Westersingel 98 3015LC Rotterdam

WESTERSINGEL 98 TE ROTTERDAM CENTRUM - DIJKZIGT...

Deze Rijksmonumentale stadsvilla is thans voor de verhuur beschikbaar.
Het fraaie pand beschikt over een vloeroppervlak van totaal 598 m² VVO en bestaat uit een souterrain (2,4 meter stahoogte mét daglicht), begane grond met terras en 3 verdiepingen plus een zolder alsmede voor- en achtertuin.
Deze voormalige geschakelde woonhuizen zijn gebouwd in 1871 en totaal luxe gerenoveerd in 2024.

SPECIFICATIES
- totaal 598 m2 VVO kantoorruimte + voor- en achtertuin
- Volledig luxe gerenoveerd in 2024.
- Voorzien van een voortuin met parkeerplaatsen, terras aan achterzijde en zonnige achtertuin ca. 10 x 9;
- Rijksmonumentale stadsvilla;
- High-end opleveringsniveau;
- 3 á 4 pp plekken in de voortuin;
- tot ca. extra 10 pp (optioneel) beschikbaar op het achterliggende terrein;

LOCATIE
Deze stadsvilla is gelegen aan één van de mooiste singels in het Rotterdamse stadshart. De Westersingel is midden in het stadscentrum gelegen met alle voorzieningen, waaronder winkel- en horecagelegenheden, binnen handbereik.
Onder andere de Witte de Withstraat, het historische Scheepvaartkwartier en Museum Boijmans van Beuningen bevinden zich op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Met de nabijheid van de Erasmusbrug, Maastunnel, tunnel tracé en de Maasboulevard is de bereikbaarheid met eigen vervoer zeer goed.

Per ov
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed, tram-, bus- en metrohaltes zijn op enkele minuten gelegen. Station Rotterdam Centraal ligt op 10 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTEN
Het pand is voor verhuur beschikbaar is 2 varianten:
1. 598 m2, dit betreft het gehele pand, van souterrain t/m zolder.
2. 464 m2, dit betreft een combinatie met de huidige onderhuurder Umob B.V. Zij zouden graag in het pand blijven en hun ruimtebehoefte beslaat ca. 134 m2.

HUURPRIJZEN
Souterrain 103 m², huur € 180,-
Begane grond 147 m², huur € 250,-
1e verdieping 134 m², huur € 250,-
2e verdieping 96 m², huur € 210,-
3e verdieping 94 m², huur € 210,-
Zolder 24 m², huur € 85,-
(huurprijzen per m2 per jaar, excl. BTW)
Huurprijs voortuin € 8000,- p.j.

Huurprijs totale object: € 138.730,- per jaar, excl. BTW.

PARKEREN
Vier plekken in de eigen voortuin en méér dan voldoende extra mogelijkheden (tot wel 10 stuks..) op achtergelegen parkeerterrein.
(huurprijs pp voortuin € 2000,- p.p.p.j. en op parkeerterrein € 1960,- p.j.)

INDELING
- Souterrain: 2,4 stahoogte mét daglicht toetreding, bestaande uit gangzone, een grote lounge/kantine/kantoorruimte en berging/serverruimte
- Begane grond: entree, vestibule, gang met lambrisering en toilet met fonteintje, 2 grote kantoorkamers gescheiden door suitewand met schuifdeuren en toegang tot zonnig terras en achtertuin, ruime luxe keuken met alle inbouwapparatuur
- 1e verdieping: gang, 2e toilet met fonteintje, achterzijkamer, voorzijkamer, grote doorzon kantoorkamer
- 2e verdieping: overloop, dubbele toilteunit met pantry/koffiehoek en spoelbak, voorzijkantoor, 3 kantoorkamers gescheiden door glazen tussenwanden
- 3e verdieping: kleine achterzijkamer, overloop, voorzijkamer, 2 grote kantoorkamers gescheiden door glazen tussenwand en met daklichten
- zolder: open archiefruimte

ENERGIELABEL
Door de aangebrachte isolerende voorzieningen én een schone warmtebron, beschikt het pand over een energielabel A++.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehele pand is recent volledig in- en uitwendig gerenoveerd en luxe verbouwd tot kantoorruimte van hoogstaande kwaliteit.
Het opleverniveau is na renovatie onder andere voorzien van:
- Plafonds glad gestukt en wit gesausd incl. aanwezige ornamenten;
- Dames- en herentoiletten (totaal vier stuks);
- BGG luxe moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (2 vaatwassers, 2 koelkasten, oven, kookplaat, afzuigkap;
- 2e verdieping pantry met koffiehoek en spoelbak
- Kabelgoten met elektra databekabeling CAT6;
- Aangelegde voortuin inclusief parkeerplaatsen;
- Zonnig terras aan achterzijde met toegang tot aangelegde tuin ca. 10 x 9m.
- Te openen ramen met ventilatieroosters;
- Mechanische ventilatie;
- Vloeren afgewerkt met luxe PVC-vloeren en vloerbedekking;
- Volledige HR ++ beglazing + geïsoleerde daken + stadsverwarming;
- Radiatoren met thermostaatkranen;
- Energielabel A++;
- Videophone per verdieping
- BMI en brandblusmateriaal.

Aanpassingen aan het gehuurde, op verzoek van een nieuwe huurder, zijn bespreekbaar (in een 1% regeling).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Service kosten zijn niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten inzake nutsvoorzieningen e.d..

BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025 óf in overleg eerder.

HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling of een waarborgsom, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.

De verhuur wordt collegiaal begeleid door: Hagendoorn NVM Makelaardij en BRIQ Real Estate.