Peperstraat 90 2801RG Gouda

Bijzonder gemeentelijk- en rijksmonument te koop!

In de fraaie historische binnenstad van Gouda ligt dit royale grachtenpand met veel originele details en eigen bedrijfsruimte! Een prachtige kans voor de zelfstandig ondernemer om te vestigen op een unieke locatie of te wonen aan een rustige gracht met alle voorzieningen en gemakken van het centrum op loopafstand.

Uw eigen bedrijfsunit aan huis! Vestig u hier met uw eigen architectenbureau, advocaten- of marketingkantoor, ontvang uw klanten hier op deze unieke plek, u kunt met trots laten zien wat voor een fantastische locatie u heeft aan de Peperstraat.

Hier, tussen de gevels die de beproevingen der tijd hebben doorstaan, vindt u een schat aan verborgen juweeltjes. Van boetieks die vakmanschap en ware authenticiteit uitstralen tot gezellige restaurants in de omgeving. Het is een plek waar het verleden naadloos samenvloeit met het heden en waar elke steen een verhaal vertelt.

De Peperstraat is meer dan alleen een doorgang. Het is een levendig stukje Gouda waar geschiedenis en moderniteit hand in hand gaan. Dompel uzelf onder in de levendige energie van de straat, proef de smaken, bewonder de kunst en laat u betoveren door de unieke ambiance. In de Peperstraat komt het verleden tot leven en wordt elke stap een ontdekkingstocht door de tijd.

De panden 90-96 dateren van omstreeks 1714, nr 90 is geplaatst op de Gemeentelijke monumentenlijst, nrs 92-94 en 96 op de Rijksmonumentenlijst.

De algehele onderhoudstoestand is redelijk. De bovenwoningen zijn gerenoveerd, echter dient het geheel volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.

Peperstraat 90-96 is te koop als geheel, te ontwikkelen naar woningen of afzonderlijk te koop als een woonhuis met bedrijfsruimte.

Op de panden rust een gemengde bestemming. Op dit moment zijn de objecten in gebruik als woonhuis.
De bedrijfsbestemming is nog steeds aanwezig en derhalve is het mogelijk uw bedrijf hier te vestigen binnen de bestaande bestemming. Verdere invulling van uw bedrijf bespreken we graag tijdens een bezichtiging.

~~~~~~~~~~~~~~

PEPERSTRAAT 90 (gemeentelijk monument): grachtenpand met bedrijfsruimte en tuin, bestaande uit 3 woonlagen.

Begane grond
Op de begane grond een pakhuis van ca 69,5 m² met dubbele openslaande (garage)deuren aan voor- en achterzijde. Hier dient een trapopgang gerealiseerd te worden indien gebruik wordt gemaakt van het gehele pand. Dit geldt eveneens voor de 2e verdieping.

Eerste verdieping
Via nummer 92-94 bereikbaar. Hal, toilet, woonkamer (35 m²) aan de voorzijde met schouw, gaskachel en inbouwkast. Kamer aan de achterzijde (14.7 m²) met twee inbouwkasten.

Tweede verdieping
Zolderruimte van 61.8 m² met gevelraam en dakraam.

Exterieur
Buitenruimte op het zuidwesten met achterom, bereikbaar met de auto.

Deze woning dient volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.

De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 70 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 118 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 188 m² komt.

~~~~~~~~~~~~~~

PEPERSTRAAT 92-94 (Rijksmonument): grachtenpand met bedrijfsruimte en dakterras, bestaande uit 5 woonlagen.

Begane grond
Op de begane grond zijn er twee dubbele openslaande (garage) deuren en een voordeur. Er is een portaal met toegang tot de bedrijfsruimte (61.2 m2). De bedrijfsruimte heeft dubbele openslaande deuren naar een overdekte buitenruimte (dit biedt de mogelijkheid tot het creëren van een stadstuin) en biedt toegang tot een kantoor/bijkeuken van 11.4 m2.
Entree. Hal met marmeren vloer en trappenhuis.

Eerste verdieping
Royale en lange hal (19.7 m²) voorzien van originele details als marmeren vloer, houten paneeldeuren en gipsen plafondlijsten. Berging van 2.2 m2. Aan de voorzijde is een (eet)kamer (28 m²) met originele details als beschilderde plafondornamenten, schouw, paneeldeuren en panelen onder het raamkozijn.

Voorts twee grote inloopkasten. Eenvoudige keuken zonder daglicht. Aan de achterzijde een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar royaal dakterras uitkijkend op groen.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Kamer aan de voorzijde met inbouwkast. Eenvoudige badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar dakterras (35.5 m2).

Derde verdieping
Royale zolderverdieping (38.9 m²) met opstelplaats van de C.V.-ketel en toegang tot een eenvoudige 3e slaapkamer.

Vierde verdieping
Zolder met beperkte stahoogte.

Deze woning dient volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.

De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 89 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 226 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 315 m² komt.

~~~~~~~~~~~~~~~~

PEPERSTRAAT 96 (Rijksmonument): woning met bedrijfsruimte en tuin, bestaande uit 3 woonlagen.

Begane grond
Dubbele openslaande garagedeuren met toegang tot een pakhuis met hoog balkenplafond. De ruimte aan de achterzijde geeft toegang tot het trappenhuis, een trapkast en modern toilet. De keuken heeft originele details zoals schuifdeuren, balkenplafonds en een raamluik. In de tuin is tevens een toiletruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot alle ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping. Toiletruimte, woonkamer aan de voorzijde en moderne woonkeuken met openslaande deuren en Frans balkon aan de achterzijde met bijkeuken c.q. technische ruimte.

Tweede verdieping
Overloop van 42.7 m² met openslaande deuren (Frans balkon) en toegang tot eenvoudige maar moderne badkamer en separaat toilet. Op de overloop bevinden zich eveneens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een uniek wielvormig balkenplafond. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (19 m²).

De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 81 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 138 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 219 m² komt.

~~~~~~~~~~~~~~~~

BIJZONDERHEDEN
- Vele originele details;
- Rijksmonumenten en gemeentelijk monument; fiscaal voordeel m.b.t. verbouwing en restauratie mogelijk;
- Rustige locatie en toch binnen loopafstand van alle voorzieningen;
- Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-ketels;
- Tuin en terras op het zuidwesten gelegen;
- Woon-/werkcombinatie mogelijk;
- Object wordt verkocht ‘as is where is’;

PARKEREN
Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woningen. Aan de voorzijde is een laad- en losmogelijkheid.

ONTWIKKELING NAAR WONINGEN
De mogelijkheid bestaat de bedrijfsunits te transformeren naar woningen, zodat een geheel woonhuis ontstaat. Vraag naar de mogelijkheden!

WONEN MET BEDRIJVIGHEID
Kantoor aan huis, een kunstgalerie, een zorginstelling en boven uw eigen bedrijf wonen? Het kan allemaal hier aan de Peperstraat. De panden kunnen afzonderlijk van elkaar worden verkocht en/of verbouwd. Wij hebben hier reeds onderzoek naar gedaan en de mogelijkheden met een aannemer en architect bekeken. Ook hebben we hiervoor een kostenbegroting opgesteld.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor Peperstraat 90 bedraagt EUR 640.000,- k.k.
De vraagprijs voor Peperstraat 92-94 bedraagt EUR 825.000,- k.k.
De vraagprijs voor Peperstraat 96 bedraagt EUR 785.000 k.k.

NOTARIS EN LEVERING
Projectnotaris: verkoper beschikt over een projectnotaris waar de levering zal plaatsvinden.
Verkoop o.b.v. gunning door verkoper.
Datum in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.