Finlandlaan 7 2391PV Hazerswoude-Dorp

OMSCHRIJVING
Finlandlaan 7 betreft een nieuw bedrijfspand, gelegen op het bedrijventerrein Green Tech Valley en maakt onderdeel uit van het PCT-terrein te Hazerswoude-Dorp. Green Tech Valley is de afgelopen jaren ontwikkeld naar een representatieve locatie voor sierteelt gelieerde bedrijven.

Het bedrijfspand is recent opgeleverd en heeft een moderne uitstraling. Een deel van dit bedrijfspand wordt aangeboden voor verhuur. Dit betreft kantoorruimte en een gedeelte van de bedrijfshal.
De totale oppervlakte van de te huren kantoorruimte is 325m² en van de bedrijfsruimte 2404m². Het huren van een kleinere oppervlakte is bespreekbaar.

De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en is te bereiken via de gezamenlijke entree. De oppervlakte bedraagt in totaal circa 325m². De ruimte is opgedeeld in meerdere kantoorruimtes en voorzien van een pantry en toiletgroep. De grote raampartijen aan de voorkant van de kantoorruimtes geven zicht op het gemeenschappelijk buitenterrein.

Aangrenzend aan de kantoorruimte is de beschikbare bedrijfsruimte gelegen. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 1.507m² en een hoogte van maar liefst 12 meter. In overleg met de verhuurder is het mogelijk stellingen te plaatsen in de ruimte. Aan de noordkant van de bedrijfshal bevinden zich twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,1m¹ breed.

Optioneel is er 897m² extra bedrijfsruimte te huur. Deze ligt aangrenzend aan de bedrijfsruimte van ca. 1507m² waardoor er een totale beschikbare bedrijfsruimte ontstaat van ca. 2404m².

Er zijn 21 parkeerplaatsen voor personenauto’s beschikbaar, gelegen aan de noordkant van het bedrijfspand.

BEREIKBAARHEID
Green Tech Valley maakt onderdeel uit van het PCT-terrein en is gelegen aan de westkant van het ITC-bedrijventerrein. Het PCT-terrein bestaat uit sierteelt (gerelateerde) bedrijven, waaronder tevens handels-, logistieke verwerkings- en transportbedrijven. Het ITC-bedrijventerrein bestaat uit bedrijfsgebouwen, bedrijfsunits, kantoren en bedrijfsgebouwen gecombineerd met kantoor.

Het geheel is gunstig gelegen aan de provinciale weg N455 (Hoogeveenseweg) naar Bleiswijk en de A12. Het bedrijfsobject is ook goed te bereiken vanuit noordelijke richting door aanwezigheid van de N209 (Hazerswoude) en de N11 (Alphen-Leiden-Bodegraven). Het ITC-terrein heeft een ontsluiting aan de Hoogeveenseweg en een tweede ontsluiting aan de Roemer.

ONTWIKKELINGEN
De Finlandlaan is aangelegd als een toekomstige derde ontsluiting van ITC/PCT-terrein middels een rotonde op de Hoogeveenseweg, ter ontlasting van de huidige ontsluitingen. Deze rotonde wordt tevens aangesloten op de nieuw aan te leggen “Verlengde Bentwoudlaan" ten westen van Waddinxveen, waarmee naast de A12 tevens de A20 goed bereikbaar wordt.
Er zijn tevens plannen om de Noorwegenlaan te laten aansluiten op de Italiëlaan zodat de weginfrastructuur van het PCT-terrein beter aansluit op het naastgelegen ITC bedrijventerrein.

BESTEMMING
Het geheel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Partiële herziening van het bestemmingsplan PCT-terrein, project Green Tech Valley, de enkelbestemming ‘gemengd’, gedeeltelijk met bouwvlak. Dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. Bestemd voor het uitoefenen van sierteelt gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS EN VOORWAARDEN
Huurprijs : € 175.000,- exclusief BTW op jaarbasis (kantoor 325m², bedrijfsruimte 1.507m² en 21 parkeerplaatsen)
Huurprijs extra bedrijfsruimte 897m² : op aanvraag
Oppervlakte : huren van kleinere oppervlakte is bespreekbaar
Servicekosten : Nutsvoorzieningen, naar rato van in gebruik zijnde vierkante meters
Huurtermijn : huurtermijn is bespreekbaar
Huuringangsdatum : In overleg
Huurprijsindexatie: De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum.
Huurprijsbetaling : Per maand vooruit.
Bankgarantie : Ter grootte aan 3 maanden huur + servicekosten + BTW.
Contract : Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
Voorbehoud: Goedkeuring verhuurder

BTW : Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.?