Lahemaalaan 37 1362JT Almere

Te huur: casco kantoorruimte in Almere Poort, Lahemaalaan 37

In New Brooklyn worden op meerdere plekken commerciële units gerealiseerd. De units liggen allemaal aan of nabij de twee brede groene lanen, de twee belangrijkste centrale assen van de nieuwste woonwijk in Almere Poort.
Er zijn al enkele units verkocht en verhuurd. De commerciële ruimtes Lahemaalaan 37 te tevens als kantoorruimte beschikbaar.
Deze unieke unit (met zeer hoge plafonds, maar liefst 4,98 meter hoog) is uitermate geschikt als kantoorruimte of als horecaruimte.

Algemeen:
New Brooklyn is de nieuwe wijk in Almere Poort. Hier komen de aankomende jaren zo’n 1.400 nieuwe woningen in de koop, vrije sector huur en sociale huur. De mix van woningen is divers: grote en kleine herenhuizen, appartementen en maisonnettes. Daarnaast wordt circa 1.500 m2 commercieel en maatschappelijk vastgoed gerealiseerd. Je vindt er alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, bos en strand. Ook dichtbij New Brooklyn zijn veel voorzieningen. New Brooklyn ligt in het verlengde van de Europalaan: een belangrijke weg met restaurants, winkels, een supermarkt, gezondheidscentra en diverse scholen.

New Brooklyn “where urban meets green", ruimte, vrijheid, groen en een urban sfeer. Deze nieuwe stadswijk in Almere Poort heeft een uitgesproken architectuur, geïnspireerd op de bekende wijk Brooklyn in New York. Woningen van baksteen, erkers, brede straten en hoge bomen vormen het straatbeeld. Een echte diverse stadswijk.

Lahemaalaan 37 Almere:
Een casco unit van ca. 268 m² BVO (ca. 241 m² VVO).
De entree bevindt zich op straatniveau. Op de beletage (verdieping, vrije hoogte 3,1 meter) is een verdiepingsvloer aangebracht (groot ca. 50 m², deze geeft tevens toegang tot de achterzijde. Dit geeft de ruimte een speels effect. De hoge plafonds (ca. 4.98 meter) en de vele hoge raampartijen maken deze ruimte uniek.
De unit kent meerdere deuren (naar binnen, openslaande deuren) en er is ca. 49 m² buitenruimte beschikbaar aan de achterzijde (binnentuin). Al met al een mooie grote unit met diverse mogelijkheden.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 120,- per m² per jaar, excl. BTW.

Aanvaarding:
De unit is begin 2024 te aanvaarden.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen, aangevuld met verhuurders specifieke bepalingen.

Huurtermijn:
Standaard wordt uitgegaan van een 5+5-jarige huurovereenkomst.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Waarborgsom:
De waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huurverplichting vermeerderd met BTW dient afgegeven c.q. gestort te worden na ondertekening van de huurovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid. Gelegen nabij de drukke doorgaande weg Europalaan. Het station Almere Poort ligt naast New Brooklyn.

Opleveringsniveau:
De units wordt casco opgeleverd met puien.
- Casco oplevering (geen afwerking, vloeren, wanden, plafond)
- Aansluitingen (koud)water en elektra (3x63A) tot in de meterkast
- Aansluiting op stadsverwarmingsnet van Almere
- Rioolaansluiting afgedopt onder de begane grondvloer
- Aantal kanalen meegenomen in gemeenschappelijke schachten. Opstelplek installaties op het dak gereserveerd (installaties door gebruiker zelf aan te brengen, zowel in de unit als op het dak)

Energielabel:
Het energielabel wordt opgemaakt nadat de huurder de unit heeft afgewerkt en ingericht.

Bestemming:
Het bestemmingsplan van New Brooklyn geeft aan dat de gronden “Woongebied-1" bestemd zijn voor:
- wonen;
- kantoor (incl. Ondergeschikte detailhandel en workshops) tot max cat. B.;
- bedrijven en dienstverlening tot max. cat. B.;
- maatschappelijke voorzieningen, tot max. cat. B.;
- detailhandel (m.u.v. supermarkt, perifere detailhandel en grootschalige detailhandel);
- horeca (cat. 1 en 3);
Categorie 1 (ondergeschikte horeca) een inrichting die gericht is op het verstrekken van dranken of etenswaren en die fungeert als aan een hoofdfunctie ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij het vloeroppervlak niet meer dan 20% bedraagt van de hoofdfunctie.
Categorie 3 (lichte horeca) een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een restaurant, cafetaria/snackbar/afhaalrestaurant, lunchroom of koffie- of theehuis.
zie ruimtelijkeplannen.nl voor het totale bestemmingsplan.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning. Ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V.

Voor meer informatie:
Bedrijfsmakelaar Marije Brinkman 06-23087677 of

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw unit;
- Speelse verdiepingsvloer;
- Hoge units (bijna 5 meter hoog)
- Hoge raampartijen met meerdere toegangsdeuren;
- Diverse gebruiksmogelijkheden;
- Unieke locatie in Almere Poort.

Bekijk ook het filmpje over de woonwijk New Brooklyn in Almere Poort: