Spoorlaan 446 -448 5038CH Tilburg

De Spoorlaan 446 - 448 is een markant gebouw midden in het stationsgebied van Tilburg. Dit opvallende en architectonisch bekende gebouw is gebouwd in 1987 en is langjarig in gebruik geweest bij de Gemeente Tilburg.

De Spoorlaan is een straat direct naast het Centraal Station die wordt gekenmerkt door haar karaktervolle, monumentale villa’s en herenhuizen.

De Spoorlaan 446 - 448 is een zeldzame single tenant optie welke een groot metrage kan bieden in het centrum van Tilburg. Daarnaast is het gebouw ook geschikt om als multi tenant gebouw in te delen.

Het kantoorgebouw heeft de volgende voordelen:
• Gelegen op een goede stadslocatie
• Alle voorzieningen binnen handbereik vanwege de centrale ligging
• Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer
• Goed bereikbaar met eigen vervoer
• Mogelijkheid om het gebouw “single tenant" te huren

LOCATIE
Spoorlaan 466 – 448 is gesitueerd aan de rand van het bruisende centrum van Tilburg. Met alle voorzieningen in de nabije omgeving is het een perfecte locatie.

Het gebouw is gelegen in de Spoorzone, wat een nieuw stukje stad wordt met respect voor het verleden. In de Spoorzone wordt de komende jaren nog veel gebouwd. De eerste projecten zijn er intussen gereed.

Er is een mix van wonen, retail en (zakelijke) dienstverleners. De Spoorzone is een gebied waar het fijn is om te werken, met talrijke voorzieningen op loopafstand zoals winkel, horeca en een Albert Heijn XL.

OPENBAAR VERVOER & BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met eigen vervoer vanwege de ligging aan de Spoorlaan. De Spoorlaan staat in verbinding met Ringbaan West. Via Ringbaan West is snelweg A58 (Eindhoven – Vlissingen) binnen enkele autominuten te bereiken.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Het Centraal Station van Tilburg is op minder dan 5 minuten loopafstand gelegen.

BESCHIKBAARHEID
In totaal is er ca. 2.645 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur.

OPPERVLAKTE
Er is ca. 2.645 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt;
Begane grond: ca. 512,5 m² v.v.o. kantoorruimte;
Verdieping 1: ca. 756,09 m² v.v.o. kantoorruimte;
Verdieping 2: ca. 759,6 m² v.v.o. kantoorruimte;
Verdieping 3: ca. 616,24 m² v.v.o. kantoorruimte.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
Er zijn 74 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:36) achter het gebouw beschikbaar.
€ 1.200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Oplevering in casco gerenoveerde staat met een nieuw systeemplafond, voorzien van LED verlichting, geëgaliseerde vloer (tapijt gereed), pantryaansluitingen en geheel getext (wit).

HUURBETALING
De huur wordt per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
Nader te bepalen.

BESCHIKBAAR
In overleg, kan spoedig.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van Model door de Raad voor Onroerende? Zaken (ROZ), vastgesteld op 30 januari 2015 en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie? van de rechtbank te Den Haag, met aanvullingen van verhuurder.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en? BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel C.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.