Wolfskuilseweg 115 - 117 6542JD Nijmegen

Adres: Wolfskuilseweg 115-117, 6542 JD te Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij een riant gedeeltelijk verhard buitenterrein aan van circa 3.100 m² gelegen op een centrale locatie in Nijmegen-West. De locatie is gelegen nabij de Graafseweg waardoor er goede ontsluitingen zijn naar zowel het centrum alsmede richting de bedrijfsterreinen en snelwegen. Het terrein beschikt over een ontsluiting aan de Wolfskuilseweg en een tweede ontsluiting aan de achterzijde via de Seringenstraat. Tot het gehuurde behoren tevens een tweetal aanwezige bedrijfsruimtes geschikt voor droge opslag. Het terrein is bij uitstek geschikt als op- en overslag locatie van goederen en stalling van materieel.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het betreft in centrale locatie in Nijmegen-West in de wijk Jerusalem. De Wolfskuilseweg heeft goede verbindingen met de stad via de Graafseweg en met het bedrijventerrein via de Energieweg. Beide zijn op steenworp afstand gelegen. De Energieweg maakt onderdeel uit van het bedrijfsterrein Oostkanaaldijk waar diverse grotere retailers zijn gevestigd zoals de Makro, Sligro en Gamma. De Energieweg is een van de belangrijkste ontsluitingswegen doordat deze enerzijds aansluit op de A73 en anders is het via de S100 een snelle stadsroute richting Arnhem via de brug de Oversteek.

OPPERVLAKTE
Het terrein is circa 3.100 m² groot en bevat daarnaast nog diverse bedrijfsruimtes. Deze bedrijfsruimtes zijn onder te verdelen in een werkplaats van circa 292 m², opslagruimte van circa 102 m² en kantine-/kleedruimte van circa 46 m².

De werkplaats heeft een vrije hoogte van 4,1 – 5 m¹. De opslagruimte heeft een vrije hoogte van 3 m¹.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Neerbosch
Sectie: H
Perceelnummers: 5551 – 2931 (deels)

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen West" welke deels onherroepelijk is vastgesteld per 23-10-2013. Het object is bestemd met enkelbestemming “bedrijf". Hierdoor is het object bestemd voor:

• bedrijven voor zover deze voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een bedrijfswoning;
• ter plaatse van de aanduiding garagebedrijf (ga) is tevens een garagebedrijf toegestaan;
• ondergeschikte detailhandel;
• ondergeschikte kantoren;
• opslag en uitstalling;
• ontsluitingswegen;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd.

HUURPRIJS
€ 3.000,-- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het gebruikelijk onderhoud en daarnaast dient huurder zelfstandig contracten aan te gaan met de desbetreffende nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

HUURBETALING
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

HUURTERMIJN
Huurtermijn van 2 (twee) jaar en vervolgens met 6 (zes) maanden te verlengen.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van 6 (zes) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

AANVAARDING
Vanaf medio oktober 2023.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.