Kerkenbos 1065 W 6546BB Nijmegen

Op de bovenste etage gelegen, prachtige zelfstandige kantoorunit met eigen loggia. Op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg (N326) en de snelweg A73 is recent een representatief modern en duurzaam (gasloos) kantoorobject gebouwd met energielabel A++. Het pand heeft een totaaloppervlakte van 4.030 m² VVO verdeeld over 6 bouwlagen en er zijn nog verschillende kantoorunits beschikbaar.

Parkeermogelijkheden
Rondom het object zijn 79 parkeerplaatsen aanwezig met een parkeernorm van ca. 1:50 (1 parkeerplaats per 50 m² gehuurde kantoorruimte), welke naar rato zullen worden verdeeld.

Kerkenbos 1065-W - 5e verdieping - ca. 159 m² VVO excl. loggia van ca. 15m² beschikbaar.

Indeling
Begane grond;
Centrale entree, hal met hoofdmeterkasten, hydrofoorruimte, trappenhuis en lift en entrees naar de kantoren, nader in te richten kantoorruimte door huurder en toiletgroepen met voorportaal, pantry per kwart verdieping en technische ruimte/meterkastruimte.

5e Verdieping;
Via trap of lift te bereiken, met omloop om het trappenhuis, entree, nader in te richten kantoorruimte door huurder, eigen loggia en toiletgroep met voorportaal, pantry per kwart verdieping en technische ruimte/meterkastruimte en algemene technische ruimte en toegang tot het dak.

Opleveringsniveau / Voorzieningenniveau
De kantoorruimtes zullen casco-plus worden opgeleverd:
- De algemene ruimten zullen volledig afgewerkt worden opgeleverd, wanden voorzien van spuitwerk, systeemplafonds en LED-verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking.
- Kantoren en secundaire ruimten voorzien van systeemplafond met UGR 19 LED-verlichtingsarmaturen.
- Vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Airco/-luchtbehandeling systeem per kwart verdieping met standaard 4 wervelroosters per kwart en warmte terugwinsysteem ten behoeve van koeling, bijverwarming en ventilatie.
- Elke unit (4 per bouwlaag, 5e verdieping 3) beschikt over een eigen gescheiden toiletgroep, welke geheel betegeld zal worden en zal zijn voorzien van zwevende toiletten en een voorportaal met wastafel.
- Elke verdieping heeft 4 toegangsportalen, behoudens de 5e verdieping welke er 3 heeft.
- Elke unit zal zijn eigen hoofdaansluiting krijgen van Ziggo en mogelijkheid tot glasvezel.
- Energiezuinig gebouw gasloos uitgevoerd in betonconstructie energielabel A++.
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR+++).
- Betonnen vloeren en dak.
- Wanden “behangklaar" klasse C afgewerkt.
- Natuurstenen, witte vensterbanken.
- Trap uitgevoerd in RVS met glazen tussenpanelen.
- KONE personen lift.
- Twee vluchttrappenhuizen aan beide zijden van het gebouw uitgevoerd in beton.

Verdere afbouw zoals overige interne wanden, inrichting en vloerbedekking zal voor rekening van huurder dienen te gebeuren, verhuurder is bereid hierin mee te denken.

Buitenterrein
- Beklinkerd terrein met parkeerplaatsen.
- Groene heggen.
- Diverse bomen conform terreintekening.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.

Energielabel
Energielabel A++.

Bestemming
De bestemming luidt 'Gemengd - 1' . De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen); uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven; Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Er zal een voorschot in rekening worden gebracht van € 7,- per m² exclusief BTW, per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
• de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van vernielingen/inbraak);
• onderhoud van de buitenverlichting;
• reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
• periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
• periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
• onderhoud en jaarlijkse keuring lift;
• 50% van de OZB-aanslag van het gehuurde, voorheen ook wel bekend “het huurdersdeel";
• onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf, jaarlijks airco onderhoud zal voor rekening van huurder zijn en is niet inbegrepen in de servicekosten;
• controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd en in de weekeinden wisselend;
• onderhoud en verbruikskosten (stroom en data) camerasysteem;
• onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
• het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s).
• Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening van werkelijke kosten ten opzichte van betaalde voorschotten zal jaarlijks plaatsvinden. Over het voorschot servicekosten zal BTW in rekening worden gebracht.

Voorschot water en elektra
Verhuurder zal een voorschot in rekening brengen van € 20,- per m² per jaar voor de levering van elektra en water. Elektra zal middels tussenmeters worden afgerekend en het vastrecht en waterverbruik middels omslag van m². Verhuurder heeft er voor gekozen om groene stroom in te kopen in zijn gehele portefeuille.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Nadere informatie en/of bezichtiging

Hans Janssen Vastgoedconsultants & Taxateurs BV
J.H.A. Janssen MRICS REV RT
St. Canisiussingel 19H
6511 TE NIJMEGEN
Postbus 1041
6501 BA NIJMEGEN
Tel: 024-3 244 244
Internet:
E-mail :