Saltshof 1010 6604EA Wijchen

Algemeen:
Saltshof 1010 te (6604 EA) Wijchen, betreft een kantoorgebouw waarbij een gedeelte van de kantoorruimte op de begane grond voor verhuur beschikbaar komt. Het betreft een ruimte van ca. 110m² v.v.o. (netto kantoorruimte circa 80m²), welke optioneel uit te breiden is met ca. 52m² v.v.o (netto kantoorruimte circa 36m²). In dit metrage zitten het aan huurder toekomende aandeel in de gemeenschappelijke ruimte (gang, toilet, ontvangstruimte) begrepen.

Locatie:
Het object ligt nagenoeg op een zicht-locatie op een kleinschalig kantorenpark aan Saltshof en beschikt over een goede uitstraling. Op dit kantorenpark zijn onder andere accountantskantoor VWG, advocatenkantoor Bonnier en CineFox Bioscoop- en Theater Reclame gehuisvest.
Bedrijventerrein Bijsterhuizen, met haar 160 hectare oppervlakte het grootste bedrijventerrein in de provincie Gelderland, is op steenworp afstand gelegen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen daar het object via verschillende uitvalswegen benaderbaar is.
De ontsluiting vindt plaats via de Schoenaker (Wijchen-Beuningen) welke aansluiting heeft op de snelweg A326, enerzijds richting Nijmegen, en A73, en anderzijds richting A50 Oss/Den Bosch.
Openbaar vervoer per trein is op enkele autominuten afstand (NS Station Nijmegen Dukenburg en NS Station Wijchen). Bus verbindingen zijn op loop-/ fietsafstand gelegen.

Indeling/oppervlakte:
Het kantoorgebouw beschikt over een centrale entree naar de lift-/traphal. Vanuit deze entreehal is er een doorloop naar de kantoorruimte op de begane grond, welke afsluitbaar is. Via deze doorloop komt men in de gang/wachtruimte waaraan de kantoorruimten grenzen.
De ter verhuur aangeboden ruimte van circa 110m² grenst met één kamer aan de gang, en met een toegangsdeur vanuit die gang tot de ter verhuur beschikbare overige ruimten, voorzien van twee kantoorvertrekken, een pantryvoorziening en een kluis-/opslagruimte. Een grotendeels eigen afsluitbare kantoorfaciliteit dus.
Aan de hiervoor bedoelde gang grenzen tevens de gemeenschappelijke toiletvoorziening, de gemeenschappelijke ontvangstruimte, een reeds verhuurde kantoorkamer, alsmede de eventueel tevens bij te huren kantoorruimte van circa 52m².

Voorzieningen:
- Gemeenschappelijke garderobe;
- Gemeenschappelijke ontvangstruimte;
- Pantry;
- Gemeenschappelijke toiletgroep;
- Inbouw armaturen;
- Airco;
- Kluis-/opslagruimte.

Installaties:
De navolgende installaties zijn in de ter verhuur aan te bieden ruimten geconstateerd:
-CV installatie aangesloten op radiatoren;
-Mechanische ventilatie;
-Rookmelders/ slow-whoop;
-Verlichtingsinstallatie;
-Alarminstallatie;
-Airco-splitunits;
-Brandmeld-/ontruimingsinstallatie.

Bestemming:
Enkelbestemming: Kantoor;
Maximum bouw-/goothoogte: 10 meter;
Lettertekenaanduiding: (m) Maatschappelijk.

De op de plankaart voor "Kantoor (K)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. maatschappelijke doeleinden; met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden.

Voorts geldt ten aanzien van de hiervoor omschreven doeleinden dat:
-Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “(m)" op de plankaart de gronden tevens zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden.

Verder is er sprake van een “ontwerp" bestemmingsplan dat opgesteld wordt.

Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de bijlage: Relevante delen Bestemmingsplan.

Parkeren:
In de directe omgeving op openbare parkeerplaatsen.

Huurprijs:
Voor de gehele ruimte van ca. 162 m² v.v.o. € 1.550 per maand (exclusief: eventuele verschuldigde BTW en servicekosten);
voor de ruimte van ca. 110 m² v.v.o. € 1.200 per maand (exclusief: eventuele verschuldigde BTW en servicekosten);
voor de optionele ruimte van ca. 52 m² v.v.o. € 450 per maand (exclusief: eventuele verschuldigde BTW en servicekosten).

Servicekosten:
Huurder dient gebruik te maken van het thans van toepassing zijnde servicekostenpakket. Deze kosten zullen middels voorschotbedragen in rekening worden gebracht, en middels nacalculatie op basis van daadwerkelijk verbruik jaarlijks worden verrekend.

Huurovereenkomst:
Conform model ROZ. Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (laatste
versie).

Huurtermijn:
Uitgangspunt zal een huurtermijn zijn van 5 jaar + 5 jaar met telkens 5 verlengingsjaren.
Kortere huurperioden eventueel bespreekbaar (echter slechts in overleg met en na toestemming van verhuurder).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

Oplevering:
De onroerende zaak zal “as is, where is" worden opgeleverd. Dat wil zeggen in huidige staat, leeg en ontruimd, bezemschoon.

Zekerheidstelling:
Huurder dient als waarborg voor de nakoming van haar verplichtingen een een zekerheid te stellen in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom ten gunste van verhuurder ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, bestaande uit huurpenningen en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.