Hoofdweg 12 7707RC Balkbrug

Betreft
In vervolg op de succesvolle 1e fase van het bedrijfscomplex “XS010" is gestart met de ontwikkeling van fase 2. Deze 2e fase bestaat uit 2 showroomunits en 10 bedrijfsunits. De showroomunits liggen met de etalage direct aan de Hoofdweg, met daarachter de bedrijfsunits.

Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een hoogwaardig karakter wat o.a. terug te vinden is in het ontwerp en de gebruikte materialen. Alle units liggen op eigen grond en er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Locatie
De nieuwbouw ontwikkeling is gelegen aan de Hoofdweg. De snelweg A20 is binnen een aantal minuten bereikbaar en na 15 minuten rijden staat u in het centrum van Rotterdam. Bus 190 stopt voor de deur en ook de treinstations van Rotterdam Alexander en Capelle Schollevaar zijn op loopafstand.

Start bouw/oplevering
In het 2e kwartaal van 2025 zal met de bouw worden aangevangen. De oplevering staat gepland voor het 1e kwartaal van 2026.

Opleveringsniveau
Buitenzijde
• Gevels tussenunits gemetseld met beige genuanceerde baksteen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde
beplating over de volledige 1e verdieping.
• De voorgevel van gebouw 2 bestaat uit een vliesgevel en gemetselde baksteen.
• Met uitzondering van units 2.6, 3.4, 3.5 en 3.6 worden de units uitgerust met een elektrische bedienbare overheaddeur
met een hoogte van 3 meter.
• De Units 2.6, 3.4, 3.5 en 3.6 zijn voorzien van een dubbel openslaande entreedeur.
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping.
• Buitenlamp met schemerschakelaar.
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit.
• Isolatie RC waarden dak RC=6.3m2 K/W, buitenwanden RC=4,7m2 K/W.

Binnenzijde
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m².
• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=3,7m2 K/W.
• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
• Eigen aansluitingen voor water, elektriciteit en glasvezel in meterkast.
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding.
• Vurenhouten trappen.
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m².

Beschikbare units/prijzen
Voor het actuele aanbod van de beschikbare units met bijbehorende prijzen verwijzen wij u naar de bijgevoegde beschikbaarheidstabel.

Koop:
- De koopprijzen zijn vrij op naam.
- De (eigen) parkeerplaatsen behoren bij het aan te kopen perceel.
- De vermelde afmetingen zijn circa en op basis van bruto vloeroppervlak.
- De koopprijzen zijn exclusief BTW.
- De koopprijzen zijn op basis van oplevering conform de technische omschrijving.

Huur:
- De huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.
- De units 2.1, 2.6, 3.1 en 3.6 worden uitsluitend te huur aangeboden. Deze units zullen worden voorzien van vloerverwarming (begane grond en verdieping) middels een warmtepomp t.b.v. verwarming en topkoeling, WC, pantry en LED armaturen.

Vereniging van eigenaren (koopunits)
Het onderhoud aan de panden en reserveringen voor groot onderhoud en vervanging wordt georganiseerd middels de Vereniging van Eigenaren.

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 10,00 per m2 per jaar. Dit kan fluctueren n.a.v. besluiten genomen door de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage in de opstartkosten voor de VVE bedraagt éénmalig € 350,00 per unit.

Servicekosten (huurunits)
De servicekosten bedragen € 18,50 per m2 per jaar. Dit kan fluctueren n.a.v. besluiten genomen door de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage wordt gebruikt voor het algemeen onderhoud waaronder glas- en gevelreiniging, groen, hekwerk en algemene verlichting alsmede het onderhoud aan de warmtepomp en zonnepanelen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten
ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.