Ewinkel 10 5431ND Cuijk

Op markante zichtlocatie gelegen showroom/bedrijfsruimte met een open, moderne uitstraling beschikbaar voor de verhuur. Het object is totaal groot ca. 1.905 m² waarvan ca. 1.274 m² showroom en ca. 343 m² bedrijfsruimte. Het gebouw beschikt over energielabel A+.

Soort
Showroom tbv volumineuze detailhandel, kantoor- en bedrijfsruimte,
Detailhandel niet is toegestaan evenals detailhandel anders dan hierboven benoemd.
Op de staat van bedrijfsactiviteiten worden onder andere
- sportscholen, gymnastiekzalen
- verhuurbedrijven voor roerende goederen
als mogelijk gebruik benoemd.

Locatie
Het object is gelegen in Cuijk, aan de rand van de toegangsweg richting het centrum en het bedrijventerrein, met een Tango, McDonalds en een KFC aansluitend aan de toegangsweg en een van der Valk Hotel met restaurant. Bovendien bevindt de locatie zich op een steenworp afstand van groene zones en open water, een verfrissend contrast met de zakelijke omgeving.

Parkeren
Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, aan de voorzijde 16 plaatsen, aan de achterzijde nog volop parkeer- en stallingsmogelijkheid.

Bereikbaarheid
Zowel per auto als met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Er is een busverbinding in de omgeving evenals een treinstation en de autosnelweg A73 is aansluitend gelegen.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), met o.a. de navolgende voorzieningen:

Showroom
- plavuizen vloer met vloerverwarming
- vrije hoogte begane grond ca. 3,54 m.
- grotendeels ledverlichting
- toiletgroep met een toilet tbv mindervaliden
- balie, audio bekabeling tbv muziek
- Ruimte tbv een lift (via overheaddeur) aan de achterzijde naar de eerste verdieping
- acoustisch damwandprofiel

Kantoorruimte
- Vloerbedekking
- CV met radiatoren
- Kabelgoten met elektra- en databekabeling
- Systeemplafond met grotendeels ledverlichting
- Airconditioning

Bedrijfsruimte
- Heater
- Lichtstraat
- 6 overheaddeuren (ca. 3,61 m breed en ca. 4,30 m hoog)
- vrije hoogte ca. 5,70 m.
- gereedschapsopslag/werkplaats
- Verlichting
- inpandige wasbox met overheaddeur
- personeelsruimte met wasgelegenheid en sanitair
- kantine met keuken
- olie-/zandscheider

Oppervlakten
Het object is totaal groot circa 1.905 m² VVO waarvan
Showroom begane grond ca. 660 m2 VVO
Showrroom verdieping ca. 614 m2 VVO
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 310 m² VVO
Bedrijfsruimte verdieping: ca. 33 m² VVO
Overige deel bestaat uit kantoor, sanitair, ruimte tbv autolift, kantine en magazijn.
Perceelsoppervlakte is 3.842 m2, deels omheind en voorzien van poort.
Buitenopslag omheind (achterzijde) ca. 1.450 m².

Energielabel
Labelklasse: A+
Geldig tot: 23 april 2028

Aanvaarding
In overleg

Huurprijs
€ 156.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Kadastraal
Gemeente: Cuijk
Sectie: A
Nummer: 5399
Grootte: 3.842 m²

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is Heeswijksekampen 2014, de bestemming ter plaatse is bedrijventerrein. (Artikel 5)
De betreffende gronden zijn bestemd voor:
- bedrijfsmatige- en kantooractiviteiten (categorie 1 en 2)
- Volumineuze detailhandel in de vorm van auto-, boten- en caravanverkoop
- Opslag of werkterrein ter plaatse van de aanduiding bouwvlak

Er zijn een aantal bebouwingsregels van toepassing, de belangrijkste:
- Het perceel mag voor maximaal 50% bebouwd worden
- Afstand tot ontsluitingsweg minimaal 10 meter
- Bouwhoogte maximaal 7 meter
- Vlaggemasten maximaal 6 meter hoog.

Raadpleeg voor meer informatie ruimtelijkeplannen.nl.

Voor de verhuur zal een huurcontract opgesteld worden conform model ROZ kantoorruimte en overige bedrijfsruimte 2015 met bijzondere en algemene voorwaarden, danwel winkelruimte versie 2022.
Huurder dient voorafgaand aan de ingang van de huur een zekerheid stellen ter hoogte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Verhuur geschiedt onder voorbehoud akkoord/goedkeuring verhuurder (huurovereenkomst).

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.