Laan van 's-Gravenmade 20 2495AJ Den Haag

ALGEMEEN
Het betreft een luxe kantoorruimte met een zeer hoogwaardig opleveringsniveau gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Laan van 's-Gravenmade 20-28 in Den Haag (centrale ligging en direct aan afslag A4, A13 en de Rotterdamse baan en goed bereikbaar met het openbaar vervoer). Er zijn tevens voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Op de begane grond zijn de algemene ruimtes voorzien van een natuurstenen vloer, de kamers zijn voorzien van vloerbedekking en vitrage. Er is een keuken aanwezig met alle mogelijke apparatuur, te weten. vaatwasser, magnetron, kookplaat, afzuigkap, koel-vrieskast, wasmachine en droger, aansluiting voor een koffiemachine. Het sanitair in de toiletgroep is zeer luxueus afgewerkt en elke verdieping is bereikbaar met lift.

De directiekamer is voorzien van een op gas werkende Boley openhaard. In de centrale hal is een natuurstenen ronddraaiende waterbol aanwezig welke behalve als pronkstuk tevens dienst doet als klimaatbeheersing.

Op de eerste en tweede verdieping zijn de algemene ruimtes en kamers voorzien van vloerbedekking, de kamers zijn voorzien van zonwering. Verschillende kantoorkamers zijn voorzien van glazen scheidingswanden. Er is een pantry aanwezig op de gang en de toiletgroepen zijn luxueus afgewerkt.

ADRES
Laan van 's-Gravenmade 20-28 (2495 AJ) Den Haag.

OPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare kantooroppervlakte bedraagt circa 870 m² VVO e.e.a. als volgt:
Begane grond: ca. 350 m²
Eerste verdieping: ca. 450 m²
Tweede verdieping: ca. 70 m²

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Begane grond: € 140,00 per m² per jaar
Eerste verdieping: 160,00 per m² per jaar
Tweede verdieping: € 1.150,00 per maand

Parkeren:
€ 1.000,- per plaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Dit percentage is vastgesteld op 10%.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kalenderkwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Minimumtermijn is drie jaar.

OPZEGTERMIJN
Drie kalendermaanden.

OPLEVERING
Het object wordt casco + (inclusief standaard pantry, toilet, glasvezel aansluiting) opgeleverd.

In onderling overleg is tegen meerprijs ook maatwerk mogelijk, o.a.
- Gebruik maken van een vergaderruimte in het Regenbogen Business Center 1;
- Gebruik maken van de centrale receptie in het Regenbogen Business Center 1;

AANVAARDING
In overleg.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De hoogte van de servicekosten bedraagt € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Gas inclusief vastrecht;
- Elektra inclusief vastrecht;
- Water inclusief vastrecht;
- Onderhoud en controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
- Onderhoud en controle van liftinstallatie;
- Onderhoud en controle van hydrofoorinstallatie;
- Onderhoud en controle van brandmeld-/alarm installatie;
- Onderhoud en controle brandblusmiddelen;
- Onderhoud en controle afsluitbare toegangshekken;
- Onderhoud verlichting;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud groenvoorzieningen en buitenterrein;
- Afvoer huisvuil inclusief container huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
Laan van 's-Gravenmade 20-28 te Den Haag.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend en het object is ook met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A13 (Rotterdam) en de A4 (Den Haag- Amsterdam). Daarnaast zorgt de Rotterdamse baan voor een goede verbinding tussen knoopunt Ypenburg (A4/A13) en het centrum van Den Haag. Hierdoor bent u nog sneller in de binnenstad van Den Haag.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het Businesspark eveneens goed bereikbaar. Het Businesspark bevindt zich op loopafstand van tram- en bushalte Laan van Hoornwijck.

Tram 15 HTM
Rijdt tussen Centraal Station Den Haag en Nootdorp Centrum.
Tram 1 HTM
Rijdt van Delft via de Hoornbrug naar Scheveningen
Bus 30 Connexxion
Rijdt tussen Zoetermeer Centrum en Naaldwijk, Busstation Naaldwijk.

BESTEMMING
De kantoor/bedrijfsruimte valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan 'Hoornwijck en Molenvlietpark e.o.' en heeft de bestemming 'kantoren en bedrijven'.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A+.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.