Laan van Zuid Hoorn 47 2289DC Rijswijk

Deze prachtige ‘turn-key’ kantoorvilla van ca. 260 m² v.v.o. groot is o.a. door aanleg van een badkamer geschikt te maken voor gebruik als woon-werkpand waarvoor toestemming door gemeente is verleend. Het pand is ingedeeld in verschillende kamers d.m.v. systeemwanden waardoor de indeling relatief eenvoudig kan worden aangepast Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis met aan achterzijde een fantastisch mooi uitzicht over het recentelijk aangelegde Molenvlietpark.
Het object beschikt over 5 parkeerplaatsen aan voorzijde van het pand en heeft aan de achterzijde (Noord-Oost) een ruime achtertuin van ca. 134 m² waarvan ca. 52 m² betegeld terras en op 1e etage een betegeld terras van ca. 21 m². Alle kozijnen zijn voorzien van buitenzonwering.
Gelegen op Businesspark 'Hoornwijck' in project ‘Hof van Hoornwijck’ (2001) te Rijswijk, dat zich onderscheidt van de grotere kantorenparken door haar kleinschaligheid en wordt gekenmerkt door haar fraaie klassieke Engelse bouwstijl.

Duurzaamheid
De villa beschikt over Energielabel A+, een gebalanceerd ventilatiesysteem en een HR-ketel uit 2021.

Bestemming – Wonen/Werken
Het object valt onder Enkel bestemming ‘Kantoor’ onder bestemmingsplan ‘Hoornwijk – Broekpolder’ onherroepelijk vastgesteld d.d. 01-10-2013.
Vestiging ten behoeve van (zakelijke) dienstverlening, een zelfstandig behandelcentrum en een combinatie met BEWONING is toegestaan.
Dubbelbestemmingen: ‘Waarde-Archeologie 1’ en ‘Waterstaat-Waterkering’.
Voor het volledige omgevingsplan kunt u terecht op:

LOCATIE

Kantoor aan Molenvlietpark
Gelegen op kantorenpark “Hof van Hoornwijck" te Rijswijk, dat zich onderscheidt van de grotere kantorenparken door haar kleinschaligheid en haar verscheidenheid van gevestigde bedrijven.

Parkeren
Er zijn 5 parkeerplaatsen bij het pand beschikbaar waarvan 3 direct aan voorzijde van het pand en gelegen op middenterrein van het kantoorvillapark.
Tevens kunnen er naar believen extra parkeerplaatsen worden gehuurd in de, direct tegenovergelegen, parkeergarage aan de Laan van Zuid Hoorn.
P+R Transferium Hoornwijck is nabij gelegen waar u voor aantrekkelijke combi-tarieven kunt parkeren en verder kunt reizen met het openbaar vervoer naar het centrum van Den Haag en op zondag ook naar het strand van Scheveningen.

Bereikbaarheid
Uitstekend gelegen ten opzichte van het Rijkswegennet met op- en afritten op circa 200 meter afstand.
Daarnaast is het pand gelegen vlakbij de inrit naar de gloednieuwe Victory Boogie Woogietunnel (Rotterdamse baan), die directe aansluiting heeft op De Binckhorst en de Haagse Binnenstad.
Via het verkeersknooppunt Ypenburg zijn de A-4 richting Amsterdam, de A-12 richting Utrecht en de A-13 richting Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer is park Hoornwijck ook uitstekend bereikbaar. Op loopafstand van het object bevinden zich haltes van bus 30 en van tram 1 en 15, waardoor de NS Stations van Rijswijk en Den Haag goed te bereiken zijn.

OBJECTGEGEVENS

Kadastrale gegevens
Gemeente : Rijswijk
Sectie : E
Nummer(s) : 2224
Indices : A12, A53 en A54
Bouwjaar : 2002

Opleveringsniveau
In huidige staat, turn-key oplevering. Het object is voorzien van onder andere:
• Energielabel A+
• Gasgestookte HR-ketel (2021) met radiatoren;
• Gebalanceerd ventilatiesysteem;
• Buitenzonwering
• Representatieve entree;
• 3 toiletten;
• Keuken op 1e etage;
• Terras;
• Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
• Stoffering: Huidige vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
• Te openen ramen;
• Verlichtingsarmaturen;
• (deels) Glazen tussenwand , andere indeling optioneel;
• De ruimte wordt zonder meubilair opgeleverd.
• Bewoning is toegestaan op 1e en 2e etage.

Indeling
De kantoorvilla omvat totaal ca. 260 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Begane grond :
• totaal ca. 100 m² v.v.o.
• ruime entree/ontvangstruimte
• 2 afsluitbare kantoorkamers
• ruime archiefruimte
• 2 toiletten
• tuin ca. 134 m²

1e verdieping :
• totaal ca. 80 m² v.v.o.
• 3 afsluitbare kantoorkamers
• terras ca. 21 m²
• 1 toilet op tussenetage ½
• pantry/keuken

2e verdieping :
• totaal ca. 80 m² v.v.o.
• 1 open kantoorkamer
• 3 afsluitbare kantoorkamers
• archiefruimte welke mogelijk is in te richten als badkamer

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
€ 795.000,- kosten koper

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Notaris
Nader door koper te bepalen.

Koopovereenkomst
NVM BOG koopakte.
Vereniging van eigenaren
• zeer actieve vereniging
• uitstekende staat van onderhoud
• aandeel (335/8764e) in reserves en eigenvermogen per 31.12.2022 : € 13.826,-
• VvE-bijdrage 2023: € 3.908 incl. BTW voor o.a. onderhoud gemeenschappelijk terrein, -groen, afvalophaal, glasbewassing buitenzijde en opstalverzekering.

Zekerheidsstelling
Binnen vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoorruimte: € 3.925,- per maand
te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeerplaatsen:
Parkeren: € 125,- per parkeerplaats per maand
te vermeerderen met BTW.

Totale huurprijs incl. 5 parkeerplaatsen derhalve
€ 4550,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 200,- per maand excl. BTW met verrekening op nacalculatiebasis met als uitgangspunt de werkelijke kosten. De navolgende bestanddelen vallen hieronder:
• onderhoud buitenterrein;
• glasbewassing buitenzijde
• glasverzekering t.b.v. glas in buitengevel;
• vuilafvoer;
• terreinverlichting;
• beheervergoeding.

Huurtermijn
5 jaar met de mogelijkheid om telkens
met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn
twaalf (12) maanden.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Disclaimer

Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.