Minervum 7378 4817ZH Breda

Namens onze opdrachtgever bieden wij u een representatieve bedrijfsruimte met aan de voorzijde kantoorruimte over twee verdiepingen aan voor de verhuur. De bedrijfsruimte is voorzien van een lichtstraat en zowel vanuit de kantoorruimte als via een overheaddeur toegankelijk. De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimtes op de begane grond en twee kantoorruimtes op de verdieping, alsmede een pantry en toiletvoorziening.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging!

LOCATIE
Het object is gelegen op het kwalitatieve bedrijventerrein 'Hoogeind', ook wel bekend als 'Minervum'. De directe omgeving wordt gekenmerkt door vooral zelfstandige kantoor- c.q. bedrijfsgebouwen. Het terrein heeft een strategische ligging en is goed bereikbaar via de snelweg A27, die in de buurt ligt. Hierdoor is het voor bedrijven gemakkelijk om zowel lokale als nationale markten te bedienen.

Het bedrijventerrein valt onder de BIZ (bedrijven investerings zone). Door middel van deze regeling wordt grip gehouden op de uitstraling van het terrein en worden zaken als openbaar groen, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) geregeld. Als gebruiker wordt u hiervoor aangeslagen door de gemeente.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de in- en uitvalswegen, onder meer de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbare vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het station. De omgeving van Hoogeind wordt gekenmerkt door vooral zelfstandige kantoor- en bedrijfsgebouwen.

OPPERVLAKTE
Het object kent een totale oppervlakte van ca. 280 m2, als volgt:
- ca. 190 m2 bedrijfsruimte
- ca. 45 m2 kantoorruimte op de begane grond
- ca. 45 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

PARKEREN
Er behoren twee eigen parkeerplaatsen bij het gehuurde, aan de voorzijde van het pand. Er is tevens voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in de directe omgeving.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 29.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 60,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
- Periodiek onderhoud van het terrein;
- Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige CV-installatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de alarminstallatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de elektra-installatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Het gehuurde beschikt over eigen meters ten behoeve van de registratie van het verbruik van gas, water en elektra. Bij oplevering worden de meterstanden genoteerd en zal huurder rechtstreeks contracten sluiten met de leveranciers van de nutsvoorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in huidige gerenoveerde staat, voorzien van onder meer:

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur;
- Betonvloer;
- Elektra;
- LED-verlichting;
- Toilet;

Kantoorruimte
- CV met radiatoren;
- Airconditioning (gedeeltelijk)*;
- PVC vloer of vloerbedekking;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting;
- Pantry;
- Toiletvoorziening.

Buitenterrein
- Parkeerplaatsen

De met een sterretje aangegeven zaken worden 'om niet’ ter beschikking gesteld aan huurder.

De foto's zijn van de naastgelegen unit, echter is deze nagenoeg identiek aan de unit die voor de verhuur wordt aangeboden.

HUURTERMIJN
5 jaar, telkenmale te verlengen met periode van 5 jaar. Kortere termijn in overleg met verhuurder.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een bedrag van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit

BTW
Er wordt voor BTW-belaste verhuur geopteerd.

CONTRACT
Standaard ROZ contract, model 2015.

OVERIGE BEPALINGEN
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

EQ Real Estate
076 - 205 51 41