Koningstraat 80-81 6811DK Arnhem

Algemeen:
Het betreft een winkelpand met grote zelfstandige bovenwoning.

Vloeroppervlakte:
Winkel
Begane grond ca. 157 m²
1e verdieping ca. 4 m²

Woning
Begane grond ca. 3 m²
1e verdieping ca. 77 m²
2e verdieping ca. 57 m²
3e verdieping ca. 35 m²

Frontbreedte:
Ca. 5,5 meter

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Arnhem
Sectie : O
Nummer : 8000
Kadastrale grootte : 210 m²

Indeling:
Koningstraat 80
Begane grond : Entree en trapopgang naar de bovenwoning.
1e verdieping : Hal, voorraadkast, toilet, keuken, woonkamer (voor-en achterkamer) en dakterras.
2e verdieping : Overloop, badkamer en 3 slaapkamers.
Zolder : Zolder/berging en slaapkamer.

Koningstraat 81
Begane grond : Winkelruimte, opslag, toilet, kantoor.
1e verdieping : Technische ruimte.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Koningstraat, één van de aanloopstraten van en naar het A1 winkelgebied. In de straat zijn winkelformules als Riviera Maison, Blokker en Bakker Bart gevestigd en enkele horecazaken als Dudok en The Green Rose.

Bereikbaarheid:
Rondom het centrum zijn er diverse parkeervoorzieningen (betaald) en parkeergarages zoals parkeergarage Broerenstraat en Musis.

Energielabel:
Koningstraat 80 (woning) : G
Koningstraat 81 (winkel) : C

Bouwjaar:
1890.

Huursituatie:
Het object wordt in verhuurde staat geleverd.

De winkel is ingaande 1 maart 2022 voor een periode van 5 jaar verhuurd aan de heer J.W. van Loosen h.o.d.n. Olala Chocola. De actuele huuropbrengst bedraagt € 36.260,-- per jaar.
De grote bovenwoning is ingaande 1 augustus 2022 voor een bepaalde periode van 2 jaar verhuurd. De actuele huuropbrengst € 14.615,-- per jaar.

De totale huuropbrengst bedraagt derhalve € 50.875,-- per jaar.

Koopsom:
€ 800.000,-- k.k.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

De voorgenomen verkoop is te allen tijde onder het voorbehoud van gunning door verkoper en goedkeuring RvC van verkoper.

Bijzonderheden:
De grote bovenwoning is bewust door de huidige eigenaar tijdelijk verhuurd voor een gematigde huurprijs, zodat een koper de mogelijkheid heeft deze huurovereenkomst op te zeggen en de verdiepingen naar eigen wens te verbouwen tot bijvoorbeeld 2 of 3 wooneenheden.

Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Binnenstad en Singels’ met bestemming ‘Detailhandel - Kernwinkelgebied’.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Arnhem, dan wel via de website
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
026 - 363 84 94