Burgemeester Brokxlaan 12 -2 5041SB Tilburg

Burgemeester Brokxlaan 12 (5041 SB) TILBURG Tweede verdieping

Unieke Kantoorlocatie in de Spoorzone Tilburg!

ALGEMEEN
Binnenkort beschikbaar op een van de mooiste plekken van de Spoorzone, een solitaire kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van Gebouw 88. Dit bijzonder bedrijfsgebouw maakt deel uit van de voormalige NS-werkplaats direct aan het centraal station Tilburg. Het gebouw is eind 2017 volledig gerenoveerd tot een bijzonder kantoorgebouw waarbij de authentieke elementen en moderne technieken hand-in-hand gaan. De kantoorruimte is instap klaar en wordt as-is opgeleverd, inclusief het recent door de huidige huurder aangebrachte inbouwpakket.
Gebouw 88 was deels onderdeel van de draaierij (Gebouw 79). De begane grond met gietijzeren ramen dateert nog uit 1868. In 1913 werd een deel van de draaierij, welke op dat moment in gebruik was als houtzagerij, verbouwd tot zadelmakerij. Hier werden leren onderdelen gemaakt, zoals bankbekledingen voor de treinstellen.

LIGGING
De gemeente Tilburg werkt al geruime tijd aan de ontwikkeling van de Spoorzone in het hart van de stad. Dit gebied loopt van de Koepelhal (NS werkplaats) aan het NS-Plein tot en met het Van Gend en Loosterrein aan de Ringbaan-West. Het terrein was bijna anderhalve eeuw beeldbepalend voor het gebied dan aangeduid wordt met 'de Spoorzone'.

BEREIKBAARHEID
De Spoorzone zelf is goed bereikbaar. In voorbereiding op de herontwikkeling van het gebied is de infrastructuur aangepast. De Spoorzone is natuurlijk uitstekend per openbaar vervoer bereikbaar, zeker met de ontsluiting van het station aan de noordzijde in de richting van de Spoorzone. Alsook daar waar de lokale en regionale bussen hun vertrek- en eindpunt hebben aan de centrumzijde van het station.

KANTOORRUIMTE
230,4 m² V.V.O. (inclusief aandeel algemene ruimtes , conform NEN 2580) op de 1e verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU
Casco+ (inclusief vloer- wand en plafondafwerking, ICT-aansluitingen en verlichtingsarmaturen. Het huurderspecifieke inbouwpakket zoals binnenwanden, glaswanden en binnendeuren zijn ter overname van de vorige huurder, te weten: 2e verdieping: € 11.000,- (excl. btw)

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 172,50 m²/ jaar (excl. btw / servicekosten)

SERVICEKOSTEN
Verhuurder verleent de volgende diensten en zaken, welke in het voorschot servicekosten zijn opgenomen
- Verbruik elektra kantoorruimte + algemene ruimtes en installaties (incl. verwarming en koeling)
- Verbruik water kantoorruimte + algemene ruimtes
- Schoonmaak algemene ruimte entree begane grond
- Glasbewassing buitenzijde
- Onderhoud alarm-/ ontruimingsinstallatie
- Onderhoud en keuringen E- en W-installatie
- Onderhoud en keuringen liftinstallatie
- Levering internet + wifi
- Levering sanitaire voorzieningen
- Afvalscheiding / ophaal
- Rioolrecht / riool afvoerrecht
- Diverse belastingen
- Onderhoud en keuringen AED in centrale entree
- Onderhoud buitenterrein
- Administratiekosten (5%)

Indicatie servicekosten: € 42,50 m²/jaar (excl. btw / o.b.v. voorschot)

HUURPERIODE
5 jaar + 5 optiejaren

BESCHIKBAARHEID
In overleg, ter indicatie: Q4 2023 / Q1 2024

BEZETTING
De kantoorruimte is uitgelegd op een maximale, gelijktijdige bezetting van: 20 personen

ENERGIELABEL
n.v.t. - i.v.m. monumentale status

CONTRACT
Conform standaard ROZ-Model Kantoorruimte

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom/ Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw

HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van een automatische incasso

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (20150=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 1e indexatie per 01-07-2024

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar (Gebouw 88 B.V.)

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor niet-BTW-plichtige bedrijven. De huurprijs wordt voor niet-BTW-plichtige bedrijven met 6,5% verhoogd.