte combinatie is gerealiseerd van authentiek en hedendaags. Het gebouw is eind 2017 volledig gerenoveerd tot een bijzonder kantoorgebouw waarbij de authentieke elementen en moderne technieken hand-in-hand gaan. De kantoorruimte is instapklaar en wordt “as-is" opgeleverd, inclusief het recent door de huidige huurder aangebrachte inbouwpakket. In dit unieke gebouw is momenteel kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur.

De beschikbare kantoorruimte betreft twee afzonderlijke kantoorruimtes die zijn gelegen op respectievelijk de eerste en de tweede etage. Zowel verhuur van de twee ruimtes als één geheel als aan twee afzonderlijke gebruikers is bespreekbaar.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is uitermate goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station is op ca. vijf minuten loopafstand gelegen. Ook is er voldoende ruimte in de fietsenstallingen bij het NS-station met plaats voor circa 3.800 fietsen.
Met eigen vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Dat wordt nog bevorderd door de aanwezigheid in de directe omgeving van verschillende grote parkeergarages (betaald parkeren). Recentelijk is de parkeergarage “Zwijssen", op ca. 5 minuten loopafstand, opgeleverd. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven).

Daarnaast is het gebouw gelegen op korte loopafstand van het gezellige stadshart van Tilburg!

DOELGROEP
De kantoorruimte is voor diverse branches geschikt in o.a. de (zakelijke) dienstverlening.

OPPERVLAKTEN
1e etage: ca. 191 m² vvo (inclusief aandeel algemene ruimtes, conform NEN 2580)
2e etage: ca. 230 m² vvo (inclusief aandeel algemene ruimtes, conform NEN 2580)

De ruimtes zijn zowel als combinatie als afzonderlijk per etage te huur. Informeert u geheel vrijblijvend naar de voorwaarden.

PARKEREN
In de omgeving bevindt zich openbare parkeergelegenheid aan de straat en enkele parkeergarages (betaald parkeren); kantoorgarage Zwijssen bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand. Tot de aangeboden ruimte behoort geen eigen parkeergelegenheid.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Casco+ (inclusief vloer- wand en plafondafwerking
- ICT-aansluitingen en verlichtingsarmaturen
- Pantry

Het huurderspecifieke inbouwpakket zoals o.a. binnenwanden, glaswanden en binnendeuren zijn ter overname van de huidige huurder, te weten:
1e verdieping: € 7.000,- (excl. BTW)
2e verdieping: € 11.000,- (excl. BTW)

Het gebouw heeft daarnaast de volgende voorzieningen:
- Verwarming en koeling middels airconditioning
- Liftinstallatie
- Kabelgoten
- Toilettengroepen (dames en heren gescheiden)

ENERGIELABEL
De kantoorruimte betreft een monument en kent geen energielabelplicht.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 172,50 m²/ jaar (excl. btw / servicekosten)
Indicatie servicekosten: € 42,50 m²/jaar (excl. btw / o.b.v. voorschot)

INDEXERING
Jaarlijkse indexering per 1 juli op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
In het voorschot servicekosten zijn voor huurder (in ieder geval) de volgende leveringen en diensten opgenomen:

- Verbruik elektra kantoorruimte + algemene ruimtes en installaties (incl. verwarming en koeling)
- Verbruik water kantoorruimte + algemene ruimtes
- Schoonmaak algemene ruimte entree begane grond
- Glasbewassing buitenzijde
- Onderhoud alarm-/ ontruimingsinstallatie
- Onderhoud en keuringen E- en W-installatie
- Onderhoud en keuringen liftinstallatie
- Levering internet + wifi
- Levering sanitaire voorzieningen
- Afvalscheiding / ophaal
- Rioolrecht / riool afvoerrecht
- Diverse belastingen
- Onderhoud en keuringen AED in centrale entree
- Onderhoud buitenterrein
- Administratiekosten (5%)

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; ter indicatie Q1/Q2 2024.

HUURPERIODE
De huurtermijn bedraagt in principe 5 jaar + 5 optiejaren.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de BTW-herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor gebruikers die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties leveren. De huurprijs wordt voor deze gebruikers met 6,5% verhoogd ter compensatie van de (BTW over de) exploitatiekosten van verhuurder.