Goudsmid 94 2461LZ Ter Aar

Te Huur

Ter Aar, Goudsmid 94

Een zeer representatieve bedrijfs-, en kantoorunit (gerealiseerd in 2021) met een bruto vloer oppervlakte van ca. 199,5 m2 op de begane grond en een tussenvloer (63 m2) van ca.12 meter (breed) en 5.25 meter (diep) alsmede een kantoorruimte van bruto 35,7 m2 (totaal ca. 298 m2 ) gelegen op het bedrijvenpark Leidsche Vaart in Ter Aar aan de Goudsmid 94. Voor het bedrijfspand op eigen terrein een 4 tal parkeerplekken en voor de overheaddeur bevindt zich een gedeelte perceel welke gebruikt kan worden voor laden en lossen.

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd aan de Goudsmid op het bedrijvenpark Leidsche Vaart in Ter Aar en is gelegen midden in het Groene Hart. Het bedrijvenpark is gelegen nabij N207 richting Alphen aan den Rijn, welke aansluit op de A4 en A44 richting Den Haag en Amsterdam.

Gevraagde huurprijs
€ 2.500 exclusief BTW per maand

Servicekosten
Huurder dient water en elektra op eigen naam aan te vragen.
Verder is het industrieterrein beveiligd met een afsluitbaar hek zowel aan de Westkanaalweg (met inbelsysteem) en de Paradijsweg (zonder inbelsysteem)
De openingstijden van de toegangshekken zijn:
maandag t/m vrijdag 6.00 - 20.00 uur
zaterdag 8.00 - 17.00 uur
zondag Gesloten
Buiten deze tijden kan een huurder inbellen zodat het toegangshek zal worden geopend;
Deze beperkte kosten voor deze service zullen aan huurder worden doorberekend.

Indeling en oppervlakte

Begane grond:
De kantoorruimte op de begane grond is groot circa 30 m2 welke beschikt over een systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen, afgewerkte wanden, afgewerkte vloer, vloerverwarming door middel van warmtepomp, pantry, afgewerkte toiletruimte
De bedrijfsruimte is voorzien van verlichtingsarmaturen, elektrapunten, elektrische
heater en een betonvloer welke beschikt over voldoende vloerbelasting. De overheaddeur is elektrisch bedienbaar. De bedrijfsruimte is circa 163 m2 en kent een vrije hoogte van gedeeltelijk circa 7 meter. Door middel van de raampartijen aan de zijkant is er zeer veel daglicht aanwezig in de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit circa 30 m2 kantoorruimte, circa 90 m2 showroom en een betonnen entresolvloer ten behoeve van opslagruimte. De kantoorruimte is voorzien van een systeemplafond, inbouwverlichtingsarmaturen, afgewerkte wanden, afgewerkte betonvloer en vloerverwarming door middel van warmtepomp.

Parkeren:
Het object beschikt over 4 tal parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de voorzijde van het perceel is een eigen toegangsweg voor laden en lossen.

Bijzonderheden
Oplevering: in overleg.

Huurtermijn:
In overleg te bepalen maar minimaal drie jaar.
Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Technische details

Gasbeton wanden
Het gebouw wordt in hoofdzaak uitgevoerd met hal scheidende bouwmuren opgebouwd in gasbeton wanden dikte 150mm.

Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer met een nuttige belasting van 1.000 kg/m2 (10 kN/m2). De vloer wordt monolithisch afgewerkt. De totale isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc> 3,50 m2 K/W. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 500 kg/m2 (5 kN/m2) zonder afwerking.

Gevelbeplating
De gevel wordt voorzien van blind bevestigde sandwich wandpanelen (Rc waarde ? 4,5 m² K/W).

Gevelmetselwerk
De (buiten)gevels worden, volgens tekening(en), traditioneel uitgevoerd in schoonmetselwerk in een gebakken gevelsteen, kleur(en) volgens de materialen- en kleurenstaat van de architect.
Het gevelmetselwerk wordt met zorg uitgevoerd in een zogenaamd wild- en/of half steensverband,
volgens detaillering en nadere uitwerking van de architect, met inbegrip van de nodige uit- en
terugmetselingen, (uit)sparingen, penanten en dergelijke. In het gevelmetselwerk worden de
benodigde ankers, open stootvoegen, roosters, vochtkeringen en dergelijke opgenomen. De gevel wordt voorzien van isolatie (Rc-waarde ? 4.5,00 m² K/W).

Buitenkozijnen, ramen en deuren
Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium gepoedercoate profielen. Alle loopdeuren worden voorzien van het benodigde inbraakwerende hang- en sluitwerk (SKG**).

Overheaddeuren
De bedrijfsruimte is voorzien van een geïsoleerde en elektrische bedienbare overheaddeur met de afmetingen circa 4000 × 4200 mm (b × h).

Dak
Het dak zijn van stalen dakplaten voorzien en bedekt met dakisolatieplaten (Rc waarde 6,0 m² K/W) met afschot richting de hemelwaterafvoeren. De dakbedekking is voorzien van alle benodigde plakstukken t.b.v. dakranden, afvoeren en dak doorvoeren.

Installatie / Nutsvoorzieningen
In de bedrijfsunit is een meterkast geplaatst voorzien van:
• Een wateraansluiting met een standaard capaciteit van QN1,5m3/h;
• Een elektra aansluiting met een standaard vermogen van 3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt,
hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden;
• Er is een data aansluiting aanwezig in de meterkast, middels een glasvlies aansluiting.
op de begane grond in het kantoor gedeelte een fraaie inbouwkeuken en een dubbele toiletgroep.
• Een wandcontactdoos nabij de overheaddeur voor de elektrische aandrijving.
- Afwerkvloer 1e verdieping;
- Stuc-en spuitwerk;
- Wand- en vloer tegelwerk;
- Systeemplafonds;
- Led verlichting