Zeemanstraat 5 - 15 2991XR Barendrecht

De belegging betreft een volledig verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met 10 huurders.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Reijerwaard en ligt direct naast de oprit richting snelweg A15.
In de directe omgeving zijn naast de Makro diverse grootschalige woonwinkels gevestigd, waaronder Karwei, Kwantum en Grando Keukens.
De uitstekende ligging kenmerkt zich door het type bedrijven en de afstand naar de uitvalswegen.
De McDonalds aan de Van der Waalsweg 21 ligt op loopafstand van de onderhavige locatie.

Het complex is omstreeks 1999 opgeleverd.

Volgens de oppervlakte berekening conform de NEN 2580 uit 2001 is het totale oppervlak is van 3.681 m² bedrijfsruimte met kantoren.
Er zijn 59 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

De kantoren zijn representatief en de bedrijfsruimten zijn (multi-)functioneel en goed toegankelijk.

Het gebouw bevat de navolgende kenmerken:
bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte betonvloer
- Stalen dak met lichtstraat
- TL verlichting
- Verwarming hal middels heater(s)
- Overheaddeur(en)
- Vloerbelasting 2.000 kg/m²
- Vrije hoogte 6 meter

Kantoor:
- Glad afgewerkte betonvloer
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen (toiletten en pantry's)
- Kabelgoten t.b.v. data/electra/telefoonbekabeling
- Aluminiumkozijnen voorzien van dubbelglas

HUURSITUATIE
Het pand is volledig verhuurd aan 10 huurders.
De huuropbrengst bedraagt circa € 345.000,- op jaarbasis, te vermeerderen met BTW (prijspeil 1 november 2023).
De huurlijst per 1 november 2023, inclusief de huurovereenkomsten en facturen zijn beschikbaar via de dataroom.

OMZETBELASTING
Het betreft een niet met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.
Een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Barendrecht
Sectie: D
Nummer: 8930
Perceelgrootte: 5.340 m²

BIJZONDERHEDEN
- Bezichtigingen worden alleen ingepland na een positieve beoordeling van een indicatieve bieding door Verkoper. De (indicatieve) bieding dient te bevatten: naam van de koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorbehouden.
- Er is een Virtual Data Room (VDR) ingericht via de website tot de VDR is alleen mogelijk voor geregistreerde partijen. U kunt zich aanmelden door contact op te nemen met KRK makelaars op telefoonnummer 020 - 44 000 44 of een mail te sturen naar Na uw aanmelding ontvangt u via ons per e-mail een email alsmede de persoonlijke inloggegevens waarmee u toegang krijgt tot de informatie. Voor toegang tot de VDR verklaart de geïnteresseerde dat zij akkoord is met de Non Disclosure Agreement (oftewel: NDA, vertrouwelijkheidsverklaring).

KOOPCONTRACT
- Onder voorbehoud gunning eigenaar;
- De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het model van de NVM;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is". Daarnaast stelt Verkoper de voorwaarde dat er een "niet- zelfbewoningsclausule" zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Alle bestuurders van Verkoper en diens aandeelhouder(s) dienen expliciet schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.