Laanstraat 105 3743BD Baarn

Op markante A-1 locatie gelegen WINKELRUIMTE met bovenwoning in het centrum van Baarn met onbetaalde parkeerfaciliteiten in de directe omgeving.

Deze mooie hoekwinkel ligt op de kruising van de winkelpromenade en de levendige Nieuwstraat.
Hierdoor is de winkel zowel door de voetgangers alsmede met de auto goed bereikbaar. Door de
hoekligging heeft de winkel een dubbele etalage en een hoge attentiewaarde.
Tevens geeft het bestemmingsplan de mogelijkheid om te wonen op de verdieping. Dit gedeelte is nu in gebruik als magazijn voor de winkel.

De winkel kent een frontbreedte van ca. 6.5 meter, De winkel bevindt zich op de A1-locatie van Baarn te midden van diverse lokale speciaalzaken en landelijke opererende filiaalbedrijven zoals Holland & Barrett, Kruidvat, ICI Paris XL en Jumbo supermarkt.

De winkel is verhuurd tot 31 juli 2024, eerdere oplevering is in overleg mogelijk.
Huuropbrengst is op te vragen bij makelaar

Locatie
Baarn gelegen in de provincie Utrecht heeft een boven lokale winkelfunctie met de Lage Vuursche en Eembrugge als kernen. Het winkelhart is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het kernwinkelcentrum van Baarn kenmerkt zich door de Jumbo Supermarkt, welke centraal in de hoofdwinkelstraat is gevestigd in combinatie met lokale speciaalzaken alsmede diverse filiaalbedrijven. Door haar energieke winkelaanbod en het gratis parkeren kent ze een aanzienlijke aantrekkingskracht.

Oppervlakte winkelruimte
Winkel: 46 m2
Frontbreedte: 6,50 meter

Oppervlakte bovenwoning
Woonoppervlakte: 70 m2
Inhoud: 258m3
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

Energielabel
G

Opleveringsniveau
In huidige staat

Parkeren
Openbaar - Parkeerplaatsen in het centrum hebben een blauwe zone, welke in de directe omgeving te vinden zijn.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Baarn geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor detailhandel en dienstverlening.

Kadaster
Baarn sectie L nummer 1583

Bijlagen (op aanvraag beschikbaar)
- Kadastrale gegevens;
- Eigendomsbewijs;
- Bestemmingsplan;
- Meetcertificaat;
- Energielabel;
- Lopende huurovereenkomst;

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
In de huidige staat, ‘’as is, where is’’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

Lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

Bodem/asbest/ondergrondse tank
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

Notaris
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfs onroerend goed sectie van de NVM. Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van de koopsom.

Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bijzondere bepalingen
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te kunnen uitoefenen.

Voorbehoud
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.