Weena 325-355 3013AL Rotterdam

De Weenatoren is een gecombineerd woon-/werkgebouw, gelegen aan het Weena in Rotterdam, dat werd opgeleverd in 1990. Met een hoogte van 106,2 meter was het, op het moment van realisatie, het hoogste woon-/werkgebouw van Rotterdam.

Het gebouw telt 33 verdiepingen in totaal; 14 kantoor verdiepingen en 19 woon verdiepingen. De eerste twee bouwlagen beslaan onder andere de entree van het kantoorgebouw met een hoogwaardige ontvangstruimte op de begane grond en (tussen)verdieping, voorzien van een algemene receptiedienst voor alle kantoorgebruikers.

De Weenatoren is een belangrijk onderdeel in de ontwikkeling en vernieuwing van het Weena na de Tweede Wereldoorlog. Architect Klunder maakte de visie van het stadsbestuur concreet. Het eerste ontwerp, met de bijnaam de Ponskaart, vanwege het gevelbeeld met de verspringende raamopeningen, is afgekeurd waarna hij met een nieuw ontwerp kwam met als hoofdvorm een cirkel en rechthoek. Samen vormt dit een dynamisch en elegant geheel. Door deze vorm en een voormalig belangrijk huurder, toenmalig burgemeester Bram Peper, is de bijnaam Peperbus ontstaan.

De Weenatoren ligt in het midden van het Central Business District (CBD) in Rotterdam. Het gebouw is goed bereikbaar vanaf het Weenatracé en ligt op nog geen 5 minuten loopafstand van het Centraal Station. In de nabije omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden zoals Stadscafé Weena, The Millèn, Trattoria A Proposito, Biergarten en O’Pazzo. Het object ligt tevens op loopafstand van winkels, bioscopen, theaters, musea, casino, diverse terrassen en hotels, zodat werk met plezier afgewisseld kunnen worden.

AUTO
Het object is uitstekend te bereiken per auto vanaf het Weenatracé. Er zijn goede parkeerfaciliteiten bij het kantoor en in de omgeving.

OPENBAAR VERVOER
De Weenatoren is zeer goed te bereiken met alle denkbare vormen van openbaar vervoer door de ligging direct naast het Centraal Station. Men kan hier gebruik maken van de trein (directe verbinding met Luchthaven Schiphol – 24 minuten), metro, tram en bus. Tramhalte Weena is recht voor de deur.

OPPERVLAKTE
Er is momenteel totaal circa 918 m² v.v.o. beschikbaar, gelegen op de 5e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor zal in de basis worden opgeleverd in casco gerenoveerde staat:
- twee personenliften;
- centrale ontvangsthal met tweezijdige toegang tot de kantoorvloer
- luchtbehandelingsinstallaties voorzien van topkoeling;
- wandkabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
- wit gesausde (structurele) wanden;
- geëgaliseerde vloer, gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- eigen dubbele toiletgroep per etage;

HUURPRIJS
€ 220,- per m² v.v.o . per jaar, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
€2.250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² v.v.o . per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPERIODE
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BESCHIKBAAR
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Energielabel A en BREEAM ‘very good’ certificering.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op de eerder genoemde huurprijzen.